The restaurant

The catering area is modern and functionally laid out. The focal point of the business is the open kitchen, which allows concepts with visible preparation and modern restaurant architecture to be implemented optimally.

Another highlight is the existing outdoor seating area (Schanigarten), which provides additional seats outdoors and significantly increases the appeal of the location, especially in the warmer months.

In addition, a separate preparation kitchen is available. The operating area is complemented by the ancillary rooms necessary for a professional catering business.

Key facts:

• Usable area: approx. 182,69 m²
• Floor: ground floor
• approx. 65 seats
• Open kitchen
• Commercial kitchen ventilation system available
• Preparation kitchen
• Storage and staff rooms
• Sanitary facilities
• Outdoor seating area (Schanigarten) available
• Modernised / renovated 2022
• Gas floor heating
• Central footfall location at Vienna Mitte

Versatile usage options

Due to the existing catering fit-out, the space is, for example, ideally suited for:

Restaurant · Asian Cuisine · Steakhouse · Fine Dining · modern Casual Dining · Café-Restaurant · Bar & Kitchen · international catering concept

The existing infrastructure allows a new operator – depending on the respective concept and the required permits – to start operating considerably faster than with a conventional shell space.

Terms

Usable area: approx. 182,69 m²
Monthly rent: currently approx. € 14.000
Deposit: by arrangement
Lease term: fixed term with extension option
Transfer fee: takeover against transfer fee (Ablöse) – details on request

Discreet takeover

Out of consideration for the ongoing operation, detailed information on the fittings, transfer fee, contract terms and handover will only be disclosed to serious interested parties.

Viewings are possible by prior appointment.

Some of the images shown in this exposé may have been edited or visualised using AI; no warranty is given for any discrepancies between the pictorial representation and the actual condition of the property, or for the fittings shown.

Das Lokal

Der Gastronomiebereich präsentiert sich modern und funktional aufgebaut. Mittelpunkt des Betriebes ist die offene Küche, wodurch insbesondere Konzepte mit sichtbarer Zubereitung und moderner Restaurantarchitektur optimal umgesetzt werden können.

Ein weiteres Highlight ist der vorhandene Schanigarten, der zusätzliche Sitzplätze im Außenbereich ermöglicht und insbesondere in den wärmeren Monaten die Attraktivität des Standorts deutlich erhöht.

Zusätzlich steht eine separate Vorbereitungsküche zur Verfügung. Ergänzt wird die Betriebsfläche durch die für einen professionellen Gastronomiebetrieb notwendigen Nebenräume.

Eckdaten:

• Nutzfläche: ca. 182,69 m²
• Etage: Erdgeschoss
• ca. 65 Sitzplätze
• Offene Küche
• Gastro-Lüftungsanlage vorhanden
• Vorbereitungsküche
• Lager- und Personalräume
• Sanitäranlagen
• Schanigarten vorhanden
• Modernisiert / renoviert 2022
• Gas-Etagenheizung
• Zentrale Frequenzlage bei Wien Mitte

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Durch den vorhandenen gastronomischen Ausbau eignet sich die Fläche beispielsweise hervorragend für:

Restaurant · Asian Cuisine · Steakhouse · Fine Dining · modernes Casual Dining · Café-Restaurant · Bar & Kitchen · internationales Gastronomiekonzept

Die bestehende Infrastruktur ermöglicht einem neuen Betreiber – abhängig vom jeweiligen Konzept und den erforderlichen Genehmigungen – einen wesentlich schnelleren Betriebsstart als bei einer klassischen Rohfläche.

Konditionen

Nutzfläche: ca. 182,69 m²
Monatliche Miete: aktuell ca. € 14.000
Kaution: nach Vereinbarung
Mietvertragsdauer: befristet mit Verlängerungsmöglichkeit
Ablöse: Übernahme gegen Ablöse – Details auf Anfrage
 

Diskrete Übernahme

Aus Rücksicht auf den laufenden Betrieb werden detaillierte Informationen zur Ausstattung, Ablöse, Vertragsgestaltung und Übergabe ausschließlich bei ernsthaftem Interesse bekannt gegeben.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.