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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles
Site development: Fully developed
Heating type: Central heating
Separate toilets: 1
Condition: Well maintained
CORNER RETAIL UNIT IN HERNALS – APPROX. 104 m² WITH OWN STREET ACCESS, LET ON A FIXED-TERM LEASE UNTIL 31.10.2027
A generous main room, street-facing windows and a private entrance characterise this approx. 104 m² retail unit on the ground floor of a residential building in Hernals. The corner position ensures a clearly recognisable presence in the streetscape. A separate kitchen or storage room as well as a private sanitary area complete the space offering.
The premises are currently leased to an event operator who organises children's birthday parties and celebrations here. The lease is fixed-term until 31 October 2027; the agreed base rent amounts to EUR 905,- net monthly. As of 30.09.2026 the tenant has expressed interest in continuing the tenancy beyond the fixed term. An extension has not yet been agreed.
QUICK READ – AT A GLANCE
- Object: Retail unit in condominium ownership
- Location: 1170 Vienna, Hernals
- Usable area: approx. 104 m²
- Floor: Ground floor
- Access: own street-side entrance
- Space offering: large main room, separate kitchen / storage room and WC / sanitary area
- Year of construction: approx. 1992
- Lease: fixed-term until 31.10.2027
- Base rent: EUR 905,- net monthly, plus operating costs, heating costs and VAT
- Perspective: Tenant interest in extension, status 30.09.2026
RETAIL SPACE WITH FLEXIBLE LAYOUT
The approx. 87,99 m² large main room forms the centre of the premises. The contiguous area allows for different furnishing concepts; the street-facing windows bring daylight into the space. The direct entrance provides access to the retail unit independently of the general building entrance.
A subdivision or partitioning of the main room is also an option for design. The concrete implementation must be aligned with the intended use as well as the technical and, if applicable, required official conditions.
The unit is designated as a retail unit and thus provides a basis for various commercial concepts. A change of the currently agreed use as a children's party room requires the necessary consents and approvals.
ROOM LAYOUT AND AREAS
Room Area Retail room approx. 87,99 m² Kitchen / storage room approx. 11,10 m² WC / sanitary area approx. 4,91 m² Total area approx. 104,00 m²General corridor and access areas of the building are not part of the retail unit.
EQUIPMENT AND CONDITION
The equipment includes tiled floors, radiators and vertical blinds on the windows. The kitchen or storage room and the sanitary area are arranged separately from the main room. The WC has a hand wash basin.
Minor moisture ingress in the low-level area as well as partially damaged tiles in the sanitary area must be taken into account. The current status of remediation and any necessary scope of renovation still need to be clarified.
LEASE AND ONGOING COSTS
The existing lease runs from 1 November 2024 to 31 October 2027. The agreed base rent of EUR 905,- net monthly corresponds to EUR 10.860,- net annually, each excluding operating costs, heating costs and VAT. An indexation clause is agreed. After the expiry of the first year the tenant has a termination option with three months' notice to the last day of a month.
Heating and hot water are billed monthly together with the operating costs by the property management. The current advance charge for heating and hot water amounts to EUR 427,17 monthly plus VAT. This amount is an advance payment and is not equivalent to the finally billed consumption.
LOCATION AND SURROUNDINGS
The retail unit is located in the established residential and commercial environment of Hernals. The corner position and the own street access create a recognisable point of contact for customers. The surrounding residential area provides an environment for neighbourhood services and other location-appropriate commercial concepts.
OUR SUMMARY
A spacious corner commercial premises with its own entrance, separate ancillary rooms and an existing lease. The disclosed interest in extension opens up a possible prospect for continued letting; at the same time condition of preservation, cost structure and future use remain to be carefully examined.
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Our service – Trust. Service. Quality.
We will gladly provide you with further documents regarding the property and inform you personally about all object details. For questions and to arrange appointments you can reach us by phone or e-mail at the contact details given. At ZELLMANN IMMOBILIEN personal advice, transparency and service are central. Viewings are non-binding and take place in a relaxed atmosphere. Even after contract conclusion we will accompany you with the necessary formalities – from the handover documentation to coordination with property management and energy suppliers.
Legal notices
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Transparency note – AI-assisted content
Texts and image materials may have been created, edited or optimized using AI-assisted technologies. All content is editorially reviewed and is the responsibility of ZELLMANN IMMOBILIEN. Visualizations and virtual furnishings are for illustration purposes only and may differ from the actual inventory. The decisive factors are the actual condition as well as the respective contract and object documents.
Note on the energy performance certificate according to EAVG 2012
The information on the energy performance certificate is provided on the basis of the respective energy performance certificate available. The legally required energy figures are – insofar as applicable – stated in the advertisement or exposé. The energy performance certificate will be made available to interested parties in accordance with the legal requirements in good time before making a contractual declaration.
ECKGESCHÄFTSLOKAL IN HERNALS – CA. 104 m² MIT EIGENEM STRASSENZUGANG, BEFRISTET VERMIETET BIS 31.10.2027
Ein großzügiger Hauptraum, straßenseitige Fensterflächen und ein eigener Eingang prägen dieses ca. 104 m² große Geschäftslokal im Erdgeschoss eines Wohnhauses in Wien-Hernals. Die Eckposition sorgt für eine gut erkennbare Präsenz im Straßenraum. Eine separate Küche beziehungsweise ein Abstellraum sowie ein eigener Sanitärbereich ergänzen das Raumangebot.
Das Lokal ist derzeit an einen Eventbetreiber vermietet, der hier Kindergeburtstage und Feiern ausrichtet. Der Mietvertrag ist bis 31. Oktober 2027 befristet; der vereinbarte Hauptmietzins beträgt EUR 905,- netto monatlich. Zum Stand 30.09.2026 besteht seitens des Mieters Interesse, das Mietverhältnis über die Befristung hinaus fortzusetzen. Eine Verlängerung ist noch nicht vereinbart.
QUICK READ – AUF EINEN BLICK
- Objekt: Geschäftslokal im Wohnungseigentum
- Lage: 1170 Wien, Hernals
- Nutzfläche: ca. 104 m²
- Geschoss: Erdgeschoss
- Zugang: eigener straßenseitiger Eingang
- Raumangebot: großer Hauptraum, separate Küche / Abstellraum und WC / Sanitärbereich
- Baujahr: ca. 1992
- Mietverhältnis: befristet bis 31.10.2027
- Hauptmietzins: EUR 905,- netto monatlich, zuzüglich Betriebskosten, Heizkosten und Umsatzsteuer
- Perspektive: Verlängerungsinteresse des Mieters, Stand 30.09.2026
GESCHÄFTSFLÄCHE MIT FLEXIBLER RAUMGESTALTUNG
Der ca. 87,99 m² große Hauptraum bildet das Zentrum des Lokals. Die zusammenhängende Fläche ermöglicht unterschiedliche Einrichtungskonzepte; die straßenseitigen Fenster bringen Tageslicht in den Raum. Der direkte Eingang erschließt das Geschäftslokal unabhängig vom allgemeinen Hauszugang.
Auch eine Aufteilung beziehungsweise Abtrennung des Hauptraums kommt als Gestaltungsoption in Betracht. Die konkrete Umsetzung ist auf die jeweilige Nutzung sowie die technischen und gegebenenfalls erforderlichen behördlichen Voraussetzungen abzustimmen.
Die Einheit ist als Geschäftslokal gewidmet und bietet damit eine Grundlage für unterschiedliche geschäftliche Konzepte. Eine Änderung der derzeit vereinbarten Nutzung als Kinderpartyraum setzt die erforderlichen Zustimmungen und Bewilligungen voraus.
RAUMAUFTEILUNG UND FLÄCHEN
Raum Fläche Geschäftsraum ca. 87,99 m² Küche / Abstellraum ca. 11,10 m² WC / Sanitärbereich ca. 4,91 m² Gesamtfläche ca. 104,00 m²Allgemeine Gang- und Erschließungsflächen des Hauses gehören nicht zum Geschäftslokal.
AUSSTATTUNG UND ERHALTUNGSZUSTAND
Zur Ausstattung zählen Fliesenböden, Heizkörper und Lamellenvorhänge an den Fenstern. Küche beziehungsweise Abstellraum und Sanitärbereich sind vom Hauptraum getrennt angeordnet. Das WC verfügt über ein Handwaschbecken.
Kleinere Feuchtigkeitseintritte im bodennahen Bereich sowie teilweise schadhafte Fliesen im Sanitärbereich sind zu berücksichtigen. Der aktuelle Behebungsstand und ein gegebenenfalls erforderlicher Sanierungsumfang sind noch zu klären.
MIETVERHÄLTNIS UND LAUFENDE KOSTEN
Das bestehende Mietverhältnis läuft vom 1. November 2024 bis zum 31. Oktober 2027. Der vereinbarte Hauptmietzins von EUR 905,- netto monatlich entspricht EUR 10.860,- netto jährlich, jeweils ohne Betriebskosten, Heizkosten und Umsatzsteuer. Eine Wertsicherung ist vereinbart. Der Mieter verfügt nach Ablauf des ersten Jahres über eine Kündigungsmöglichkeit mit dreimonatiger Frist zum Monatsletzten.
Heizung und Warmwasser werden über die Hausverwaltung monatlich gemeinsam mit den Betriebskosten vorgeschrieben. Die derzeitige Akontovorschreibung für Heizung und Warmwasser beträgt EUR 427,17 monatlich zuzüglich Umsatzsteuer. Dieser Betrag ist eine Vorauszahlung und nicht mit dem endgültig abgerechneten Verbrauch gleichzusetzen.
LAGE UND UMFELD
Das Geschäftslokal liegt im gewachsenen Wohn- und Geschäftsumfeld von Hernals. Die Eckposition und der eigene Straßenzugang schaffen eine erkennbare Anlaufstelle für Kundinnen und Kunden. Das umliegende Wohngebiet bietet ein Umfeld für quartiersbezogene Dienstleistungen und andere standortgerechte Geschäftskonzepte.
UNSER RESÜMEE
Ein großzügiges Eckgeschäftslokal mit eigenem Eingang, separaten Nebenräumen und bestehendem Mietverhältnis. Das mitgeteilte Verlängerungsinteresse eröffnet eine mögliche Perspektive für die weitere Vermietung; zugleich bleiben Erhaltungszustand, Kostenstruktur und künftige Nutzung sorgfältig zu prüfen.
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Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität.
Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern.
Rechtliche Hinweise
Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idgF. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a MaklerG): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an.
Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte
Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen.
Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012
Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Retail unit
- Use
- Commercial
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 104 m²
- Usable area
- 104 m²
- Office area
- 104 m²
- Sales area
- 104 m²
- Rooms
- 2
- Separate toilets
- 1
Condition & building
- Year built
- 1992
- Floor
- Ground floor
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
- Condition
- Well maintained
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- By arrangement
- Region
- Postsportverein Wien
- District
- Wien 17., Hernals
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1170
- Town
- Vienna
Features
- Storage room
- Yes
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- Central heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Flexible room layout
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€275,000
Purchase price per m²
€2,644.23 / m²
Operating costs net
€410.9
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€275,000
Monthly costs net
€575.11
Other costs net
€164.21
Contract drafting fee
1,25% inkl. Ust, zzgl. Barauslagen €
Repair reserve net
€164.21
Repair reserve gross
€164.21
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
155
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1 km
- Universityapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Undergroundapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 3.5 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at