The commercial premises on offer are located in a newly built house directly opposite the Baumgartner-Casino Park.

The main entrance is located to the right of the house entrance, so your customers do not have to enter the house. The staff entrance and emergency exit have been placed on the ground floor of the house.

The tenant has two separately accessible rooms available:

- street-side old-building room with high ceilings and a view of the park

- courtyard-side new-building room with exit onto the terrace and into the shared garden

In the corridor there is a WC and storage room with washing machine connection as well as a white DAN kitchen unit.

Equipment:

- underfloor heating (air source heat pump)

- free electricity from the photovoltaic system on the roof

- parquet and tiled floor

- fibre-optic internet (Magenta)

- wood-aluminium triple-glazed insulated windows

- underground garage (€ 120/parking space)

- bicycle room

Lease term: by arrangement (min. 5 years)

Ready for occupancy: from November 2026 by arrangement

Rent-net: € 762,78

Operating costs-net: € 121,62

VAT: € 176,88

Total rent-gross: € 1.061,28

Deposit: € 3.200,00

Contract registration fee: 1% of the rent calculated on the lease term

Contract drafting costs: e 200

Commission: 3 gross monthly rents + 20% VAT

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Das angebotene Geschäftslokal befinden sich in einem neu errichteten Haus direkt gegenüber dem Baumgartner-Casino Park. 

Der Haupteingang befindet sich rechts neben dem Hauseingang, somit müssen Ihre Kunden das Haus nicht betreten. Der Personaneingang bzw. Fluchtweg wurde im EG des Hauses platziert.

Dem Mieter stehen zwei getrennt begehbare Räume zur Verfügung: 

- strassenseitiger Altbauraum mit hohen Decken und Blick auf den Park

- hofseiteiger Neubauraum mit Ausgang auf die Terrasse und in den Gemeinschaftsgarten

Im Gang befinden sich WC und Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie weisse DAN-Küchenzeile. 

Ausstattung:

- Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe)

- gratis Strom aus der Photovoltaikanlage am Dach

- Parkett und Fließenboden

- Glasfaserinternet (Magenta)

- Holz-Alu-3-fach-Isolierfenster

- Tiefgarage (€ 120/Stellplatz)

- Fahrradraum

Mietdauer: nach Vereinbarung (mind. 5 Jahre)

Bezugsfertig: ab November 2026 nach Vereinbarung

Miete-netto: € 762,78

BK-netto: € 121,62

USt: € 176,88

Gesamtmiete-Brutto: € 1.061,28

Kaution: € 3.200,00

Vertragsvergebührung: 1% der Miete gerechnet auf die Mietdauer

Vertragserrichtungskosten: e 200

Provision: 3 Brutto-Monatsmieten + 20% USt

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