The beautiful guesthouse is nestled in the Carinthian mountain world of the Gail valley. The holiday region is one of Austria's most popular holiday destinations thanks to the largest ski area in Carinthia.

The approx. 30-bed hotel was renovated and partially refurbished in the last 15 years. It is in a good condition. The park-like garden with a swimming pond on the approx. 3000 m² large plot can also be brought back to new splendor with a few steps.. The „Schlösschen“ is now waiting for a new owner to welcome holiday guests again..

·Location:

• Ski and hiking area Nassfeld, largest ski area of Carinthia
• Presseggersee
• Golf course
• Hiking trails and cross-country ski runs in the immediate vicinity
• Cycling network

 Info links:

• https://www.bergfex.at › nassfeld
• https://www.nassfeld.at › active › lake-and-bathing-fun › pressegger-see
• https://www.kaernten.at/reiseziele/orte/hermagor-pressegger-see/
• https://grafendorf.info › gundersheim

Key data:

• Year of construction:  approx. 1975 / approx. 1990
• Usable area building  approx. 1000 m²
• Plot size according to allocation   approx. 3200 m²
• (approx. 250 m² will be ceded for shared use to the outbuilding, parking area East, Gstnr. 1194)
• Last renovation/refurbishment:  2010/2021 
• Heating oil, serviced annually
• Parking area West  approx. 15 cars
• Large garden with swimming pond 

Detailed documents will be gladly provided on request upon disclosure of your complete data (name, address, telephone number)

Equity of approx € 350.000,- should be available

•Additional costs:

Real estate transfer tax 3,5 %, land register entry 1,1%, notary/lawyer costs approx. 2,4% incl. VAT, commission 3,6 % incl. VAT of the total purchase price

An obligation to pay the commission only exists after the conclusion of the mediated transaction (purchase/rental) due to the broker's performance.

The client was informed about the obligation to present the energy certificate.

Note: 
Right of withdrawal / cancellation right for distance and off-premises contracts 
By making contact, the interested party requests the real estate office ERA Imed Immobilien to act in advance within the open cancellation period and acknowledges that by doing so, upon full performance of the contract (naming), he loses the right to withdraw from the brokerage contract pursuant to § 11 FAGG. 
An obligation to pay the commission exists, however, only after the conclusion of the mediated transaction (purchase contract, rental contract) due to the meritorious, causal activity of the broker. All information was provided to us by the owner or third parties, we assume no liability for the correctness

Note pursuant to the Energy Performance Certificate Presentation Act: An energy performance certificate has not yet been presented by the owner or seller, after our clarification about the generally applicable presentation obligation and request for its preparation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is deemed agreed. We assume no warranty or liability for the actual energy efficiency of the offered property.

Die schöne Pension liegt eingebettet in die Kärnten Bergwelt des Gailtales. Die Ferienregion ist durch das größte Schigebiet Kärntens eines der beliebtesten Urlaubsziele Österreichs.

Das ca. 30 Bettenhotel wurde in den letzten 15 Jahren renoviert und teilweise saniert. Es befindet sich in einem guten Zustand. Auch der parkähnliche Garten mit Schwimmteich auf dem ca. 3000 m² großem Grundstück kann mit wenigen Handgriffen wieder im neuem Glanz erstrahlen.. Das „Schlösschen“ wartet nun auf einen neuen Eigentümer um wieder Urlaubsgäste zu empfangen..

·Lage:

• Schi- und Wandergebiet Nassfeld, größtes Schigebiet Kärntens
• Presseggersee
• Golfplatz
• Wanderwege und Langlaufloipen in unmittelbarer Nähe
• Radwegenetz

 Infolinks:

• https://www.bergfex.at › nassfeld
• https://www.nassfeld.at › aktiv › see-und-badespass › pressegger-see
• https://www.kaernten.at/reiseziele/orte/hermagor-pressegger-see/
• https://grafendorf.info › gundersheim

Eckdaten:

• Baujahr:  ca. 1975 / ca. 1990
• Nutzfläche Gebäude  ca. 1000 m²
• Grundstücksgröße nach Zuschreibung   ca. 3200 m²
• (es werden ca. 250 m² zur gemeinsamen Nutzung an das Nebengebäude abgetreten, Parkfläche Ost, Gstnr. 1194)
• Letzte Sanierung/Renovierung:  2010/2021 
• Heizung Öl, jährlich gewartet
• Parkfläche West  ca. 15 PKW
• Großer Garten mit Schwimmteich 

Ausführliche Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage unter Bekanntgabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Adresse, Telefonnummer)

Ein Eigenkapital von ca € 350.000,- sollte vorhanden sein

•Nebenkosten:

Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1%, Notar/Anwaltskosten ca. 2,4% inkl. Ust, Provision 3,6 % inkl. Ust vom Gesamtkaufpreis

Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kauf/Miete) aufgrund der Verdienstlichkeit des Maklers.

Der Auftraggeber wurde über die Vorlagepflicht des Energieausweises informiert.

Hinweis: 
Widerrufsrecht / Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften 
Der Interessent wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros ERA Imed Immobilien, , innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG verliert. 
Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers. Alle Informationen wurden uns vom Eigentümer oder Dritten übermittelt, wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.