Rent
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Private
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Description
Features & highlights
Automatically translated
Age: Period building
Bathroom: Urinal
Construction: Solid construction
Heating fuel: District heating
Flooring: Tiles
Heating type: Central heating
Separate toilets: 2
Condition: In need of renovation
Commercial unit for small businesses in a prime footfall location
Eckertstraße 77 Top 02 | 8020 Graz
Property overviewFor sale is the SSR Top 02 in a residential building in a busy location near FH JOANNEUM.
The commercial unit is ideal for a snack bar, grill snack bar or a small café, but also for cosmetics or any other business!.
- Usable area: approx. 65,70 m²
- Cellar compartments: 2 compartments with a total of approx. 6,6 m²
- Condition: empty, unfurnished, to be comprehensively renovated
- Use: SSR / commercial unit according to the utility value appraisal
- Catering licence: available (Magistrat Graz)
- Corridor: approx. 2,7 m²
- Business area 1: approx. 38,8 m²
- Business area 2: approx. 20,6 m²
- WC 1: approx. 1,3 m²
- WC 2: approx. 2,3 m²
- Storage/utility room in the rear area (usable)
➡️ 2 functional WCs available
➡️ No commercial kitchen available – to be installed individually (AI usage example!)
- Main area to be renovated before opening, depending on the type of use.
- Sanitary areas and storage areas already usable
- Ideal for business owners who want to implement their concept individually and cost-efficiently
- Extremely close to FH JOANNEUM → constant customers (students, staff, visitors)
- Tram & bus stop right around the corner → high passing trade
- Shop window & advertising banners facing the heavily frequented Karl-Morre-Straße
→ high visibility & advertising impact for pedestrians and road traffic
- Green zone directly in front of the unit – usually a very good parking situation
- Free parking spaces a few steps away (Karl-Morre-Straße)
- Optional: garage in the inner courtyard for purchase at € 25.000
A flexibly designable commercial unit in a heavily frequented location, ideal for businesses focused on passing trade and visibility.
The proximity to FH JOANNEUM, the excellent transport connections and the advertising impact make this location an attractive basis for a successful gastronomy concept.
Disclaimer: The cover image was generated with AI as described in writing and is a possible furnishing example and not the actual condition!
Geschäftslokal für Kleingewerbe in Top-Frequenzlage
Eckertstraße 77 Top 02 | 8020 Graz
ObjektübersichtZum Verkauf steht das SSR Top 02 in einem Wohnhaus in frequentierter Lage nahe der FH JOANNEUM.
Das Geschäftslokal eignet sich ideal für Imbiss, Grillimbiss oder ein kleines Café, aber auch für Kosmetik oder jegliches andere Gewerbe!.
- Nutzfläche: ca. 65,70 m²
- Kellerabteile: 2 Abteile mit gesamt ca. 6,6 m²
- Zustand: leer, nicht möbliert, umfassend zu sanieren
- Nutzung: SSR / Geschäftslokal laut Nutzwertgutachten
- Gastgewerbebescheid: vorhanden (Magistrat Graz)
- Gang: ca. 2,7 m²
- Geschäftsfläche 1: ca. 38,8 m²
- Geschäftsfläche 2: ca. 20,6 m²
- WC 1: ca. 1,3 m²
- WC 2: ca. 2,3 m²
- Lager-/Abstellraum im hinteren Bereich (nutzbar)
➡️ 2 funktionsfähige WCs vorhanden
➡️ Keine Gastroküche vorhanden – individuell einzubauen (KI Nutzungsbeispiel!)
- Hauptbereich vor Eröffnung zu sanieren, je nach Nutzungsart.
- Sanitärbereiche und Lagerflächen bereits nutzbar
- Ideal für Gewerbetreibende, die ihr Konzept individuell und kosteneffizient umsetzen möchten
- Extreme Nähe zur FH JOANNEUM → konstante Kundschaft (Studierende, Mitarbeiter, Besucher)
- Straßenbahn- & Bushaltestelle direkt ums Eck → hohe Laufkundschaft
- Schaufenster & Werbebanner mit Blickrichtung zur stark frequentierten Karl-Morre-Straße
→ hohe Sichtbarkeit & Werbewirksamkeit für Fußgänger und Straßenverkehr
- Grüne Zone direkt vor dem Lokal – meist sehr gute Parksituation
- Gebührenfreie Parkplätze wenige Schritte entfernt (Karl-Morre-Straße)
- Optional: Garage im Innenhof zum Kauf um € 25.000
Ein flexibel gestaltbares Geschäftslokal in stark frequentierter Lage, ideal für Gewerbe mit Fokus auf Laufkundschaft und Sichtbarkeit.
Die Nähe zur FH JOANNEUM, die hervorragende Verkehrsanbindung und die Werbewirksamkeit machen diesen Standort zu einer attraktiven Basis für ein erfolgreiches Gastronomiekonzept.
Disclaimer: Titelbild wurde wie schriftlich auf Bild festgehalten mit KI generiert erstellt und ist ein mögliches Einrichtungsbeispiel und nicht der Ist-Zustand!
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Restaurant
- Use
- Commercial
- Offer type
- Rent
Areas & rooms
- Living area
- 65.7 m²
- Rooms
- 1.5
- Separate toilets
- 2
- Cellar area
- 6.6 m²
Condition & building
- Year built
- 1900
- Completion level
- Turnkey with cellar
- Floor
- Ground floor
- Building age
- Period building
- Condition
- In need of renovation
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 2
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- FH Joanneum
- District
- Graz
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Styria
- Postcode
- 8020
- Town
- Graz
- Street
- Eckertstraße
- House number
- 77
- Unit
- 02
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Urinal
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- District heating
- Flooring
- Tiles
- Heating type
- Central heating
Price & costs
Cost overview
Rent
€791.67
Total rent net
€791.67
Total charges net
€791.67
Total rent net
€630.56
Operating costs net
€161.11
Agent commission
1.900,01 € incl. 20% VAT
Deposit
€2,850
Deposit note
2.850,00 €
Rent per m²
€9.6 / m²
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
1.45
E
189.3
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2034-08-11
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 175 m
- Bakeryapprox. 300 m
- Shopping centreapprox. 1.4 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 100 m
- Schoolapprox. 175 m
- Collegeapprox. 500 m
- Universityapprox. 500 m
Transport
- Busapprox. 50 m
- Tramapprox. 50 m
- Railway stationapprox. 875 m
- Motorway junctionapprox. 4 km
- Airportapprox. 9.4 km
Health
- Doctorsapprox. 150 m
- Pharmacyapprox. 300 m
- Clinicapprox. 700 m
- Hospitalapprox. 1.1 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 225 m
- Bankapprox. 225 m
- Post officeapprox. 425 m
- Policeapprox. 900 m