This commercial premises, excellently rented until 31.03.2028, is an outstanding investment opportunity. The central location scores with first-class infrastructure and excellent transport connections; numerous shops and schools as well as the Paracelsus Medizinische Privatuniversität are located in the immediate vicinity. Good visibility and high footfall are guaranteed in this lively area.

The approx. 65 m² commercial space is currently a gastronomy business. In addition to the spacious, invitingly bright main room, there is a kitchen and two separate toilets with an anteroom with a washbasin. The large window areas make the rooms pleasantly bright and ensure good visibility.

• Usable area: approx. 65 m²
• Ground floor in a central, very busy urban location
• Commercial area
• Kitchen
• 2 separate toilets and washroom with washbasin
• Excellently rented until 31.03.2028
• Monthly rent net: EUR 1.251,65, approx. 5 % yield

Salzburg-Lehen – the up-and-coming district scores with first-class infrastructure and proximity to the old town. The picturesque Salzachkai is only a few steps away; by bicycle you can be in the city center in no time. Parks as well as walking and cycling paths along the Salzach and the Glan offer local recreation and a retreat in the green. The connection by public transport is excellent, the main station is only a stone's throw away, and the motorway is also quickly reached. The "Neue Mitte Lehen" provides modern, contemporary lifestyle with shopping facilities, a bank, a bakery and the unique city library.

Dieses bis 31.03.2028 bestens vermietete Geschäftslokal ist eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit. Die zentrale Lage punktet mit erstklassiger Infrastruktur und bester Verkehrsanbindung, in unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte und Schulen sowie die Paracelsus Medizinische Privatuniversität. Gute Sichtbarkeit und hohe Frequenz sind in dieser belebten Gegend garantiert.

Die ca. 65 m² große Geschäftsfläche ist derzeit ein Gastronomiebetrieb. Außer dem großzügigen, einladend hellen Hauptraum sind eine Küche sowie zwei getrennte Toiletten samt Vorraum mit Waschbecken vorhanden. Die großen Fensterflächen machen die Räumlichkeiten angenehm hell und sorgen für gute Sichtbarkeit.

• Nutzfläche: ca. 65 m²
• Erdgeschoß in zentraler, sehr frequentierter Stadtlage
• Lokalbereich
• Küche
• 2 getrennte Toiletten und Waschraum mit Waschbecken
• Bestens vermietet bis 31.03.2028
• Monatlicher Mietzins netto: EUR 1.251,65, ca. 5 % Rendite

Salzburg-Lehen – das aufstrebende Stadtviertel punktet mit erstklassiger Infrastruktur und Nähe zur Altstadt. Der malerische Salzachkai ist nur wenige Schritte entfernt, mit dem Fahrrad ist man im Nu in der Innenstadt. Parks sowie Spazier- und Radwege entlang der Salzach und der Glan bieten Naherholung und Auszeit im Grünen. Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist bestens, der Hauptbahnhof nur einen Katzensprung entfernt, auch die Autobahn ist rasch erreicht. Die „Neue Mitte Lehen“ sorgt mit Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Bäckerei und der einmaligen Stadtbibliothek für modernen, zeitgenössischen Lifestyle.