This commercial premises is located in the centre of Zeltweg on the ground floor of a residential and commercial building, directly on a paved and partially covered forecourt. On around 82 m² usable area there is a sales room with a large display window front, two ancillary rooms and a WC. Bank, bakery and tobacconist are in the immediate vicinity.

THE ADVANTAGES OF THIS PROPERTY AT A GLANCE:

• Many shops in the immediate vicinity.
• Around 82 m² usable area on the ground floor.
• Sales room with large display window front.
• Two ancillary rooms with window as well as WC with anteroom.
• Equally suitable for retail, services and gastronomy.
• Beer garden with around 20 seats possible after registration with the municipality.
• Immediately available.

THE PROPERTY:

The area comprises around 82 m² and is located entirely on the ground floor: the shop room including WC with around 60 m² and the east-adjacent ancillary room with around 22 m².

The sales room is largely glazed towards the forecourt, the access is via a few steps. Two ancillary rooms with windows adjoin, one of them with a wall washbasin and built-in shelves, as well as a WC with its own anteroom and hand basin.

In front of the premises there is a paved, partially covered forecourt. A beer garden with around 20 seats is possible after registration and approval by the municipality.

CONDITION AND FITTINGS:

Year of construction 1961, solid construction. The area is cleared, the former shop fittings have been removed. Sales room and WC are tiled, one ancillary room has a plastic floor, in the second the screed is exposed.

The sales room has a suspended grid ceiling and a mechanical supply and exhaust ventilation, heating is via a central heating system. By agreement, the tenant may make structural adaptations for their concept. There are apartments in the building, noise emissions must be taken into account.

THE RENTAL COSTS:

The monthly net rent is 600,00 € plus 20 % VAT, which equals 720,00 € gross.

The operating costs are charged in addition to the rent. The amount of the deposit will be determined during the contract negotiations. The rental period is at least 1 year.

I will gladly show you the premises in person and discuss conversion options, conditions and handover with you. Just call me, I will make time for it.

To answer further questions and for viewing appointments I am at your disposal daily - also on weekends - from 08:00 to 22:00.

I look forward to your contact,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org

Note pursuant to the Energy Performance Certificate Presentation Act: An energy performance certificate has not yet been provided by the owner or seller, despite our informing them about the generally applicable presentation obligation and requesting its preparation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is considered agreed. We assume no warranty or liability for the actual energy efficiency of the offered property.

Give us your search order and benefit from many advantages and exclusive offers!
Very simply and free of charge at: Enter search order now.

Dieses Geschäftslokal liegt im Zentrum von Zeltweg im Erdgeschoß eines Wohn- und Geschäftshauses, unmittelbar an einem befestigten und teilweise überdachten Vorplatz. Auf rund 82 m² Nutzfläche verteilen sich ein Verkaufsraum mit großflächiger Schaufensterfront, zwei Nebenräume und ein WC. Bank, Bäckerei und Trafik liegen in der unmittelbaren Umgebung.

DIE VORTEILE DIESES OBJEKTS AUF EINEN BLICK:

• Viele Geschäfte in der unmittelbaren Umgebung.
• Rund 82 m² Nutzfläche im Erdgeschoß.
• Verkaufsraum mit großflächiger Schaufensterfront.
• Zwei Nebenräume mit Fenster sowie WC mit Vorraum.
• Für Handel, Dienstleistung und Gastronomie gleichermaßen geeignet.
• Gastgarten mit rund 20 Sitzplätzen nach Anmeldung bei der Gemeinde möglich.
• Sofort verfügbar.

DAS OBJEKT:

Die Fläche umfasst rund 82 m² und liegt zur Gänze im Erdgeschoß: der Geschäftsraum samt WC mit rund 60 m² und der östlich angrenzende Nebenraum mit rund 22 m².

Der Verkaufsraum ist zum Vorplatz hin großflächig verglast, der Zugang führt über wenige Stufen. Daran schließen zwei Nebenräume mit Fenster an, einer davon mit Wandwaschbecken und Einbauregalen, sowie ein WC mit eigenem Vorraum und Handwaschbecken.

Vor dem Lokal liegt ein befestigter, teilweise überdachter Vorplatz. Ein Gastgarten mit rund 20 Sitzplätzen ist nach Anmeldung und Genehmigung bei der Gemeinde möglich.

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG:

Baujahr 1961, massive Bauweise. Die Fläche ist geräumt, die frühere Geschäftseinrichtung ist entfernt. Verkaufsraum und WC sind gefliest, ein Nebenraum hat einen Kunststoffboden, im zweiten liegt der Estrich frei.

Der Verkaufsraum verfügt über eine abgehängte Rasterdecke und eine mechanische Be- und Entlüftung, beheizt wird über eine Zentralheizung. Nach Vereinbarung kann der Mieter bauliche Anpassungen für sein Konzept vornehmen. Im Haus befinden sich Wohnungen, auf Lärmemissionen ist Rücksicht zu nehmen.

DIE MIETKOSTEN:

Der monatliche Nettomietzins beträgt 600,00 € zuzüglich 20 % Umsatzsteuer, das ergibt 720,00 € brutto.

Die Betriebskosten werden zusätzlich zur Miete verrechnet. Die Höhe der Kaution wird im Zuge der Vertragsgespräche festgelegt. Die Mietdauer beträgt mindestens 1 Jahr.

Gerne zeige ich Ihnen das Lokal persönlich und bespreche mit Ihnen Umbaumöglichkeiten, Konditionen und Übergabe. Rufen Sie mich einfach an, ich nehme mir die Zeit dafür.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich -auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten!
Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben.