In the middle of the historic centre of Schärding, on the 1st floor of the well-known Linzer Tor, this exceptional commercial space with a usable area of approx. 180 m² is located. The unique location in one of the best-known landmarks of the Baroque town as well as the high customer footfall make this property an ideal location for a wide variety of business ideas.

The generous premises impress with an open room concept that offers versatile usage options and creates a bright, inviting atmosphere. High-quality built-in cupboards blend harmoniously into the overall picture and give the rooms a stylish and representative character. The property is heated by district heating, which ensures a pleasant indoor climate all year round.

A special highlight is the approx. 40 m² outdoor area, which provides additional seating and is ideal for hosting guests or as an attractive lounge area. Especially in the warm months, this area offers a real added value and creates an inviting ambience.

Most recently, the property was used as a popular reading café and therefore already has a well-equipped basic fit-out for a restaurant or café operation. The compact pantry kitchen features a professional glass washer as well as a freezer box. The centrepiece of the premises is the inviting bar, which is equipped with a sink drawer and a refrigerated counter with four drawers and offers optimal conditions for a smooth operational workflow.

Whether café, wine bar, bar, office, studio or sales space – thanks to the representative location, the high-quality fit-out and the flexible room design, this property offers diverse usage options. The premises are available immediately and are waiting to be filled with new ideas and life.

Take the opportunity to establish your business at one of the most attractive locations in Schärding. Such special commercial spaces in this location are a rarity – arrange a viewing appointment today and see for yourself the diverse possibilities of this exceptional property.

Note: The electricity costs are not included in the operating costs and will be billed separately with the tenant based on actual consumption.

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Mitten im historischen Zentrum von Schärding, im 1. Obergeschoss des bekannten Linzer Tores, befindet sich diese außergewöhnliche Gewerbefläche mit einer Nutzfläche von ca. 180 m². Die einzigartige Lage in einem der bekanntesten Wahrzeichen der Barockstadt sowie die hohe Kundenfrequenz machen dieses Objekt zu einem idealen Standort für verschiedenste Geschäftsideen.

Die großzügigen Räumlichkeiten überzeugen durch ein offenes Raumkonzept, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet und eine helle, einladende Atmosphäre schafft. Hochwertige Einbauschränke fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein und verleihen den Räumen einen stilvollen und repräsentativen Charakter. Beheizt wird das Objekt mittels Fernwärme, die ganzjährig für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 40 m² große Außenbereich, der zusätzliche Sitzgelegenheiten ermöglicht und sich ideal für die Bewirtung von Gästen oder als attraktiver Aufenthaltsbereich eignet. Gerade in den warmen Monaten bietet dieser Bereich einen echten Mehrwert und schafft ein einladendes Ambiente.

Zuletzt wurde die Immobilie als beliebtes Lesecafé genutzt und verfügt daher bereits über eine gut ausgestattete Grundausstattung für einen Gastronomie- oder Cafébetrieb. In der kompakten Pantryküche stehen ein professioneller Gläserspüler sowie eine Gefrierbox zur Verfügung. Das Herzstück der Räumlichkeiten bildet die einladende Bar, welche mit einer Sudlade sowie einem Kühlpult mit vier Laden ausgestattet ist und optimale Voraussetzungen für einen reibungslosen Betriebsablauf bietet.

Ob Café, Vinothek, Bar, Büro, Atelier oder Verkaufsfläche – dank der repräsentativen Lage, der hochwertigen Ausstattung und der flexiblen Raumgestaltung bietet dieses Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Räumlichkeiten sind ab sofort verfügbar und warten darauf, mit neuen Ideen und Leben erfüllt zu werden.

Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihr Unternehmen an einem der attraktivsten Standorte Schärdings zu etablieren. Solch besondere Gewerbeflächen in dieser Lage sind eine Seltenheit – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieses außergewöhnlichen Objekts.

Hinweis: Die Stromkosten sind nicht in den Betriebskosten enthalten und werden nach tatsächlichem Verbrauch gesondert mit dem Mieter abgerechnet.

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