GENEROUS HOSPITALITY & COMMERCIAL SPACE IN 1010 VIENNA

In a central location in the 1st Vienna district, an exceptionally generous hospitality and commercial space of approx. 859 m² on two levels, including approx. 180 m² of cellar space, is available for rent on a discreet basis.

The property is currently operated successfully as a restaurant and offers a new operator the opportunity to take over an existing and established hospitality location and to continue the existing concept, develop it further or reposition it.

Of particular interest is the existing operating permit for a hospitality business on the ground floor and 1st floor. Both guest levels are internally connected. Betriebsanlage Genehmigung

The generous room layout is spread over two guest levels and allows a flexible division of different areas. Gastronomy, bar, entertainment, events or separate event areas can be combined within an overall concept.

In addition, around 180 m² of cellar space is available. A goods lift for freight and delivery transport supports the operational logistics.

A key advantage is the existing hospitality operating permit.

According to the available documents, a total of up to 320 serving places are planned, of which 190 on the ground floor and 130 on the upper floor. Betriebsanlage Genehmigung

The approved opening hours extend daily from 18:00 to 04:00. The operation of a music system is also part of the permit, subject to compliance with the relevant official and technical conditions. Betriebsanlage Genehmigung

According to the permit documents, a mechanical supply and extract ventilation system is also in place. Betriebsanlage Genehmigung

• approx. 859 m² usable area
• 2 guest levels
• including approx. 180 m² cellar
• up to 320 serving places according to permit documents
• opening hours daily until 04:00
• existing hospitality operating permit
• music system subject to official conditions
• mechanical supply and extract ventilation
• goods lift
• existing and ongoing hospitality operation
• central location in 1010 Vienna
• Lease term optional 10+10 years
• TAKEOVER FEE: EUR 250.000,-

In addition to continuing the existing hospitality use, the exceptional size of the property offers considerable potential for alternative concepts.

Subject to the required official and technical approvals, for example Fitness & Health, indoor entertainment, event and experience areas, furniture and interior showroom, food hall, gaming, e-sports, indoor golf or other sports and leisure concepts are conceivable.

The combination of approx. 859 m² on two levels, additional cellar areas, existing hospitality infrastructure, goods lift and an operating permit for up to 320 serving places makes this property a special opportunity in the 1st Vienna district.

The property is marketed discreetly. Further information on the exact location, the existing operation, the economic framework conditions and detailed property documents will be provided only upon concrete interest and after personal contact.

The details on the operating permit are based on the available permit documents. The concrete admissibility and continuation of an operating concept as well as any changes of use must be verified by the prospective tenant with the competent authorities or specialist bodies. Betriebsanlage Genehmigung

For a viewing appointment or further information, contact Mr Canakli today at phone no. +43 676 350 82 04

The brokerage fee is due only upon conclusion of a valid legal transaction and is payable by the tenant to Novel Real Immobilien GmbH. Attention is expressly drawn to the overview of additional costs. Visualisations and illustrations of the property (in particular of interior furnishings) may be symbolic photos or photos optimised with photographic techniques.

In zentraler Lage des 1. Wiener Bezirks gelangt eine außergewöhnlich großzügige Gastronomie- und Gewerbefläche mit ca. 859 m² auf zwei Ebenen davon ca. 180 m² Kellerfläche diskret zur Vermietung.

Die Immobilie wird derzeit erfolgreich gastronomisch genutzt und bietet einem neuen Betreiber die Möglichkeit, einen bestehenden und etablierten Gastronomiestandort zu übernehmen und das vorhandene Konzept fortzuführen, weiterzuentwickeln oder neu zu positionieren.

Besonders interessant ist die bereits vorhandene Betriebsanlagengenehmigung für einen Gastgewerbebetrieb im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss. Beide Gästeebenen sind intern miteinander verbunden. Betriebsanlage Genehmigung

Die großzügige Raumstruktur verteilt sich auf zwei Gästeebenen und ermöglicht eine flexible Aufteilung unterschiedlicher Bereiche. Gastronomie, Bar, Entertainment, Veranstaltungen oder separate Veranstaltungsbereiche können innerhalb eines Gesamtkonzeptes miteinander kombiniert werden.

Zusätzlich stehen rund 180 m² Kellerfläche zur Verfügung. Ein Lastenlift für Waren- und Liefertransporte unterstützt die betriebliche Logistik.

Ein wesentlicher Vorteil ist die bestehende gastronomische Betriebsanlagengenehmigung.

Laut vorliegenden Unterlagen sind insgesamt bis zu 320 Verabreichungsplätze vorgesehen, davon 190 im Erdgeschoss und 130 im Obergeschoss. Betriebsanlage Genehmigung

Die genehmigten Betriebszeiten reichen täglich von 18:00 bis 04:00 Uhr. Auch der Betrieb einer Musikanlage ist unter Einhaltung der entsprechenden behördlichen und technischen Auflagen Bestandteil der Genehmigung. Betriebsanlage Genehmigung

Eine mechanische Be- und Entlüftungsanlage ist laut Genehmigungsunterlagen ebenfalls vorhanden. Betriebsanlage Genehmigung

• ca. 859 m² Nutzfläche
• 2 Gästeebenen
• davon ca. 180 m² Keller
• bis zu 320 Verabreichungsplätze laut Genehmigungsunterlagen
• Betriebszeiten täglich bis 04:00 Uhr
• bestehende gastronomische Betriebsanlagengenehmigung
• Musikanlage gemäß behördlichen Auflagen
• mechanische Be- und Entlüftung
• Lastenlift
• bestehender und laufender Gastronomiebetrieb
• zentrale Lage in 1010 Wien
• Mietdauer Optinal 10+10 Jahre
• ABLÖSE: EUR 250.000,-

Neben der Fortführung der bestehenden Gastronomienutzung bietet die außergewöhnliche Größe der Immobilie erhebliches Potenzial für alternative Konzepte.

Vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen und technischen Genehmigungen sind beispielsweise Fitness & Health, Indoor-Entertainment, Event- und Erlebnisflächen, Möbel- und Interior-Showroom, Food-Hall, Gaming, E-Sports, Indoor-Golf oder andere Sport- und Freizeitkonzepte denkbar.

Die Kombination aus rund 859 m² auf zwei Ebenen, zusätzlichen Kellerflächen, bestehender Gastronomieinfrastruktur, Lastenlift und einer Betriebsanlagengenehmigung für bis zu 320 Verabreichungsplätze macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit im 1. Wiener Bezirk.

Die Vermarktung erfolgt diskret. Weiterführende Informationen zur genauen Lage, zum bestehenden Betrieb, zu den wirtschaftlichen Rahmenbedingungen sowie detaillierte Objektunterlagen werden ausschließlich bei konkretem Interesse und nach persönlicher Kontaktaufnahme zur Verfügung gestellt.

Die Angaben zur Betriebsanlagengenehmigung basieren auf den vorliegenden Genehmigungsunterlagen. Die konkrete Zulässigkeit und Fortführung eines Betriebskonzeptes sowie allfällige Nutzungsänderungen sind vom Interessenten mit den zuständigen Behörden bzw. Fachstellen zu prüfen. Betriebsanlage Genehmigung

Für einen Besichtigungstermin oder nähere Infos kontaktieren Sie noch heute Herrn Canakli unter der Telefon Nr. +43 676 350 82 04

Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln.