LOCATION

A stone's throw from the Rudolfstiftung hospital and 100 m from Landstraßer Hauptstraße lies our well-established tobacco shop in a good footfall location. Bus connections with lines 77A and 74A are not far from the business premises.

DESCRIPTION:

In a very good location on Juchgasse is our tobacco shop with a total area of 37,4 m², which was let from May 2026 for 7 years. Here you are very well present and well placed in the 3rd district, because the pedestrian footfall is to be described as very good due to the nearby Rudolfstifung and is further enhanced by nearby restaurants and coffee houses. Furthermore, the tobacco shop has a good base of regular customers.

PROPERTY:

The building is an old building (Altbau), and the business premises was was completely newly fitted out in 2012 and adapted slightly again and again. The shop is almost barrier-free (small step) and can be entered at ground level. The new tenants are already registered with the Tobacco Monopoly.

PRICE:

Purchase price: FP € 169.900,-

The annual rental income will be approx. € 6.183,6 net and is index-linked.

If I have sparked your interest, I would be glad if you contacted me so that I can answer your questions.

We point out that there is an economic close relationship between the broker and the client.

In accordance with the FAGG (Distance and Off-Premises Transactions Act) and the VRUG (Consumer Rights Directive Implementation Act), unfortunately we are only able to arrange appointments after receiving a written enquiry with complete contact details. This also applies to the disclosure of relevant information such as e.g. the location. We are very happy to send you the requested information and documents, including the address, by this route.

The following are absolutely required:

+ First and last name

+ current registered address (main residence)

+ telephone number

+ E-mail address

Notice on right of withdrawal and right of rescission for distance and off-premises contracts: Pursuant to §11 FAGG (Distance and Off-Premises Transactions Act), the prospective buyer may withdraw from the contract within 14 days. If the prospective buyer wishes the real estate office RE/MAX Welcome to take action early with the contact (naming and address of the property) within the open withdrawal period, he thereby waives the right of withdrawal from the brokerage contract pursuant to §11 FAGG.

We point out that there is a family or economic close relationship between the broker and the third party to be placed.

LAGE

Einen Steinwurf vom Spital Rudolfstiftung und 100 m von der Landstraßer Hauptstraße entfernt liegt unsere gut eingeführte Trafik in guter Frequenzlage. Busverbindungen mit der Linie 77A und 74A sind unweit des Geschäftslokales.

BESCHREIBUNG:

In sehr guter Lage in der Juchgasse befindet sich unsere Trafik mit einer Gesamtfläche von 37,4 m², welche ab Mai 2026 auf  7 Jahre vermietet wurde. Hier sind Sie im dritten Bezirk sehr gut präsent und gut aufgehoben, denn die Fußgängerfrequenz ist durch die naheliegende Rudolfstifung als sehr gut zu bezeichnen und durch naheliegende Lokale und Kaffehäuser auch weiter aufgewertet. Des Weiteren hat die Trafik einen guten Stammkundenstock.

OBJEKT:

Das Gebäude ist Altbau und das Geschäftslokal wurde wurde 2012 komplett neu eingerichtet und immer wieder geringfügig adaptiert. Das Geschäft ist fast barrierefrei (mini Stufe) und ebenerdig zu betreten. Die neuen Mieter sind bereits bei der Tabakmonopol gemeldet.

PREIS:

Kaufpreis: FP € 169.900,-

Die jährlichen Mieteinnahmen werden ~ € 6.183,6 Netto betragen und sind indexgesichert.

Wenn ich Ihr Interesse geweckt habe, würde ich mich über Ihre Kontaktaufnahme freuen um Ihre Fragen beantworten zu können.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden.

Unbedingt erforderlich sind:

+ Vor- und Nachname

+ aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz)

+ Telefonnummer

+ E-Mail Adresse

Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.