Rent
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Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Flooring: Tiles, Marble
Condition: Well maintained
DESCRIPTION
Available for takeover is a high-quality established and fully equipped restaurant with stylish, timeless ambiance in an attractive urban location.
The business convinces with its clear positioning in the upscale gastronomy segment, professional technical infrastructure and generous indoor and outdoor spaces. The restaurant can be taken over in its current form and continued without extensive additional investments.
The gastronomically used space comprises a total of approx. 285 m² and is divided into:
-
approx. 165 m² ground floor with dining area, bar, kitchen and service areas
-
approx. 120 m² basement with storage areas, office and separate dry storage
Inside there are around 65 seats available.
A special highlight is the spacious outdoor seating area with approx. 40 seats and a length of around 18 metres. This offers an excellent presence in the streetscape and represents a significant additional revenue factor, particularly during the warm season.
PROFESSIONAL EQUIPMENT & PERMITSThe restaurant has the required permits and a powerful ventilation system. The business is covered, air-conditioned and heated via the ventilation system.
The approved opening hours from 06:00 to 02:00 offer exceptionally versatile usage possibilities – from breakfast and lunch business through dinner to late evening operations.
Currently the restaurant is only operated five days a week. This creates additional revenue and development potential for a new operator through an expansion of operating days and opening hours.
SPECIAL ADDED VALUE – ADDITIONAL SPACES INCLUDEDA major advantage of this offer lies in the additional spaces included in the existing lease agreement.
The total rental price includes a separate business space currently rented for € 350,– per month and thus already generates ongoing income.
In addition, a one-bedroom staff apartment on the 1st floor in Rüdengasse is part of the rental scope. In the restaurant industry, an immediately available accommodation for employees represents a considerable organizational advantage.
Thus this offer combines an established restaurant business with additional economic and practical added value.
KEY FIGURES AT A GLANCEGastronomic space: approx. 285 m²
Ground floor: approx. 165 m²
Basement: approx. 120 m²
Indoor seats: approx. 65
Outdoor seating area: approx. 40 seats / approx. 18 m length
Approved opening hours: 06:00–02:00
Additional spaces: separate business space + one-bedroom staff apartment
Current operation: 5 days per week
Rent incl. operating costs, water & waste: € 7.254,–
Takeover fee: on request
The property offers an attractive combination of immediate operational readiness, high seating capacity, spacious outdoor seating area, professional infrastructure and additional spaces.
Ideal for experienced restaurateurs, operator groups or investors who want to take over an already established location and strategically develop the existing potential further.
Discreet marketing.
Further information, documents and viewing dates will be provided exclusively upon request.
For legal reasons and due to the high number of enquiries, we ask for your understanding that we only answer enquiries by e-mail if you provide us with your full name including e-mail address and mobile number.
To arrange an appointment, please contact Mr Tarik Canakli by phone at +43 676 3508204 or by e-mail: tc@novel-real.at
BESCHREIBUNG
Zur Übernahme gelangt ein hochwertig etabliertes und vollständig ausgestattetes Restaurant mit stilvollem, zeitlosem Ambiente in attraktiver urbaner Lage.
Der Betrieb überzeugt durch seine klare Positionierung im gehobenen Gastronomiesegment, eine professionelle technische Infrastruktur sowie großzügige Innen- und Außenflächen. Das Restaurant kann in seiner bestehenden Form übernommen und ohne umfangreiche zusätzliche Investitionen weitergeführt werden.
Die gastronomisch genutzte Fläche umfasst insgesamt ca. 285 m² und gliedert sich in:
-
ca. 165 m² Erdgeschoss mit Gastraum, Bar, Küche und Servicebereichen
-
ca. 120 m² Kellergeschoss mit Lagerflächen, Büro sowie separatem Trockenlager
Im Innenbereich stehen rund 65 Sitzplätze zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Schanigarten mit ca. 40 Sitzplätzen und einer Länge von rund 18 Metern. Dieser bietet eine ausgezeichnete Präsenz im Straßenbild und stellt insbesondere während der warmen Jahreszeit einen wesentlichen zusätzlichen Umsatzfaktor dar.
PROFESSIONELLE AUSSTATTUNG & GENEHMIGUNGENDas Restaurant verfügt über die erforderlichen Genehmigungen sowie eine leistungsstarke Lüftungsanlage. Der Betrieb ist überdacht, klimatisiert und wird über die Lüftungsanlage beheizt.
Die genehmigten Öffnungszeiten von 06:00 bis 02:00 Uhr eröffnen außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – vom Frühstücks- und Mittagsgeschäft über Dinner bis hin zum späten Abendbetrieb.
Aktuell wird das Restaurant lediglich an fünf Tagen pro Woche betrieben. Daraus ergibt sich für einen neuen Betreiber zusätzliches Umsatz- und Entwicklungspotenzial durch eine Ausweitung der Betriebstage und Öffnungszeiten.
BESONDERER MEHRWERT – ZUSATZFLÄCHEN INKLUSIVEEin wesentlicher Vorteil dieses Angebots liegt in den zusätzlichen, im bestehenden Mietverhältnis enthaltenen Flächen.
Im Gesamtmietpreis ist eine separate Geschäftsfläche enthalten, die derzeit um € 350,– monatlich vermietet ist und somit bereits laufende Einnahmen generiert.
Darüber hinaus gehört eine Ein-Zimmer-Personalwohnung im 1. Obergeschoss in der Rüdengasse zum Mietumfang. Gerade in der Gastronomie stellt eine unmittelbar verfügbare Unterkunft für Mitarbeiter einen erheblichen organisatorischen Vorteil dar.
Damit verbindet dieses Angebot einen etablierten Gastronomiebetrieb mit zusätzlichem wirtschaftlichem und praktischem Mehrwert.
ECKDATEN AUF EINEN BLICKGastronomiefläche: ca. 285 m²
Erdgeschoss: ca. 165 m²
Kellergeschoss: ca. 120 m²
Sitzplätze innen: ca. 65
Schanigarten: ca. 40 Sitzplätze / ca. 18 m Länge
Öffnungszeiten genehmigt: 06:00–02:00 Uhr
Zusatzflächen: separate Geschäftsfläche + Ein-Zimmer-Personalwohnung
Aktueller Betrieb: 5 Tage pro Woche
Miete inkl. Betriebskosten, Wasser & Müll: € 7.254,–
Ablöse: auf Anfrage
Das Objekt bietet eine attraktive Kombination aus sofortiger Betriebsbereitschaft, hoher Sitzplatzkapazität, großzügigem Schanigarten, professioneller Infrastruktur und zusätzlichen Flächen.
Ideal für erfahrene Gastronomen, Betreibergruppen oder Investoren, die einen bereits etablierten Standort übernehmen und das vorhandene Potenzial gezielt weiterentwickeln möchten.
Diskrete Vermarktung.
Weitere Informationen, Unterlagen sowie Besichtigungstermine werden ausschließlich auf Anfrage bekannt gegeben.
Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben.
Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Herrn Tarik Canakli telefonisch unter +43 676 3508204 oder per E-Mail: tc@novel-real.at
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Restaurant
- Use
- Commercial
- Offer type
- Rent
Areas & rooms
- Usable area
- 285 m²
- Sales area
- 160 m²
- Cellar area
- 120 m²
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Wien 1., Innere Stadt
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1010
- Town
- Vienna
Condition & building
- Turnkey
- Yes
- Building age
- Period building
- Condition
- Well maintained
Features
- Flooring
- Tiles, Marble
- Guest toilet
- Yes
- Guest terrace
- Yes
- Air-conditioned
- Yes
- Furnishing
- Fully furnished
Price & costs
Cost overview
Rent
€6,047
Total rent net
€6,047
Total charges net
€6,047
Total rent net
€6,047
Agent commission
4 gross monthly rents plus 20% VAT
Deposit note
6 gross monthly rents
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1 km
Children & school
- Collegeapprox. 500 m
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 500 m
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 3 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
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