Rent
1 / 5
Private
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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles
Heating type: Self-contained heating
The key facts of this property:
+ Commercial unit in a high-traffic location in the 3rd Vienna municipal district
+ Approx. 214 m² usable area
+ Generous, floor-to-ceiling shop front with excellent advertising effect (approx. 16,27 metres)
+ Generous ceiling height of approx. 4,30 m
+ Ceiling area currently suspended, additional ceiling height of approx. 50 cm possible
+ Shared courtyard available
+ Gas central heating, second boiler connection possible
+ Cellar compartment of approx. 35 m² included, optionally rentable
+ Storage room, office and WC
+ Handover without key money
+ Versatile usage options – ideal for retail, showroom, studio, exhibition space
+ The unit is let for a fixed term of 10 years, with an option to extend
+ Sale or rental possible
Property description
In an attractive location in the 3rd Vienna municipal district, this generous commercial unit with a usable area of approx. 214 m² is available for rent or alternatively for sale. The commercial unit impresses with its generous shop front of approx. 16,27 metres, which extends across almost the entire street frontage. The expansive glass surfaces ensure excellent lighting of the sales area and offer ideal conditions for eye-catching product presentation as well as high visibility from the street. In addition to the generous sales area, there is also a separate office, a storage area as well as a WC.
The property impresses with its generous areas and the exceptional ceiling height of approx. 4,30 metres, which creates an open sense of space.
The property is heated by gas central heating. In addition, there is the option of a second boiler connection.
The property also includes a cellar compartment of approx. 35 m², which can be rented along with the unit if required. Should it not be needed, there is the option of adjusting the rental terms accordingly.
The handover takes place without key money.
The commercial unit is well suited to a wide variety of trade and service concepts such as retail, showroom, atelier, studio or exhibition spaces. A small bistro or café also appears fundamentally conceivable, although the approval of the owners' association is still outstanding.
In addition to rental, there is also the option to acquire the property.
***The cover image is an AI-based visualisation and serves solely to illustrate the possible potential of the property.***
Location description
The property is located on Fasangasse in the popular 3rd Vienna municipal district Landstraße. The surroundings are characterised by a balanced mix of residential buildings, offices, local amenities as well as numerous retail and service businesses.
Thanks to the central location, future users benefit from very good visibility and excellent accessibility. The proximity to Schloss Belvedere, the Hauptbahnhof as well as the heavily frequented traffic routes additionally ensures an attractive catchment area.
Public transport connections are excellent. Several tram and bus lines as well as the S-Bahn station Rennweg are within comfortable walking distance and ensure optimal accessibility for both customers and staff.
The combination of an urban environment, good infrastructure and versatile usage options makes this location an attractive address for a wide variety of business concepts.
Public transport connections
-
Underground station:
- Südtiroler Platz: approx. 1,3 km (U1)
- Kardinal-Nagl-Platz: approx. 1,8 km (U3)
-
S-Bahn, long-distance and regional connections:
- Wien Hauptbahnhof: approx. 1 km (Lines: S-Bahn: S1, S2, S3, S60 and S80 · Regional trains: incl. R81, R95 · REX: incl. REX 3, 6, 7, 8, 62, 63, 64, 65
- Rennweg: approx. 350 m (Lines: S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S7, S60, S80 · Regional trains: R81, R95 as well as further R connections on the main line · REX: REX1, REX2, REX3, REX6, REX7, REX8, REX62, REX63, REX64, REX65 · CJX: CJX9 · CAT: airport connection via Rennweg/Wien Mitte.
-
Tram stops:
- Kölblgasse: approx. 36 m (Line 1, O)
- Rennweg: approx. 400 m (Line 71)
-
Bus stop:
- Mommsengasse: approx. 850 m (Line 13A)
Die wichtigsten Eckdaten dieser Immobilie:
+ Geschäftslokal in frequentierter Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks
+ Ca. 214 m² Nutzfläche
+ Großzügige, raumhohe Schaufensterfront mit ausgezeichneter Werbewirkung (ca. 16,27 Meter)
+ Großzügige Raumhöhe von ca. 4,30 m
+ Deckenbereich derzeit abgehängt, zusätzliche Raumhöhe von ca. 50 cm möglich
+ Gemeinschaftshof vorhanden
+ Gasetagenheizung, zweiter Thermenanschluss möglich
+ Kellerabteil mit ca. 35 m² inklusive, optional anmietbar
+ Lager, Büro und WC
+ Übergabe ohne Ablöse
+ Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Einzelhandel, Schauraum, Studio, Ausstellungsfläche
+ Das Lokal wird befristet auf 10 Jahre vermietet, mit der Option auf Verlängerung
+ Verkauf oder Vermietung möglich
Objektbeschreibung
In attraktiver Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks gelangt dieses großzügige Geschäftslokal mit einer Nutzfläche von rund 214 m² zur Vermietung oder alternativ auch zum Verkauf. Das Geschäftslokal überzeugt durch seine großzügige Schaufensterfront mit ca. 16,27 Meter, die sich über nahezu die gesamte Straßenfront erstreckt. Die weitläufigen Glasflächen sorgen für eine ausgezeichnete Belichtung der Verkaufsfläche und bieten ideale Voraussetzungen für eine aufmerksamkeitsstarke Warenpräsentation sowie eine hohe Sichtbarkeit im Straßenraum. Weiter ist neben der großzügigen Verkaufsfläche auch ein separates Büro, eine Lagerfläche sowie ein WC vorhanden.
Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügigen Flächen sowie die außergewöhnliche Raumhöhe von rund 4,30 Metern, wodurch ein offenes Raumgefühl entsteht.
Beheizt wird das Objekt mittels Gasetagenheizung. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit eines zweiten Thermenanschlusses.
Zum Objekt gehört außerdem ein ca. 35 m² großes Kellerabteil, welches bei Bedarf mitgemietet werden kann. Sollte dieses nicht benötigt werden, besteht die Möglichkeit, die Mietkonditionen entsprechend anzupassen.
Die Übergabe erfolgt ohne Ablöse.
Das Geschäftslokal eignet sich hervorragend für verschiedenste Handels- und Dienstleistungskonzepte wie Einzelhandel, Schauraum, Atelier, Studio oder Ausstellungsflächen. Auch ein kleines Bistro oder Café erscheint grundsätzlich vorstellbar, wobei hier die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft aussteht.
Neben einer Vermietung besteht auch die Möglichkeit, die Liegenschaft zu erwerben.
***Das Titelbild ist eine KI-gestützte Visualisierung und dient ausschließlich der Veranschaulichung des möglichen Potenzials der Immobilie.***
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in der Fasangasse im beliebten 3. Wiener Gemeindebezirk Landstraße. Das Umfeld zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohnhäusern, Büros, Nahversorgung sowie zahlreichen Einzelhandels- und Dienstleistungsbetrieben aus.
Durch die zentrale Lage profitieren zukünftige Nutzer von einer sehr guten Sichtbarkeit sowie einer hervorragenden Erreichbarkeit. Die Nähe zum Schloss Belvedere, dem Hauptbahnhof sowie den stark frequentierten Verkehrsachsen sorgt zusätzlich für ein attraktives Einzugsgebiet.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie die S-Bahn-Station Rennweg befinden sich in komfortabler Gehdistanz und gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter.
Die Kombination aus urbanem Umfeld, guter Infrastruktur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diesen Standort zu einer attraktiven Adresse für verschiedenste Geschäftskonzepte.
Öffentliche Anbindung
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U-Bahn-Station:
- Südtiroler Platz: ca. 1,3 km (U1)
- Kardinal-Nagl-Platz: ca. 1,8 km (U3)
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S-Bahn- Fern- und Regionalverbindungen:
- Wien Hauptbahnhof: ca. 1 km (Linie: S-Bahn: S1, S2, S3, S60 und S80 · Regionalzüge: u. a. R81, R95 · REX: u. a. REX 3, 6, 7, 8, 62, 63, 64, 65
- Rennweg: ca. 350 m (Linie: S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S7, S60, S80 · Regionalzüge: R81, R95 sowie weitere R-Verbindungen auf der Stammstrecke · REX: REX1, REX2, REX3, REX6, REX7, REX8, REX62, REX63, REX64, REX65 · CJX: CJX9 · CAT: Flughafenverbindung über Rennweg/Wien Mitte.
-
Straßenbahn-Haltestellen:
- Kölblgasse: ca. 36 m (Linie 1, O)
- Rennweg: ca. 400 m (Linie 71)
-
Bushaltestelle:
- Mommsengasse: ca. 850 m (Linie 13A)
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Retail
- Use
- Commercial
- Offer type
- Rent
Areas & rooms
- Usable area
- 214 m²
- Cellar area
- 35 m²
- Ceiling height
- 4.3 m
Condition & building
- Year built
- 1957
- Floor
- Ground floor
- Building age
- New build
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1030
- Town
- Vienna
Features
- Barrier-free
- Yes
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles
- Heating type
- Self-contained heating
Availability & location
- District
- Wien 3., Landstraße
Price & costs
Cost overview
Rent
€6,650.4
Total rent net
€6,650.4
Total charges net
€6,650.4
Total rent net
€6,650.4
Agent commission
3 gross monthly rents plus 20% VAT
Energy figures of the property
HWB
99.98
kWh/m²a
HWB class
C
fGEE
2.77
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
99.98
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2029-06-06
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1 km
Children & school
- Collegeapprox. 500 m
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 2 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 1 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
- Policeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at