Take over a guesthouse in one of Austria's best-known tourism regions and realise your own ideas? In Dürnstein the opportunity is now available!

In the middle of the picturesque Wachau, surrounded by vineyards, historic sights and the Donau, a versatile property with generous space and interesting prospects for tourist use awaits you.

Whether as a classic guesthouse, charming boutique hotel or individually run guest accommodation – this property offers room for your personal operator concept.

The property has approx. 893 m² usable area on a plot of around 885 m².

With approx. 16 guest rooms, an additional apartment, a staff room and a separate operator flat the object offers an attractive spatial basis for an accommodation business.

The separate operator flat is particularly interesting for buyers who want to run their business themselves and combine living and working at one location.

The existing outdoor areas with garden, terrace and balconies also offer possibilities to make the stay pleasant for guests.

• Approx. 16 guest rooms for tourist accommodation

• 1 additional apartment

• 1 staff room

• Separate operator flat – ideal for owner occupation

• Approx. 893 m² usable area

• Approx. 885 m² plot area

• Approx. 232 m² garden area

• Terrace and balconies

• Garage and additional parking possibilities

• Cellar areas of approx. 524 m² according to available information

• Gas heating in combination with an approx. 40 m² solar system

• Location in the well-known tourism region Wachau

Dürnstein is one of the best-known places in the Wachau and attracts visitors from home and abroad with its historic old town, the impressive landscape and the regional wine and culinary culture.

The surroundings offer numerous leisure activities – from hikes and bike tours along the Donau to wine tastings and cultural excursion destinations.

For future operators this means: a location with tourist renown and diverse possibilities to appeal to different guest groups.

The generous room layout opens up interesting possibilities for different operating concepts:

• Classic bed & breakfast: A personally run accommodation business with regional character.

• Boutique hotel: Development of an individual hotel concept with a special atmosphere.

• Guesthouse with apartments: A flexible accommodation concept for different lengths of stay.

• Owner-managed business: The separate operator flat enables the combination of living and working.

The implementation of alternative usage concepts depends on the respective official and building law approvals.

Location: Dürnstein, Niederösterreich – Wachau
Year of construction: 1956
Plot area: approx. 885 m²
Usable area: approx. 893 m²
Garden area: approx. 232 m²
Cellar area: approx. 524 m² according to information
Rooms: approx. 16 guest rooms as well as further living and staff areas
Heating: Gas heating with solar system
Outdoor areas: Garden, terrace and balconies
Parking: Garage and parking possibilities

Are you looking for a guesthouse in the Wachau, want to become self-employed as a host or expand your existing property portfolio with a tourist-usable property?

Then this object in Dürnstein could be exactly the opportunity you have been waiting for.

Contact us for further information or to arrange a personal viewing appointment.

We look forward to your enquiry!

Take the unique opportunity to view this property – seeing and experiencing is much more impressive!
A viewing is free of charge and without obligation, and gives you an unadulterated impression of the property.
I will be happy to support you with financing as well as with the sale/rental of your property.

Eine Pension in einer der bekanntesten Tourismusregionen Österreichs übernehmen und eigene Ideen verwirklichen? In Dürnstein bietet sich jetzt die Gelegenheit dazu!

Mitten in der malerischen Wachau, umgeben von Weinbergen, historischen Sehenswürdigkeiten und der Donau, erwartet Sie eine vielseitig nutzbare Immobilie mit großzügigem Platzangebot und interessanten Perspektiven für die touristische Nutzung.

Ob als klassische Pension, charmantes Boutique-Hotel oder individuell geführtes Gästehaus – diese Liegenschaft bietet Raum für Ihr persönliches Betreiberkonzept.

Die Immobilie verfügt über ca. 893 m² Nutzfläche auf einem Grundstück von rund 885 m².

Mit ca. 16 Gästezimmern, einem zusätzlichen Apartment, einem Personalzimmer sowie einer separaten Betreiberwohnung bietet das Objekt eine attraktive räumliche Grundlage für einen Beherbergungsbetrieb.

Die separate Betreiberwohnung ist besonders interessant für Käufer, die ihren Betrieb selbst führen und Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchten.

Auch die vorhandenen Außenflächen mit Garten, Terrasse und Balkonen bieten Möglichkeiten, den Aufenthalt für Gäste angenehm zu gestalten.

• Ca. 16 Gästezimmer für die touristische Beherbergung

• 1 zusätzliches Apartment

• 1 Personalzimmer

• Separate Betreiberwohnung – ideal für Eigennutzung

• Ca. 893 m² Nutzfläche

• Ca. 885 m² Grundstücksfläche

• Ca. 232 m² Gartenfläche

• Terrasse und Balkone

• Garage und zusätzliche Stellmöglichkeiten

• Kellerflächen mit ca. 524 m² laut vorliegenden Angaben

• Gasheizung in Kombination mit einer ca. 40 m² großen Solaranlage

• Standort in der bekannten Tourismusregion Wachau

Dürnstein gehört zu den bekanntesten Orten der Wachau und zieht mit seiner historischen Altstadt, der beeindruckenden Landschaft und der regionalen Wein- und Genusskultur Besucher aus dem In- und Ausland an.

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – von Wanderungen und Radtouren entlang der Donau bis hin zu Weinverkostungen und kulturellen Ausflugszielen.

Für zukünftige Betreiber bedeutet das: eine Lage mit touristischer Bekanntheit und vielfältigen Möglichkeiten, unterschiedliche Gästegruppen anzusprechen.

Die großzügige Raumaufteilung eröffnet interessante Möglichkeiten für unterschiedliche Betriebskonzepte:

• Klassische Frühstückspension: Ein persönlich geführter Beherbergungsbetrieb mit regionalem Charakter.

• Boutique-Hotel: Entwicklung eines individuellen Hotelkonzepts mit besonderer Atmosphäre.

• Gästehaus mit Apartments: Ein flexibles Beherbergungskonzept für unterschiedliche Aufenthaltsdauern.

• Eigentümergeführter Betrieb: Die separate Betreiberwohnung ermöglicht die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

Die Umsetzung alternativer Nutzungskonzepte ist abhängig von den jeweiligen behördlichen und baurechtlichen Genehmigungen.

Standort: Dürnstein, Niederösterreich – Wachau
Baujahr: 1956
Grundstücksfläche: ca. 885 m²
Nutzfläche: ca. 893 m²
Gartenfläche: ca. 232 m²
Kellerfläche: ca. 524 m² laut Angaben
Zimmer: ca. 16 Gästezimmer sowie weitere Wohn- und Personalbereiche
Heizung: Gasheizung mit Solaranlage
Außenbereiche: Garten, Terrasse und Balkone
Parkmöglichkeiten: Garage und Stellmöglichkeiten

Sie suchen eine Pension in der Wachau, möchten sich als Gastgeber selbstständig machen oder Ihr bestehendes Immobilienportfolio um eine touristisch nutzbare Liegenschaft erweitern?

Dann könnte dieses Objekt in Dürnstein genau die Gelegenheit sein, auf die Sie gewartet haben.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.