Versatile commercial space in a high-footfall location in the 11th district

For rent or takeover is an exceptionally generous commercial space of approx. 700 m² of usable area in a very visible corner location directly on Simmeringer Hauptstraße.

The property is currently used for gastronomy, but due to its size, room layout and the striking corner location it offers a considerably broader range of uses.

In addition to continued use as a restaurant, café, bar or lounge, the space is also ideally suited – subject to the respective required official approvals – for example for:

• Retail and retail trade
• Supermarket or food retail
• Textile and fashion retail
• Showroom or flagship store
• Fitness or health concepts
• Service businesses
• Specialist store
• Beauty and lifestyle concepts
• Sales and presentation areas
• Combined retail and gastronomy concepts

Especially for companies seeking a large contiguous area with strong visibility and high footfall, this location offers interesting prerequisites.

Special feature: striking corner unit

A particular advantage of this commercial space is the corner location.

The shop frontage wraps around the building corner, creating a particularly large external presence and excellent visibility from several driving and walking directions.

For retail, trade or gastronomy concepts, this positioning offers a significant advantage over conventional mid-block units.

The generous frontage on the shopfront and street also opens up attractive opportunities for branding, outdoor advertising and a strong corporate presence.

Gastronomy & Schanigarten

For gastronomy operators, the property already offers very good prerequisites.

The premises have a generous Schanigarten (outdoor seating area) which, due to the existing permit, can be used all year round – thus 12 months a year.

In addition, an operating facility permit is in place.

This offers, in particular for gastronomy operators, the opportunity to take over an existing location without lengthy fundamental redevelopment.

Key facts

Usable area: approx. 700 m²
Location: Simmeringer Hauptstraße, 1110 Vienna
Property type: Commercial space / retail unit / gastronomy
Location type: Corner unit
Schanigarten: available, permitted all year round
Operating facility permit: available
Public transport: tram stop directly in front of the property
Use: versatile – gastronomy, trade, retail, supermarket, textile, services and much more

Financial key facts

Net rent: € 7.416,50 / month
Operating costs: € 1.900,00 / month
VAT: € 1.863,30
Total monthly burden: € 11.181,24 gross

Takeover fee: € 250.000

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Some of the images shown in this brochure may have been edited or visualised using AI; no guarantee is given for discrepancies between the pictorial representation and the actual condition of the property, or for the fittings shown.

Contact & viewing:

We are happy to send you further information on request and arrange a viewing appointment on site.

Note: Please note that the exact address and details of the fittings will only be disclosed in the context of a personal conversation.

Vielseitige Gewerbefläche in hochfrequentierter Lage des 11. Bezirks

Zur Vermietung bzw. Übernahme gelangt eine außergewöhnlich großzügige Gewerbefläche mit ca. 700 m² Nutzfläche in sehr gut sichtbarer Ecklage direkt an der Simmeringer Hauptstraße.

Das Objekt wird aktuell gastronomisch genutzt, bietet aufgrund seiner Größe, Raumaufteilung und der markanten Ecklage jedoch ein wesentlich breiteres Nutzungsspektrum.

Neben einer Weiterführung als Restaurant, Café, Bar oder Lounge eignet sich die Fläche – vorbehaltlich der jeweils erforderlichen behördlichen Genehmigungen – beispielsweise auch hervorragend für:

• Einzelhandel und Retail
• Supermarkt oder Lebensmittelhandel
• Textil- und Modehandel
• Showroom oder Flagship-Store
• Fitness- oder Gesundheitskonzepte
• Dienstleistungsbetriebe
• Fachmarkt
• Beauty- und Lifestyle-Konzepte
• Verkaufs- und Präsentationsflächen
• kombinierte Verkaufs- und Gastronomiekonzepte

Gerade für Unternehmen, die eine große zusammenhängende Fläche mit starker Sichtbarkeit und hoher Frequenz suchen, bietet dieser Standort interessante Voraussetzungen.

Besonderheit: markantes Ecklokal

Ein besonderer Vorteil dieser Gewerbefläche ist die Ecklage.

Das Geschäftsportal verläuft über die Gebäudeecke und sorgt dadurch für eine besonders große Außenwirkung und hervorragende Sichtbarkeit aus mehreren Fahr- und Gehrichtungen.

Für Handels-, Retail- oder Gastronomiekonzepte bietet diese Positionierung einen wesentlichen Vorteil gegenüber klassischen Mittelgeschäften.

Die großzügige Portal- und Straßenfront eröffnet zudem attraktive Möglichkeiten für Branding, Außenwerbung und eine starke Unternehmenspräsenz.

Gastronomie & Schanigarten

Für gastronomische Betreiber bietet das Objekt bereits sehr gute Voraussetzungen.

Das Lokal verfügt über einen großzügigen Schanigarten, der aufgrund der bestehenden Bewilligung ganzjährig – somit 12 Monate im Jahr – genutzt werden kann.

Zusätzlich ist eine Betriebsanlagengenehmigung vorhanden.

Damit bietet sich insbesondere für Gastronomiebetreiber die Möglichkeit, einen bestehenden Standort ohne langwierige grundlegende Neuentwicklung zu übernehmen.

Eckdaten

Nutzfläche: ca. 700 m²
Lage: Simmeringer Hauptstraße, 1110 Wien
Objektart: Gewerbefläche / Geschäftslokal / Gastronomie
Lageart: Ecklokal
Schanigarten: vorhanden, ganzjährig bewilligt
Betriebsanlagengenehmigung: vorhanden
Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn unmittelbar vor dem Objekt
Nutzung: vielseitig – Gastronomie, Handel, Retail, Supermarkt, Textil, Dienstleistung u. v. m.

Finanzielle Eckdaten

Nettomiete: € 7.416,50 / Monat
Betriebskosten: € 1.900,00 / Monat
Umsatzsteuer: € 1.863,30
Monatliche Gesamtbelastung: € 11.181,24 brutto

Ablöse: € 250.000
 

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Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.

Kontakt & Besichtigung:

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen und vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort.

Hinweis: Bitte beachten Sie, dass die genaue Adresse und Details zur Ausstattung ausschließlich im Rahmen eines persönlichen Gesprächs bekanntgegeben werden.