The gastronomy property is located in a central location of Graz-St. Leonhard and has around 160 m² usable space. The premises were most recently used for gastronomy and offer a functional basis for implementing your own gastronomy concept with four dining rooms, kitchen and bar area as well as an approximately 320 m² large beer garden. The area is supplemented by around 118 m² of cellar and ancillary areas.

• Central location in Graz-St. Leonhard
• Established location with previous gastronomic use
• Approx. 160 m² usable space on the ground floor
• Existing kitchen area
• Central bar area
• Two separate WC facilities
• Approx. 320 m² large beer garden in the courtyard
• Approx. 118 m² cellar and ancillary areas
• Extensive storage and shelving possibilities
• Good public transport connections
• Universities, schools, residential use, service businesses and further gastronomy offers in the immediate vicinity
• Immediately available

The gastronomy property comprises around 160 m² usable space and was most recently used for a gastronomic business. The existing room layout is already geared towards gastronomic workflows and includes four dining rooms or guest areas, a centrally located bar room, a kitchen area with an adjoining ancillary area as well as two separate WC facilities.

The division into several dining rooms allows different areas within an operational concept to be separated from each other. Depending on the orientation, for example classic restaurant areas, bar and lounge areas or different guest segments within the venue can be organized.

An essential part of the property is the approximately 320 m² large beer garden in the courtyard. The generous outdoor area significantly expands the use possibilities of the location, especially during the beer garden season.

Additionally, around 118 m² of cellar space is available. The cellar areas offer extensive storage, shelving and ancillary spaces for ongoing operations.

The gastronomy property is rented as a space for an independent operational concept. An existing restaurant company or gastronomy concept will not be taken over.

The building was constructed in 1898 in solid construction. Due to their previous use, the premises already have a basic structure oriented towards gastronomy operations.

A kitchen area and a central bar area are present. The floor surfaces are fitted with parquet, tiles and plastic or PVC coverings. Two separate WC facilities are available for guests.

Heating is provided by district heating. The extensive cellar areas complement the actual gastronomy area with practical storage and ancillary areas.

The existing room structure thus offers a good starting point for the individual design and furnishing of a new restaurant, bar, café or comparable gastronomy concept.

The monthly total rent amounts to € 2.500,–.

This amount already includes:

• Operating costs: € 380,– per month
• Heating costs: € 300,– per month

The operating costs and heating costs are thus already included in the stated monthly total rent of € 2.500,–.

The existing official notices date from previous years. Therefore, before starting a new business it must be checked whether the existing permits and conditions still apply unchanged or whether adjustments are required for the planned business concept.

I am available daily - also on weekends - from 08:00 to 22:00 to answer further questions and for viewing appointments.

I look forward to your contact,
Wilhelm Rossmair
+43 664 5424481
w.rossmair@aktivit.org

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Die Gastronomieimmobilie befindet sich in zentraler Lage von Graz-St. Leonhard und verfügt über rund 160 m² Nutzfläche. Die Räumlichkeiten wurden zuletzt gastronomisch genutzt und bieten mit vier Gasträumen, Küchen- und Schankbereich sowie einem rund 320 m² großen Gastgarten eine funktionale Grundlage für die Umsetzung eines eigenen Gastronomiekonzepts. Ergänzt wird die Fläche durch rund 118 m² Keller- und Nebenflächen.

• Zentrale Lage in Graz-St. Leonhard
• Etablierter Standort mit bisheriger gastronomischer Nutzung
• Ca. 160 m² Nutzfläche im Erdgeschoss
• Bestehender Küchenbereich
• Zentraler Schankbereich
• Zwei getrennte WC-Anlagen
• Ca. 320 m² großer Gastgarten im Innenhof
• Ca. 118 m² Keller- und Nebenflächen
• Umfangreiche Lager- und Abstellmöglichkeiten
• Gute öffentliche Verkehrsanbindung
• Universitäten, Schulen, Wohnnutzung, Dienstleistungsbetriebe und weitere Gastronomieangebote im näheren Umfeld
• Sofort verfügbar

Die Gastronomieimmobilie umfasst rund 160 m² Nutzfläche und wurde zuletzt für einen Gastronomiebetrieb genutzt. Die bestehende Raumaufteilung ist bereits auf gastronomische Abläufe ausgerichtet und umfasst vier Gasträume bzw. Gästebereiche, einen zentral gelegenen Schankraum, einen Küchenbereich mit angeschlossenem Nebenbereich sowie zwei getrennte WC-Anlagen.

Durch die Aufteilung in mehrere Gasträume lassen sich unterschiedliche Bereiche innerhalb eines Betriebskonzepts voneinander abgrenzen. Je nach Ausrichtung können beispielsweise klassische Restaurantbereiche, Bar- und Loungebereiche oder unterschiedliche Gästesegmente innerhalb des Lokals organisiert werden.

Ein wesentlicher Bestandteil der Immobilie ist der rund 320 m² große Gastgarten im Innenhof. Die großzügige Außenfläche erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Standorts insbesondere während der Gastgartensaison deutlich.

Zusätzlich stehen rund 118 m² Kellerfläche zur Verfügung. Die Kellerbereiche bieten umfangreiche Lager-, Abstell- und Nebenflächen für den laufenden Betrieb.

Vermietet wird die Gastronomieimmobilie als Fläche für ein eigenständiges Betriebskonzept. Ein bestehendes Restaurantunternehmen oder Gastronomiekonzept wird nicht übernommen.

Das Gebäude wurde 1898 in Massivbauweise errichtet. Die Räumlichkeiten verfügen aufgrund ihrer bisherigen Nutzung bereits über eine auf den Gastronomiebetrieb ausgerichtete Grundstruktur.

Ein Küchenbereich und ein zentraler Schankbereich sind vorhanden. Die Bodenflächen sind mit Parkett, Fliesen und Kunststoff- bzw. PVC-Belägen ausgestattet. Für Gäste stehen zwei getrennte WC-Anlagen zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Die umfangreichen Kellerflächen ergänzen die eigentliche Gastronomiefläche um praktische Lager- und Nebenbereiche.

Die vorhandene Raumstruktur bietet damit eine gute Ausgangsbasis für die individuelle Gestaltung und Einrichtung eines neuen Restaurant-, Bar-, Café- oder vergleichbaren Gastronomiekonzepts.

Die monatliche Gesamtmiete beträgt € 2.500,–.

In diesem Betrag sind bereits enthalten:

• Betriebskosten: € 380,– pro Monat
• Heizkosten: € 300,– pro Monat

Die Betriebskosten und Heizkosten sind somit in der angegebenen monatlichen Gesamtmiete von € 2.500,– bereits berücksichtigt.

Die vorhandenen behördlichen Bescheide stammen aus früheren Jahren. Vor Aufnahme eines neuen Betriebs ist daher zu prüfen, ob die bestehenden Genehmigungen und Auflagen weiterhin unverändert gelten bzw. für das geplante Betriebskonzept Anpassungen erforderlich sind.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich -auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 5424481
w.rossmair@aktivit.org

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