A company's own premises begins with an idea of how one wants to work and receive customers. This commercial unit offers space to develop a corresponding concept and to align the further fit-out accordingly.

For sale together are a commercial unit on the ground floor with approx. 190 m² and an additional storage room in the basement with approx. 27 m². The total area is thus approx. 217 m² (all area figures according to WE-Vertrag and letter MA50).

The property is completely empty and will be handed over in its current condition. In the areas shown, existing surfaces have been removed and new drywall partitions have already been erected. Exposed masonry, unfinished floor and ceiling surfaces, as well as the begun interior fit-out, currently define the picture. A larger contiguous room with several windows complements the areas that are already subdivided. The begun interior fit-out offers the opportunity to align the further design with your own usage concept from the outset. Room layout, materials and equipment can be planned in a targeted way within the structural and official possibilities – before investing in finished surfaces and fittings.

The owner originally planned a fit-out for their own office use. The admissibility of a specific commercial use and the permits required for it are to be examined separately.

For the ceiling of the courtyard building there is an expert report with essential findings on structural stability and the necessary structural action required. The report and the related documents will be made available for review before a purchase decision (attachment Dropbox link in the exposé on request).

Here you can view the property virtually (the code will be sent to you in the exposé upon request): https://my.matterport.com/show/?m=vUQPLHHSiDa

Some images have been visualised using AI to better illustrate possible design ideas and do not show the current condition of the property.

Further details, additional images and a personal viewing appointment are available upon request.

NOTE ON COMMISSION
An entitlement to commission arises only upon signing of a rental or purchase offer. Viewings and information are of course non-binding and free of charge.

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Ein eigener Standort beginnt mit einer Vorstellung davon, wie man arbeiten und Kunden empfangen möchte. Dieses Geschäftslokal bietet Raum, ein entsprechendes Konzept zu entwickeln und den weiteren Ausbau darauf abzustimmen.

Zum Verkauf stehen gemeinsam ein Geschäftslokal im Erdgeschoss mit ca. 190 m² und ein zusätzliches Magazin im Kellergeschoss mit ca. 27 m². Die Gesamtfläche beträgt damit ca. 217 m² (alle Flächenangaben lt. WE-Vertrag und Schreiben MA50).

Das Objekt ist vollständig leer und wird im aktuellen Zustand übergeben. In den gezeigten Bereichen wurden bestehende Oberflächen entfernt und bereits neue Trockenbauwände errichtet. Freigelegtes Mauerwerk, unfertige Boden- und Deckenflächen sowie der begonnene Innenausbau bestimmen derzeit das Bild. Ein größerer zusammenhängender Raum mit mehreren Fenstern ergänzt die bereits unterteilten Bereiche. Der begonnene Innenausbau bietet die Gelegenheit, die weitere Gestaltung von Anfang an auf das eigene Nutzungskonzept abzustimmen. Raumaufteilung, Materialien und Ausstattung können im Rahmen der baulichen und behördlichen Möglichkeiten gezielt geplant werden – bevor in fertige Oberflächen und Einrichtung investiert wird.

Der Eigentümer hatte ursprünglich einen Ausbau für die eigene Büronutzung vorgesehen. Die Zulässigkeit einer konkreten betrieblichen Nutzung und die dafür erforderlichen Genehmigungen sind gesondert zu prüfen.

Zur Decke des Hofgebäudes liegt ein Sachverständigengutachten mit wesentlichen Feststellungen zur Standsicherheit und zum erforderlichen baulichen Handlungsbedarf vor. Das Gutachten und die zugehörigen Unterlagen werden für die Prüfung vor einer Kaufentscheidung zur Verfügung gestellt (Beilage Dropbox Link im Exposé auf Anfrage).

Hier können Sie die Immobilie virtuell besichtigen (Code bekommen Sie nach Anfrage im Exposé zugeschickt): https://my.matterport.com/show/?m=vUQPLHHSiDa

Einige Bilder wurden zur besseren Veranschaulichung möglicher Gestaltungsideen mithilfe von KI visualisiert und zeigen nicht den aktuellen Zustand der Immobilie.

Nähere Details, weitere Bilder sowie einen persönlichen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne auf Anfrage.

HINWEIS ZUR PROVISION
Ein Provisionsanspruch entsteht erst mit Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos.

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