Behind the magnificent facade of one of the most important buildings of the Vienna Ringstrasse era, you have a rare opportunity: a commercial unit of approx. 350 m² in a listed palais, built in 1862 by the famous architect Prof. Ludwig Förster. The building impresses with its stately presence and a particularly artfully structured facade with high-quality figurative decoration. A special highlight is the two beautiful inner courtyards, which serve as a public passage between Praterstraße and Czerningasse. This passage not only provides additional customer frequency, but also gives the location a unique, almost southern flair in the middle of Vienna.

Key data:

Total NFL: approx. 350 m²
Ground floor: sales area: approx. 190 m²
Storage and ancillary rooms: approx. 65 m²
Upper floor: office of approx. 97,4 m²
Condition: under renovation
Handover: ready for floor covering, by arrangement
Lease term: long-term

Description:

The total usable area amounts to approx. 350 m² and is divided into a generous sales area on the ground floor of around 190 m² as well as storage and ancillary rooms of approx. 65 m². On the upper floor, an office with an area of approx. 97,4 m² is available. The property is currently under renovation and will be handed over ready for floor covering or by arrangement. The lease term is geared towards long-term use. As part of the renovation, the building-side basic electrical system will be comprehensively renewed, and a modern heating system will also be installed. The commercial entrance will be renovated and brought up to a modern standard. Tenant wishes regarding fittings and floor plan can be taken into account within the possibilities; the allocation of space is currently partly still flexible. Additional storage rooms can be optionally rented if required. Gastronomic use is not intended.

Costs:

Rent: € 7.930,00
Operating costs: € 596,75
Total net: € 8.526,75 plus 20 % VAT
Deposit: 6 gross monthly rents
Commission: 3 monthly rents plus 20% VAT.
Stamp duty on the lease agreement depending on the term of the lease agreement

Contact details:

For questions and viewings, please contact Mr Adam Brandis at 0699 81470580 or at brandis@momentum.re

Hinter der prachtvollen Fassade eines der bedeutendsten Bauwerke der Wiener Ringstraßen-Ära bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit: Ein ca. 350 m² großes Geschäftslokal in einem denkmalgeschützten Palais, das 1862 vom berühmten Architekten Prof. Ludwig Förster erbaut wurde. Das Gebäude besticht durch seine herrschaftliche Präsenz und eine besonders kunstvoll gegliederte Fassade mit hochwertigem Figurenschmuck. Ein besonderes Highlight sind die zwei wunderschönen Innenhöfe, die als öffentlicher Durchgang zwischen der Praterstraße und der Czerningasse fungieren. Diese Passage sorgt nicht nur für zusätzliche Kundenfrequenz, sondern verleiht dem Standort ein einzigartiges, beinahe südländisches Flair mitten in Wien.

Eckdaten:

NFL gesamt: ca. 350 m²
Erdgeschoss: Verkaufsfläche: ca. 190 m² 
Lager und Nebenräume: ca. 65 m² 
Obergeschoss: Büro mit ca. 97,4 m² 
Zustand: In Sanierung
Übergabe: Belagsfertig, nach Vereinbarung
Mietvertragsdauer: langfristig

Beschreibung:

Die Gesamt-Nutzfläche beträgt ca. 350 m² und verteilt sich auf eine großzügige Verkaufsfläche im Erdgeschoss mit rund 190 m² sowie Lager- und Nebenräume mit ca. 65 m². Im Obergeschoss steht ein Büro mit einer Fläche von ca. 97,4 m² zur Verfügung. Das Objekt befindet sich derzeit in Sanierung und wird belagsfertig bzw. nach Vereinbarung übergeben. Die Mietvertragsdauer ist auf eine langfristige Nutzung ausgerichtet. Im Zuge der Sanierung wird die hausseitige Basis-Elektrik umfassend erneuert, ebenso wird ein zeitgemäßes Heizungssystem installiert. Das Geschäftsportal wird saniert und auf einen modernen Standard gebracht. Wünsche der Mieter hinsichtlich Ausstattung und Grundriss können im Rahmen der Möglichkeiten berücksichtigt werden; die Flächenzuordnung ist derzeit teilweise noch flexibel gestaltbar. Zusätzliche Lagerräume können bei Bedarf optional angemietet werden. Eine gastronomische Nutzung ist nicht vorgesehen.

Kosten:

Miete: € 7.930,00
Betriebskosten: € 596,75
Gesamt netto: € 8.526,75 zzgl. 20 % USt
Kaution: 6 Bruttomonatsmieten
Provision: 3BM zzgl. 20% USt.
Vergebührung des Mietvertrags je nach Laufzeit des Mietvertrags

Kontaktdaten:

Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Adam Brandis unter 0699 81470580 oder unter brandis@momentum.re