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Private
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Description
Features & highlights
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Description
A spacious and versatile gastronomic premises in a sought-after location of the 8th municipal district of Vienna is available for rent. The commercial space extends over three levels and offers excellent conditions for the implementation of a wide range of gastronomic concepts with a total area of around 700 m².
The property is fully furnished and features the essential areas for an ongoing gastronomic operation, including kitchen, bar areas and seating. The generous room layout allows for both a classic restaurant operation and the combination of various gastronomic offerings.
Particularly interesting is the potential for all-day use from breakfast through the lunch business to the evening operation. This allows different target groups to be addressed throughout the day. The existing concept also offers further potential for enhancement and development.
Due to its size, layout and equipment, the premises are not tied to a specific gastronomic direction. Possible concepts include, for example, an Italian restaurant, an international gastronomic concept, a high-quality burger concept, a steak restaurant or a combination of restaurant, café and bar.
The large window façade ensures excellent visibility and gives the premises a striking presence. The gastronomic offering is complemented by a pavement café with around 40 seats.
A special highlight is the approx. 180 m² party and event cellar. This opens up additional possibilities for events, private parties, music and event formats and can thus be an interesting addition to the regular restaurant operation.
LocationThe gastronomic premises are located in a central and sought-after location in the 8th district of Vienna. The surroundings are characterized by residential buildings, offices and gastronomic establishments and thus offer an interesting mix of different target groups.
The location is suitable both for breakfast and lunch guests and for a stronger evening, restaurant and bar operation.
Additional areaAbove the gastronomic area there is a separate apartment of approx. 95 m², which is currently successfully rented via Airbnb.
The apartment offers additional usage options and can – depending on the respective legal and contractual conditions – continue to be rented out or alternatively, for example, used as office space.
Key facts- Total commercial area: ca. 700 m²
- Three levels
- Apartment: ca. 95 m²
- Party-/concert cellar: ca. 180 m²
- Café-/restaurant area: ca. 180 + 80 seats
- Pavement café: ca. 40 seats
- Fully furnished
- Kitchen, bar and seating available
- Large window façade
- Breakfast, lunch and evening business possible
- Versatile gastronomic usage potential
- Further development and enhancement potential
Rental price gastronomic premises:
€ 7.337,94 gross incl. operating costs
Rental price apartment:
€ 1.310,29 gross incl. operating costs
The combination of a generous area, multiple levels, high seating capacity, event cellar, pavement café and additional apartment makes this property particularly versatile.
The premises offer an interesting basis for restaurateurs and operators who wish to take over an existing property and further develop it with an independent new concept. Many orientations are conceivable, from the classic restaurant to Italian or international cuisine to burger, steak, café, bar or modern all-day-dining concepts.
By combining breakfast, lunch and evening service, there is additional potential to economically use the existing areas throughout the day and to further expand the operation.
GOODWILL ON REQUEST
For a viewing appointment or further information contact Mr Canakli today at telephone no. +43 676 350 82 04The broker's fee is due exclusively upon the conclusion of a valid legal transaction and is payable by the tenant to Novel Real Immobilien GmbH. Reference is expressly made to the overview of additional costs. The visualizations and illustrations of the property (in particular of interior fittings) may be stock photos or photos that have been optically enhanced.
Beschreibung
Zur Vermietung gelangt ein großzügiges und vielseitig nutzbares Gastronomielokal in begehrter Lage des 8. Wiener Gemeindebezirks. Die Geschäftsfläche erstreckt sich über drei Ebenen und bietet mit einer Gesamtfläche von rund 700 m² hervorragende Voraussetzungen für die Umsetzung unterschiedlichster gastronomischer Konzepte.
Das Objekt ist vollständig eingerichtet und verfügt über die wesentlichen Bereiche für einen laufenden Gastronomiebetrieb, darunter Küche, Thekenbereiche und Bestuhlung. Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht sowohl einen klassischen Restaurantbetrieb als auch die Kombination verschiedener gastronomischer Angebote.
Besonders interessant ist das Potenzial für eine ganztägige Nutzung vom Frühstück über das Mittagsgeschäft bis hin zum Abendbetrieb. Dadurch können unterschiedliche Zielgruppen über den gesamten Tagesverlauf angesprochen werden. Das vorhandene Konzept bietet zudem weiteres Steigerungs- und Entwicklungspotenzial.
Aufgrund der Größe, Aufteilung und Ausstattung ist das Lokal nicht auf eine bestimmte gastronomische Richtung festgelegt. Denkbar sind beispielsweise ein italienisches Restaurant, ein internationales Gastronomiekonzept, ein hochwertiges Burger-Konzept, ein Steakrestaurant oder eine Kombination aus Restaurant, Café und Bar.
Die große Fensterfassade sorgt für eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und verleiht dem Lokal eine markante Präsenz. Ergänzt wird das gastronomische Angebot durch einen Schanigarten mit rund 40 Sitzplätzen.
Ein besonderes Highlight stellt der ca. 180 m² große Party- und Veranstaltungskeller dar. Dieser eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Veranstaltungen, private Feiern, Musik- und Eventformate und kann damit eine interessante Ergänzung zum regulären Restaurantbetrieb darstellen.
LageDas Gastronomielokal befindet sich in zentraler und begehrter Lage im 8. Bezirk von Wien. Das Umfeld ist geprägt von Wohnhäusern, Büros und Gastronomiebetrieben und bietet damit eine interessante Mischung unterschiedlicher Zielgruppen.
Die Lage eignet sich sowohl für Frühstücks- und Mittagsgäste als auch für einen stärkeren Abend-, Restaurant- und Barbetrieb.
Zusätzliche FlächeÜber dem Gastronomiebereich befindet sich eine separate Wohnung mit ca. 95 m², die derzeit erfolgreich über Airbnb vermietet wird.
Die Wohnung bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und kann – abhängig von den jeweiligen rechtlichen und vertraglichen Voraussetzungen – weiterhin zur Vermietung oder alternativ beispielsweise als Bürofläche genutzt werden.
Eckdaten- Geschäftsfläche gesamt: ca. 700 m²
- Drei Ebenen
- Wohnung: ca. 95 m²
- Party-/Konzertkeller: ca. 180 m²
- Café-/Restaurantbereich: ca. 180 + 80 Sitzplätze
- Schanigarten: ca. 40 Sitzplätze
- Vollständig eingerichtet
- Küche, Theke und Bestuhlung vorhanden
- Große Fensterfassade
- Frühstücks-, Mittags- und Abendgeschäft möglich
- Vielseitiges gastronomisches Nutzungspotenzial
- Weiteres Entwicklungs- und Steigerungspotenzial
Miete Gastronomielokal:
€ 7.337,94 brutto inkl. Betriebskosten
Miete Wohnung:
€ 1.310,29 brutto inkl. Betriebskosten
Die Kombination aus großzügiger Fläche, mehreren Ebenen, hoher Sitzplatzkapazität, Veranstaltungskeller, Schanigarten und zusätzlicher Wohnung macht dieses Objekt besonders vielseitig.
Das Lokal bietet eine interessante Grundlage für Gastronomen und Betreiber, die ein bestehendes Objekt übernehmen und mit einem eigenständigen neuen Konzept weiterentwickeln möchten. Vom klassischen Restaurant über italienische oder internationale Küche bis hin zu Burger-, Steak-, Café-, Bar- oder modernen All-Day-Dining-Konzepten sind zahlreiche Ausrichtungen denkbar.
Durch die Möglichkeit, Frühstück, Mittagessen und Abendgeschäft miteinander zu verbinden, besteht zusätzliches Potenzial, die vorhandenen Flächen über den gesamten Tag wirtschaftlich zu nutzen und den Betrieb weiter auszubauen.
ABLÖSE AUF ANFRAGE
Für einen Besichtigungstermin oder nähere Infos kontaktieren Sie noch heute Herrn Canakli unter der Telefon Nr. +43 676 350 82 04Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln.
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Restaurant with apartment
- Use
- Commercial
- Offer type
- Rent
Areas & rooms
- Usable area
- 700 m²
- Total area
- 795 m²
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1080
- Town
- Vienna
Availability & location
- District
- Wien 8., Josefstadt
- Maximum rental period
- Open-ended
Price & costs
Cost overview
Rent
€6,114.95
Total rent net
€6,114.95
Total charges net
€6,114.95
Total rent net
€6,114.95
Agent commission
3 gross monthly rents plus 20% VAT
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1.5 km
Children & school
- Collegeapprox. 500 m
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 500 m
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Undergroundapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 3.5 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
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