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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathroom: Urinal
Construction: Solid construction
Heating fuel: District heating
Flooring: Tiles
Heating type: Central heating
Separate toilets: 2
Condition: In need of renovation
Commercial premises for small gastronomy in a top high-traffic location
Eckertstraße 77 | 8020 Graz
Property overviewFor sale is the SSR Top 02 in a residential building in a busy location near FH JOANNEUM.
The commercial premises are ideally suited for snack bar, kebab shop, grill snack bar or a small café with kitchen.
- Usable area: approx. 65,70 m²
- Cellar compartments: 2 compartments with a total of approx. 6,6 m²
- Condition: vacant, not furnished, to be comprehensively renovated
- Use: SSR / commercial premises according to the usable value report
- Hospitality permit: available (Magistrat Graz)
- Corridor: approx. 2,7 m²
- Retail area 1: approx. 38,8 m²
- Retail area 2: approx. 20,6 m²
- WC 1: approx. 1,3 m²
- WC 2: approx. 2,3 m²
- Storage/utility room in the rear area (usable)
➡️ 2 functioning WCs available
➡️ No commercial kitchen present – to be installed individually
- Main area before opening to be filled and painted
- Sanitary areas and storage spaces already usable
- Ideal for restaurateurs who want to implement their concept individually and cost-effectively
- Extreme proximity to FH JOANNEUM → constant clientele (students, staff, visitors)
- Tram & bus stop right around the corner → high passing trade
- Shop window & advertising banner facing the heavily frequented Karl-Morre-Straße
→ high visibility & advertising effectiveness for pedestrians and road traffic
- Green zone directly in front of the premises – usually very good parking situation
- Free parking spaces a few steps away (Karl-Morre-Straße)
- Optional: garage in the courtyard for purchase for € 25.000
Important notes (disclaimer):
This gastronomic premises in need of renovation offers diverse potentials for your individual concept. Please note the following framework conditions:
-
Independent examination: As the property is currently vacant, the sale takes place in its current condition. The seller and the brokerage firm assume no warranty or guarantee for the approvability of specific usage concepts.
-
Official requirements: Clarification of all official requirements (e.g. operating permit, requirements of the building authority or monument protection) is the responsibility of the buyer at their own expense and depends on their individual project.
-
Transparency: All available documents from the city of Graz will of course be made available to you. We grant you full access to enable a well-founded planning basis.
A flexibly designable commercial premises in a highly frequented location, ideal for small gastronomy focused on passing trade and visibility.
The proximity to FH JOANNEUM, the excellent transport connections and the advertising effectiveness make this location an attractive basis for a successful gastronomy concept.
Disclaimer: The title image was, as stated in writing on the image, created with AI generated content and is a possible furnishing example and not the current condition!
Geschäftslokal für Kleingastronomie in Top-Frequenzlage
Eckertstraße 77 | 8020 Graz
ObjektübersichtZum Verkauf steht das SSR Top 02 in einem Wohnhaus in frequentierter Lage nahe der FH JOANNEUM.
Das Geschäftslokal eignet sich ideal für Imbiss, Dönerladen, Grillimbiss oder ein kleines Café mit Küche.
- Nutzfläche: ca. 65,70 m²
- Kellerabteile: 2 Abteile mit gesamt ca. 6,6 m²
- Zustand: leer, nicht möbliert, umfassend zu sanieren
- Nutzung: SSR / Geschäftslokal laut Nutzwertgutachten
- Gastgewerbebescheid: vorhanden (Magistrat Graz)
- Gang: ca. 2,7 m²
- Geschäftsfläche 1: ca. 38,8 m²
- Geschäftsfläche 2: ca. 20,6 m²
- WC 1: ca. 1,3 m²
- WC 2: ca. 2,3 m²
- Lager-/Abstellraum im hinteren Bereich (nutzbar)
➡️ 2 funktionsfähige WCs vorhanden
➡️ Keine Gastroküche vorhanden – individuell einzubauen
- Hauptbereich vor Eröffnung zu spachteln und auszumalen
- Sanitärbereiche und Lagerflächen bereits nutzbar
- Ideal für Gastronomen, die ihr Konzept individuell und kosteneffizient umsetzen möchten
- Extreme Nähe zur FH JOANNEUM → konstante Kundschaft (Studierende, Mitarbeiter, Besucher)
- Straßenbahn- & Bushaltestelle direkt ums Eck → hohe Laufkundschaft
- Schaufenster & Werbebanner mit Blickrichtung zur stark frequentierten Karl-Morre-Straße
→ hohe Sichtbarkeit & Werbewirksamkeit für Fußgänger und Straßenverkehr
- Grüne Zone direkt vor dem Lokal – meist sehr gute Parksituation
- Gebührenfreie Parkplätze wenige Schritte entfernt (Karl-Morre-Straße)
- Optional: Garage im Innenhof zum Kauf um € 25.000
Wichtige Hinweise (Haftungsausschluss):
Dieses sanierungsbedürftige Gastrolokal bietet vielfältige Potenziale für Ihr individuelles Konzept. Bitte beachten Sie dazu folgende Rahmenbedingungen:
-
Eigenverantwortliche Prüfung: Da die Immobilie aktuell leersteht, erfolgt der Verkauf im Ist-Zustand. Der Verkäufer und das Maklerunternehmen übernehmen keine Gewähr oder Garantie für die Genehmigungsfähigkeit spezifischer Nutzungskonzepte.
-
Behördliche Auflagen: Die Klärung sämtlicher behördlicher Anforderungen (z. B. Betriebsanlagengenehmigung, Auflagen des Bauamtes oder des Denkmalschutzes) obliegt der Käuferseite auf eigene Kosten und orientiert sich an deren individuellem Vorhaben.
-
Transparenz: Sämtliche vorliegenden Unterlagen der Stadt Graz werden Ihnen selbstverständlich zur Verfügung gestellt. Wir gewähren Ihnen vollumfängliche Einsicht, um Ihnen eine fundierte Planungsgrundlage zu ermöglichen.
Ein flexibel gestaltbares Geschäftslokal in stark frequentierter Lage, ideal für Kleingastronomie mit Fokus auf Laufkundschaft und Sichtbarkeit.
Die Nähe zur FH JOANNEUM, die hervorragende Verkehrsanbindung und die Werbewirksamkeit machen diesen Standort zu einer attraktiven Basis für ein erfolgreiches Gastronomiekonzept.
Disclaimer: Titelbild wurde wie schriftlich auf Bild festgehalten mit KI generiert erstellt und ist ein mögliches Einrichtungsbeispiel und nicht der Ist-Zustand!
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Restaurant
- Use
- Commercial
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 65.7 m²
- Rooms
- 1.5
- Separate toilets
- 2
- Cellar area
- 6.6 m²
Condition & building
- Year built
- 1900
- Completion level
- Turnkey with cellar
- Floor
- Ground floor
- Building age
- Period building
- Condition
- In need of renovation
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 2
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- FH Joanneum
- District
- Graz
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Styria
- Postcode
- 8020
- Town
- Graz
- Street
- Eckertstraße
- House number
- 77
- Unit
- 02
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Urinal
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- District heating
- Flooring
- Tiles
- Heating type
- Central heating
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€129,500
Purchase price per m²
€1,971.08 / m²
Operating costs net
€161.11
Agent commission
4.662,00 € incl. 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€129,500
Monthly costs net
€249.62
Other costs net
€88.51
Repair reserve net
€88.51
Repair reserve gross
€88.51
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
1.45
E
189.3
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2034-08-11
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 175 m
- Bakeryapprox. 300 m
- Shopping centreapprox. 1.4 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 100 m
- Schoolapprox. 175 m
- Collegeapprox. 500 m
- Universityapprox. 500 m
Transport
- Busapprox. 50 m
- Tramapprox. 50 m
- Railway stationapprox. 875 m
- Motorway junctionapprox. 4 km
- Airportapprox. 9.4 km
Health
- Doctorsapprox. 150 m
- Pharmacyapprox. 300 m
- Clinicapprox. 700 m
- Hospitalapprox. 1.1 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 225 m
- Bankapprox. 225 m
- Post officeapprox. 425 m
- Policeapprox. 900 m