This commercial premises is located in a newly constructed building directly opposite the Baumgartner-Casino Park. Good traffic location thanks to numerous residential buildings, including new buildings in the high-end segment and direct proximity to the park.

Suitable for bakeries, coffee houses, organic shops, flower shops and other retail stores.

Large shop windows, bright space that can be divided into 2, glazed atrium facing the courtyard (makes this property unique).

The fittings will be carried out after consultation with the owner and according to the needs of the tenant.

Lease term: by agreement (min. 5 years)

Rent-net: € 1.926,12

Operating costs-net: € 312,72

VAT: € 447,77

Total rent-gross: € 2.686,61

Deposit: € 8.060,00

Contract stamping fee: 1% of the rent calculated over the rental period

Contract preparation costs: € 200

Commission: 3 gross monthly rents + 20% VAT

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Dieses Geschäftslokal befindet sich in einem neu errichteten Haus direkt gegenüber dem Baumgartner-Casino Park. Gute Frequenzlage dank zahlreichen Wohnhäusern, unter anderem auch Neubauten im hochpreisigen Segment und direkter Parknähe. 

Geeignet für Bäckereien, Kaffeehäuser, Bio-Läden, Blumengeschäfte und andere Verkaufsläden.

Große Schaufenster, heller Raum, der in 2 geteilt werden kann, verglastes Atrium Richtung Innenhof (macht dieses Objekt einzigartig).

Die Ausstattung erfolgt nach der Rücksprache mit dem Eigentümer und den Bedürfnissen des Mieters.

Mietdauer: nach Vereinbarung (mind. 5 Jahre)

Miete-netto: € 1.926,12

BK-netto: € 312,72

USt: € 447,77

Gesamtmiete-Brutto: € 2.686,61

Kaution: € 8.060,00

Vertragsvergebührung: 1% der Miete gerechnet auf die Mietdauer

Vertragserrichtungskosten: € 200

Provision: 3 Brutto-monatsmieten + 20% USt

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