This approximately 202,92 m² large commercial space is located on the ground floor of the building and is ideally suited as a sales area or for another type of commercial operation. This property is accessible both from the street and via the stairwell, offering versatile usage possibilities.

The property is being sold as a package of 2 units:

Unit 1
currently has a WC, a storage room and a generous commercial area which faces the street. 

The commercial area is rented indefinitely and is currently used as a childcare facility.

Rental income: 1.753,92 € monthly

Yield 5,85 %

Indefinitely rented

Unit 2

Rental income: 646,08 € monthly

Yield 4,08%

Rented until 14.7.2028

Location:

The property is located in Wolfgang-Schmälzlgasse, in the 2nd district of Vienna. Numerous shops for daily needs are within walking distance, as are numerous restaurants and cafés. Together with the excellent public transport connections, this offers first-class infrastructure. 

Public transport

- Underground line: U1 (Praterstern)

- Bus lines: 82A

We look forward to presenting the property to you in person at any time.

Additional costs: 

Land register entry: 1,1% of the purchase price

Real estate transfer tax: 3,5% of the purchase price

Brokerage commission: 3% of the purchase price + 20% VAT. 

Contract fee: 1,2% of the purchase price plus VAT and cash expenses I Purchase contract preparation is carried out by the law firm Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte

Broker agreement: We ask for your understanding that for inquiries about the property address or viewing appointments, due to new legal provisions we can only send documents once you have confirmed in advance that you wish us to begin work immediately and have been informed about your withdrawal rights. After your written inquiry with complete indication of name, address and telephone number you will receive an email in which you must confirm these points.

Disclaimer:  We would like to point out that all data in this offer as well as the information provided to you by our office were made available by the owner of the property. Information has also been obtained from third parties (e.g. official information); for these we cannot assume any liability for their unrestricted correctness.

Diese ca. 202,92 m² große Geschäftsfläche befindet sich im Erdgeschoß des Hauses und eignet sich ideal als Verkaufsfläche oder einen anderweitigen Geschäftsbetrieb. Dieses Objekt ist sowohl straßenseitig als auch über das Stiegenhaus zugänglich und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Objekt wird als Paket von 2 Flächen verkauft:

Fläche 1
verfügt aktuell über ein WC, ein Lager sowie eine großzügige Geschäftsfläche, welche straßenseitig ausgerichtet ist. 

Die Geschäftsfläche wird unbefristet vermietet und wird derzeit als Kinderbetreuungsstätte genutzt.

Mieteinnahmen: 1.753,92 € monatlich

Rendite 5,85 %

Unbefristet Vermietet

Fläche 2

Mieteinnahmen: 646,08 € monatlich

Rendite 4,08%

Vermietet bis 14.7.2028

Lage:

Das Objekt befindet sich in der Wolfgang-Schmälzlgasse, im 2. Wiener Gemeindebezirk. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Fußnähe und selbiges gilt für zahlreiche Restaurants und Cafés. So bietet sich zusammen mit der hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindung eine erstklassige Infrastruktur. 

Öffentliche Verkehrsmittel

- U-Bahnlinie: U1 (Praterstern)

- Buslinien: 82A

Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen.

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises

Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.