Immediately ready to start in an attractive location towards Grüner See

In Kapfenberg, directly on the connecting road towards Tragöß and Grüner See, this versatile and renovated property is for sale.

The property combines a cozy, fully furnished inn with two already rented apartments and thus offers a particularly interesting combination of a gastronomic business and ongoing rental income.

A major advantage: The venue is handed over fully furnished. This makes a rapid or immediate start of operations possible without extensive investments in furniture and equipment.

The location

The property is located in Kapfenberg directly on the road towards Tragöß and to the regionally well-known Grüner See.

Due to this highly visible location, the property offers excellent conditions for a gastronomic business. In addition to guests from the immediate area, day-trippers, hikers, cyclists and tourists in particular can be addressed, who are on their way to Grüner See or into the surrounding natural region.

The combination of good accessibility, high visibility and proximity to one of the best-known excursion destinations in Steiermark opens up a variety of possibilities for a gastronomic concept.

The inn

On the ground floor there is a fully furnished and immediately operational inn. The rooms present themselves in a very well-kept, like-new and at the same time cozy-rustic style.

The inventory is included in the purchase price. This includes, among other things:

• Bar area

• Tables and chairs

• cozy furnished dining rooms

• fully equipped kitchen

• technical and ancillary rooms

The furnishings create a pleasant and authentic atmosphere that is well suited both for a classic inn operation and for seasonal or tourist-oriented gastronomy concepts.

Rustic event area in the basement

A special highlight is located in the basement. The very rustic designed area with wine cellar offers the ideal setting for smaller events and private functions.

Whether birthday parties, corporate events, wine tastings, club evenings or private celebrations – this area significantly expands the usage possibilities of the gastronomic business.

Parts of the basement are also equipped with underfloor heating.

Two rented apartments

On the upper floor there are two separate and already rented apartments. Both units each have:

• two bedrooms

• a living kitchen

• a bathroom with WC

• access to a communally usable terrace

The existing tenancies provide ongoing income from the outset and create additional financial security independent of the gastronomic business.

Alternatively, the apartments also offer interesting long-term possibilities for operators, employees or tourist rentals, depending on the legal and contractual conditions.

Equipment and renovations

The entire property was comprehensively renovated in the years 2019 to 2020 and is in a very well-kept condition.

Heating is provided by a gas central heating system. The entire building has underfloor heating.

In addition, the property has a powerful photovoltaic system of around 30 kWp. This contributes to reducing ongoing energy costs and represents a significant economic advantage, especially for a gastronomic business with corresponding electricity demand.

Key data at a glance

Location: Kapfenberg, directly on the road towards Tragöß and Grüner See
Usable area: ca. 412 m²
Use: Inn as well as two rented apartments
Renovation: comprehensively renovated 2019–2020
Heating: Gas central heating and underfloor heating
Photovoltaics: ca. 30 kWp
Equipment: complete gastronomy inventory included in the purchase price
Apartments: two rented units with ongoing rental income
Takeover: possible at short notice and ready for operation

The special advantages

• Prime location directly on the route to Grünen See

• high visibility and good accessibility

• fully furnished guesthouse

• immediate start of operations possible

• no extensive investments in basic equipment required

• cozy and rustic ambience

• additional event area with wine cellar

• two rented apartments

• ongoing rental income from takeover

• comprehensive renovation in the years 2019–2020

• underfloor heating throughout the building

• high-performance photovoltaic system with around 30 kWp

• gastronomy, living and income combined in one property

A special opportunity for restaurateurs and investors

This property offers the rare opportunity to take over a fully equipped and already operational gastronomic location in an attractive excursion area.

While the guesthouse can be started without a long preparation phase, the two rented apartments already provide additional income from day one. The comprehensive renovation, the modern building services and the photovoltaic system form a solid basis for an economical and sustainable operation.

An ideal opportunity for restaurateurs, entrepreneurs, investors or operators looking for a versatile property with special character, good location and immediate usability potential.

See for yourself at a personal viewing the atmosphere, the complete equipment and the diverse possibilities of this special property.

Your contact person: Christian Rossik 0664 43 17 853

Disclaimer

This exposé is intended solely for non-binding preliminary information and does not constitute a legally binding offer. All information, representations and area details are provided without guarantee and are based on the information available to us from the owner or third parties.

The included floor plans/plans may differ from the original plans, are schematic representations and are not to scale. Dimensional details, areas and features may differ from the actual execution. No liability is assumed for deviations, errors or changes. Only the contents of the notarised purchase contract or rental agreement are authoritative.

Note pursuant to the Energy Performance Certificate Presentation Act: An energy certificate has not yet been provided by the owner or seller, after our clarification about the generally applicable obligation to present it, as well as the request for its preparation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We assume no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the property offered.

Sofort startbereit in attraktiver Lage Richtung Grüner See

In Kapfenberg, direkt an der Verbindungsstraße in Richtung Tragöß und Grüner See, gelangt diese vielseitig nutzbare und sanierte Liegenschaft zum Verkauf.

Das Objekt vereint ein gemütliches, komplett eingerichtetes Gasthaus mit zwei bereits vermieteten Wohnungen und bietet damit eine besonders interessante Kombination aus Gastronomiebetrieb und laufenden Mieteinnahmen.

Ein wesentlicher Vorteil: Das Lokal wird vollständig eingerichtet übergeben. Dadurch ist ein rascher beziehungsweise sofortiger Betriebsstart ohne umfangreiche Investitionen in Einrichtung und Ausstattung möglich.

Die Lage

Die Liegenschaft befindet sich in Kapfenberg direkt an der Straße in Richtung Tragöß und zum überregional bekannten Grünen See.

Durch diese gut sichtbare Lage bietet das Objekt ausgezeichnete Voraussetzungen für einen Gastronomiebetrieb. Neben Gästen aus der näheren Umgebung können insbesondere Ausflügler, Wanderer, Radfahrer und Tagestouristen angesprochen werden, die auf dem Weg zum Grünen See oder in die umliegende Naturregion unterwegs sind.

Die Verbindung aus guter Erreichbarkeit, hoher Sichtbarkeit und der Nähe zu einem der bekanntesten Ausflugsziele der Steiermark eröffnet vielfältige Möglichkeiten für ein gastronomisches Konzept.

Das Gasthaus

Im Erdgeschoss befindet sich ein vollständig eingerichtetes und sofort betriebsbereites Gasthaus. Die Räumlichkeiten präsentieren sich in einem sehr gepflegten, neuwertigen und gleichzeitig gemütlich-urigen Stil.

Das Inventar ist im Kaufpreis enthalten. Dazu zählen unter anderem:

• Schankbereich

• Tische und Stühle

• gemütlich eingerichtete Gaststuben

• voll ausgestattete Küche

• Technik- und Nebenräume

Die Einrichtung schafft eine angenehme und authentische Atmosphäre, die sowohl für den klassischen Gasthausbetrieb als auch für saisonale oder touristisch ausgerichtete Gastronomiekonzepte bestens geeignet ist.

Uriger Veranstaltungsbereich im Kellergeschoss

Ein besonderes Highlight befindet sich im Kellergeschoss. Der sehr urig gestaltete Bereich mit Weinkeller bietet den idealen Rahmen für kleinere Veranstaltungen und geschlossene Gesellschaften.

Ob Geburtstagsfeiern, Firmenveranstaltungen, Weinverkostungen, Vereinsabende oder private Feiern – dieser Bereich erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Gastronomiebetriebes erheblich.

Teile des Kellergeschosses sind ebenfalls mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Zwei vermietete Wohnungen

Im Obergeschoss befinden sich zwei separate und bereits vermietete Wohnungen. Beide Einheiten verfügen jeweils über:

• zwei Schlafzimmer

• eine Wohnküche

• ein Badezimmer mit WC

• Zugang zu einer gemeinschaftlich nutzbaren Terrasse

Die bestehenden Mietverhältnisse sorgen von Beginn an für laufende Einnahmen und schaffen eine zusätzliche wirtschaftliche Absicherung unabhängig vom Gastronomiebetrieb.

Alternativ bieten die Wohnungen langfristig auch interessante Möglichkeiten für Betreiber, Mitarbeiter oder touristische Vermietung, abhängig von den rechtlichen und vertraglichen Voraussetzungen.

Ausstattung und Sanierungen

Die gesamte Liegenschaft wurde in den Jahren 2019 bis 2020 umfassend saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Im gesamten Gebäude ist eine Fußbodenheizung vorhanden.

Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit rund 30 kWp. Diese trägt zur Reduktion der laufenden Energiekosten bei und stellt insbesondere für einen Gastronomiebetrieb mit entsprechendem Strombedarf einen wesentlichen wirtschaftlichen Vorteil dar.

Eckdaten im Überblick

Standort: Kapfenberg, direkt an der Straße Richtung Tragöß und Grüner See
Nutzfläche: ca. 412 m²
Nutzung: Gasthaus sowie zwei vermietete Wohnungen
Sanierung: umfassend saniert 2019–2020
Heizung: Gas-Zentralheizung und Fußbodenheizung
Photovoltaik: ca. 30 kWp
Ausstattung: vollständiges Gastronomieinventar im Kaufpreis enthalten
Wohnungen: zwei vermietete Einheiten mit laufenden Mieteinnahmen
Übernahme: kurzfristig und betriebsbereit möglich

Die besonderen Vorteile

• Toplage direkt an der Route zum Grünen See

• hohe Sichtbarkeit und gute Erreichbarkeit

• vollständig eingerichtetes Gasthaus

• sofortiger Betriebsstart möglich

• keine umfangreichen Investitionen in die Grundausstattung erforderlich

• gemütliches und uriges Ambiente

• zusätzlicher Veranstaltungsbereich mit Weinkeller

• zwei vermietete Wohnungen

• laufende Mieteinnahmen ab Übernahme

• umfassende Sanierung in den Jahren 2019–2020

• Fußbodenheizung im gesamten Gebäude

• leistungsstarke Photovoltaikanlage mit rund 30 kWp

• Gastronomie, Wohnen und Ertrag in einer Liegenschaft vereint

Eine besondere Gelegenheit für Gastronomen und Investoren

Diese Immobilie bietet die seltene Möglichkeit, einen vollständig ausgestatteten und bereits betriebsbereiten Gastronomiestandort in attraktiver Ausflugslage zu übernehmen.

Während das Gasthaus ohne lange Vorbereitungsphase gestartet werden kann, sorgen die beiden vermieteten Wohnungen bereits ab dem ersten Tag für zusätzliche Einnahmen. Die umfassende Sanierung, die moderne Haustechnik und die Photovoltaikanlage bilden eine solide Grundlage für einen wirtschaftlichen und nachhaltigen Betrieb.

Eine ideale Gelegenheit für Gastronomen, Unternehmer, Investoren oder Betreiber, die ein vielseitiges Objekt mit besonderem Charakter, guter Lage und unmittelbarem Nutzungspotenzial suchen.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Atmosphäre, der vollständigen Ausstattung und den vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Liegenschaft.

Ihr Ansprechpartner: Christian Rossik 0664 43 17 853

Haftungsausschluss

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. Sämtliche Angaben, Darstellungen und Flächenangaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers bzw. Dritter.

Die enthaltenen Grundrisse/Pläne können von den originalen Plänen abweichen, sind schematische Darstellungen und nicht maßstabsgetreu. Maßangaben, Flächen und Ausstattungsmerkmale können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Eine Haftung für Abweichungen, Irrtümer oder Änderungen wird ausgeschlossen. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrags bzw. Mietvertrags.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.