LAGE

Between Richard Wagner Platz and the park at Hofferplatz, our commercial premises are located in the Thaliastraße pedestrian zone completed in 2021, ~ 700m from the Gürtel. The nearest tram stop and night bus stop Haberlgasse is only 50m away.

BESCHREIBUNG:
In a very good Ottakring location on Thaliastraße, our commercial premises with a total area of 178,5m² are currently rented on an unlimited term. Here you will be top-present and well placed in Ottakring, because the pedestrian frequency is excellent and the pedestrian zone created in 2021 also offers seating, as well as misting stations and drinking fountains. Tram line 46 and the night bus of the same name stop almost in front of your business. Within a few minutes on foot you also reach the U6 (Thaliastraße station) and the inner districts.

OBJEKT:
The building was constructed in 2014 and is in correspondingly good condition. The shop is barrier-free and can be entered at ground level. The new tenant is implementing a start-up concept with self-service food vending machines. The shop is rented on an unlimited term.

PREIS:
Purchase price: VB € 745.000,-
The annual rental income amounts to ~ € 32.500,-- which corresponds to a yield of ~ 4,35 % (index-secured).

If I have sparked your interest, I would be glad to hear from you so that I can answer your questions.

We point out that there is an economic close relationship between the broker and the principal. The broker acts as a dual broker.
In accordance with the FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz, Distance and Off-Premises Contracts Act) and the VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz, Consumer Rights Directive Implementation Act), unfortunately we are only able to arrange appointments after receiving a written inquiry with complete contact details. This also applies to the disclosure of relevant information such as the location. We are very happy to send the requested information and documents, including the address, to you in this way.
The following are absolutely required:
+ First and last name
+ current registered address (main residence)
+ telephone number
+ e-mail address

Notice on right of withdrawal and right to rescind for distance and off-premises contracts: Pursuant to §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz, Distance and Off-Premises Contracts Act), the prospective buyer may withdraw from the contract within 14 days. If the prospective buyer wishes to have RE/MAX Welcome, the real estate office, begin work early (naming and address of the property) within the open withdrawal period when making contact, he thereby waives the right to withdraw from the brokerage contract pursuant to §11 FAGG.

LAGE

Zwischen Richard Wagner Platz und dem Park am Hofferplatz liegt unser Geschäftslokal in der 2021 fertiggestellten Begegnungszone der Thaliastraße ~ 700m vom Gürtel entfernt. Die nächste Straßenbahnhaltestelle und Nachtbushaltestelle Haberlgasse ist nur 50m entfernt.

BESCHREIBUNG:
In sehr guter ottakringer Lage in der Thaliastraße befindet sich unser Geschäftslokal mit einer Gesamtfläche von 178,5m², welche aktuell unbefristet vermietet wurde. Hier sind Sie in Ottakring top präsent und gut aufgehoben, denn die Fußgängerfrequenz ist hier ausgezeichnet und durch die 2021 geschaffene Begegnungszone gibt es auch Sitzplätze, sowie Nebelstellen und Trinkbrunnen. Die Straßenbahnlinie 46 und der gleichnamige Nachtbus halten fast vor Ihrem Geschäft. In wenigen Minuten ist man zu Fuß auch bei der U6 (Haltestelle Thaliastraße) und in den inneren Bezirken.

OBJEKT:
Das Gebäude wurde 2014 errichtet und befindet sich in einem entsprechend gutem Zustand. Das Geschäft ist barrierefrei und ebenerdig zu betreten. Der neue Mieter setzt ein Start Up Konzept mit Selbstbedienungs Lebensmittelautomaten um. Das Geschäft ist unbefristet vermietet.

PREIS:
Kaufpreis: VB € 745.000,-
Die jährlichen Mieteinnahmen betragen ~ € 32.500,-- was in etwa einer Rendite von ~ 4,35 % (indexgesichert) entspricht.

Wenn ich Ihr Interesse geweckt habe, würde ich mich über Ihre Kontaktaufnahme freuen um Ihre Fragen beantworten zu können.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden.
Unbedingt erforderlich sind:
+ Vor- und Nachname
+ aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz)
+ Telefonnummer
+ E-Mail Adresse

Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG.