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Description
Features & highlights
Automatically translated
Age: Period building
Bathrooms: 41
Balconies: 23
Construction: Solid construction
Site development: Fully developed
Bicycle room
Lift: Passenger lift
Heating type: Self-contained heating, Fern
Separate toilets: 43
Condition: Well maintained
Top location on the Millstätter See – established hotel property with infinity pool
Description
For sale is an established and continuously maintained hotel property in a central top location on the Millstätter See, one of the most sought-after lake and holiday regions of Kärnten.
The spacious hotel complex combines an existing hotel operation with attractive amenities, lake view, wellness area and gastronomy. The property is geared towards year-round hotel operation and offers interesting prospects for established operators, investors and strategic buyers.
The attractive location on the Millstätter See as well as the diverse leisure, sports and tourism offerings of the region create very good conditions for long-term tourist use.
Current modernisation measures
Currently, conversion and modernisation measures on the hotel rooms that were planned and commissioned some time ago are already being carried out. This will implement the planned measures for contemporary design and further development of the room area.
Alternative use: Concept with 18 buy-to-let apartmentsIn addition to the continuation of the existing hotel operation, there is, according to the available plans, also the possibility of an alternative use with 18 buy-to-let apartments.
This concept could be of particular interest to investors and hotel operators who are considering alternative accommodation and usage concepts or who wish to further develop the property as part of a strategic realignment.
Highlights & Key dataPlot & hotel complex
-
Plot area: ca. 3.250 m²
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Building area: ca. 2.700 m²
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Rooms: 41 rooms – single and double rooms as well as suites
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Capacity: ca. 90 beds
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Lake view: 28 rooms with south or west balcony and lake view
Wellness & outdoor area
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Wellness area: sauna and relaxation area
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Infinity pool: generous outdoor pool with attractive view
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Sunbathing area: ca. 25 sun loungers
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Expansion possibility: additional sunbathing areas possible in the area of the infinity pool
Gastronomy & equipment
-
Gastronomy area: total ca. 200 m²
-
Restaurant: ca. 50 seats
-
Conservatory: ca. 40 seats
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Bar & lobby: ca. 20 seats
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Reception: central reception and lobby area
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Lift: passenger lift within the building
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Heating: district heating connection from 2022, floor heating
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Maintenance: ongoing and regular maintenance measures
Parking & use
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Car parking spaces: ca. 25 spaces directly at the property
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Additional parking area: space for ca. 12 more cars or alternatively for up to 2 coaches or 1 coach with trailer
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Use: year-round hotel operation
The sale will be conducted confidentially and discreetly. Due to the ongoing hotel operation, the hotel name, original photos, exact address and further identifying property information will not be made public.
Further information on the hotel operation as well as insights into internal operational documents, financial statements and other economic key figures will be provided by the sellers only in the context of an on-site viewing.
If you are seriously interested in a viewing, I ask you to please provide me with some possible viewing dates by e-mail to h.wurzer@era.at.
Appointment arrangements will be made in coordination with the sellers and taking the ongoing hotel operation into account.
ContactHerbert Wurzer
Real estate consultant | ERA Immobilien Spittal an der Drau
ERA Immobilien
Neuer Platz 20
A-9800 Spittal an der Drau
Mobile: +43 676 51 67 960
Office: +43 4762 36158
E-mail: h.wurzer@era.at
For further information and a confidential initial discussion I am happy to be available to you personally.
Toplage am Millstätter See – etablierte Hotelimmobilie mit Infinity-Pool
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine etablierte und laufend gepflegte Hotelimmobilie in zentraler Toplage am Millstätter See, einer der gefragtesten See- und Urlaubsregionen Kärntens.
Die großzügige Hotelanlage vereint einen bestehenden Hotelbetrieb mit attraktiver Ausstattung, Seeblick, Wellnessbereich und Gastronomie. Das Objekt ist auf einen ganzjährigen Hotelbetrieb ausgerichtet und bietet interessante Perspektiven für etablierte Betreiber, Investoren und strategische Käufer.
Die attraktive Lage am Millstätter See sowie das vielseitige Freizeit-, Sport- und Tourismusangebot der Region schaffen sehr gute Voraussetzungen für eine langfristige touristische Nutzung.
Aktuelle Modernisierungsmaßnahmen
Derzeit werden bereits vor längerer Zeit geplante und in Auftrag gegebene Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen an den Hotelzimmern durchgeführt. Damit werden vorgesehene Maßnahmen zur zeitgemäßen Gestaltung und Weiterentwicklung des Zimmerbereichs umgesetzt.
Alternative Nutzung: Konzept mit 18 Buy-to-let-ApartmentsNeben der Weiterführung des bestehenden Hotelbetriebs besteht gemäß den vorliegenden Plänen auch die Möglichkeit einer alternativen Nutzung mit 18 Buy-to-let-Apartments.
Dieses Konzept könnte insbesondere für Investoren und Hotelbetreiber interessant sein, die alternative Beherbergungs- und Nutzungskonzepte prüfen oder die Immobilie im Rahmen einer strategischen Neuausrichtung weiterentwickeln möchten.
Highlights & EckdatenGrundstück & Hotelanlage
-
Grundstücksfläche: ca. 3.250 m²
-
Gebäudefläche: ca. 2.700 m²
-
Zimmer: 41 Zimmer – Einzel- und Doppelzimmer sowie Suiten
-
Kapazität: ca. 90 Betten
-
Seeblick: 28 Zimmer mit Süd- oder Westbalkon und Seeblick
Wellness & Außenbereich
-
Wellnessbereich: Sauna- und Ruhebereich
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Infinity-Pool: großzügiger Außenpool mit attraktiver Aussicht
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Liegebereich: ca. 25 Liegestühle
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Erweiterungsmöglichkeit: zusätzliche Liegeflächen im Bereich des Infinity-Pools möglich
Gastronomie & Ausstattung
-
Gastronomiefläche: insgesamt ca. 200 m²
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Restaurant: ca. 50 Sitzplätze
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Wintergarten: ca. 40 Sitzplätze
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Bar & Lobby: ca. 20 Sitzplätze
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Rezeption: zentraler Empfangs- und Lobbybereich
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Lift: Personenlift innerhalb des Gebäudes
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Heizung: Fernwärmeanschluss aus dem Jahr 2022, Etagenheizung
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Instandhaltung: laufende und regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen
Parkmöglichkeiten & Nutzung
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PKW-Stellplätze: ca. 25 Stellplätze direkt am Objekt
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Zusätzliche Stellfläche: Platz für ca. 12 weitere PKW oder alternativ für bis zu 2 Reisebusse bzw. 1 Reisebus mit Anhänger
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Nutzung: ganzjähriger Hotelbetrieb
Der Verkauf erfolgt vertraulich und diskret. Aufgrund des laufenden Hotelbetriebs werden Hotelname, Originalfotos, genaue Adresse sowie weitere identifizierende Objektinformationen öffentlich nicht bekannt gegeben.
Weiterführende Informationen zum Hotelbetrieb sowie Einblicke in betriebsinterne Unterlagen, Bilanzen und weitere wirtschaftliche Kennzahlen werden ausschließlich im Rahmen einer Besichtigung vor Ort durch die Verkäufer zur Verfügung gestellt.
Bei ernsthaftem Interesse an einer Besichtigung ersuche ich Sie, mir einige mögliche Besichtigungstermine per E-Mail an h.wurzer@era.at bekannt zu geben.
Die Terminvereinbarung erfolgt in Abstimmung mit den Verkäufern und unter Berücksichtigung des laufenden Hotelbetriebs.
KontaktHerbert Wurzer
Immobilienberater | ERA Immobilien Spittal an der Drau
ERA Immobilien
Neuer Platz 20
A-9800 Spittal an der Drau
Mobil: +43 676 51 67 960
Büro: +43 4762 36158
E-Mail: h.wurzer@era.at
Für weitere Informationen und eine vertrauliche Erstbesprechung stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Hotels
- Use
- Commercial
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 2,700 m²
- Plot area
- 3,250 m²
- Rooms
- 41
- Bathrooms
- 41
- Separate toilets
- 43
- Floor
- UG,EG,1OG,2OG,3OG
- Total floors
- 3
- Cellar area
- 210 m²
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 23
- Terraces
- 2
- Balcony/terrace orientation
- South-west, West
- Parking type
- Outdoor space
- Balcony/terrace area
- 203 m²
- Garden area
- 2,541 m²
- Gardens
- 1
- Balcony area
- 133 m²
- Terrace area
- 70 m²
- Parking area
- 300 m²
Condition & building
- Year built
- 1912
- Last modernisation
- 2025
- Total floors
- 3
- Floor
- UG,EG,1OG,2OG,3OG
- Building age
- Period building
- Site development
- Fully developed
- Condition
- Well maintained
Further features
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 3
Availability & location
- Available from
- By arrangement
- Region
- Millstättersee
- District
- Spittal an der Drau
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Carinthia
- Postcode
- 9872
- Town
- Millstatt am See
Features
- Attached restaurant
- Bar, Hotel restaurant
- Construction
- Solid construction
- Bicycle room
- Yes
- Lift
- Passenger lift
- Garden use
- Yes
- Heating type
- Self-contained heating, District heating
- Sauna
- Yes
- Swimming pool
- Yes
- Wellness area
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€3,500,000
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€3,500,000
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 4.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 5.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 3.5 km
- Railway stationapprox. 5.5 km
- Airportapprox. 7 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 6 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m