Rent
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Private
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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Heating fuel: Gas
Flooring: Laminate
For rent from 01.10.2026: an empty commercial unit of approx. 100 m2 in a busy location in the 3rd district, near the Ekz Galerie and not far from the U3 Rochusmarkt, ideal for retail, boutique, office, practice and service providers (no catering).
The commercial unit was previously used as a real estate office and before that as a boutique. The shop is very well equipped and consists of a street-facing retail or sales area of approx. 72 m2 with a large shop window front, plus a separate small meeting room and a separate toilet with bathroom and storage room.
An open-ended lease with a waiver of termination for approx. 5 years and a moderate staggered rent of € 2.000 in the 1st year / € 2.250 in the 2nd year and € 2.500 per month plus 20% VAT from the 3rd year is offered.
Layout:
- Sales area approx. 71,73 m2 for approx. 6-8 workstations
- Separate staff office
- Fitted kitchenette
- Bathroom / WC
Equipment:
- Striking window portal
- Grey laminate flooring
- Gas boiler / air conditioning
- Electrics (IT cabling)
- Anthracite-coloured suspended ceiling lighting
Infrastructure:
Excellent transport connections in the immediate vicinity of U3-Rochusmarkt / Ekz Vienna-Mitte with the U-Bahn lines U3 / U4, tram lines 1, 0, as well as bus lines 74A and 4A. In addition, the popular Rochusmarkt can be reached with the U3, and the nearby Ekz Vienna-Mitte is only a few minutes away.
Medical practices, pharmacies, clinics, hospitals, schools, kindergartens, university, supermarkets, bakeries, discounters and the Ekz Galeria are available in the immediate surroundings.
Optional purchase price for owner use on request.
Zur Miete angeboten wird ab 01.10.2026 ein leeres Geschäftslokal mit rd. 100 m2 in frequentierter Lage im 3. Bezirk nähe der Ekz Galerie bzw. unweit von der U3 Rochusmarkt perfekt für Einzelhandel, Boutique, Büro, Praxis und Dienstleister geeignet (keine Gastro).
Das Geschäftslokal war bisher als Immobilienbüro und zuvor als Boutique genutzt. Das Ladenlokal ist sehr gut ausgestattet und besteht aus einem straßenseitigen Geschäfts- bzw. Verkaufsraum mit ca. 72 m2 mit großer Schaufensterfront sowie einem abetrennten kleinen Besprechungsraum und separater Toilette mit Bad und Abstellraum.
Es wird ein unbefristeter Mietvertrag mit einem Kündigungsverzicht für ca. 5J. und einer moderaten Staffelmiete iHv. € 2.000 im 1.J. / € 2.250 im 2.J. und € 2.500 pro M. zzgl. 20% Ust. ab dem 3J. angeboten.
Aufteilung:
- Verkaufsraum ca. 71,73 m2 für ca. 6-8 Arbeisplätze
- Getrenntes Mitarbeiterbüro
- Sparierte Teeküche
- Bad / Wc
Ausstattung:
- markantes Fensterportal
- grauer Laminatboden
- Gastherme / Klimaanlage
- Elektrik (IT Verkabelung)
- anthrazit-farbene abgehängte Deckenbelechtungen
Infrastruktur:
Exzellente Verkehrsanbindung in unmittelbarer Nähe zur U3-Rochusmarkt / Ekz Wien-Mitte mit den U-Bahnen U3 / U4, den Straßenbahnlinien 1, 0, sowie der Buslinie 74A und 4A. Außerdem erreichen Sie den allseits beliebten Rochusmarkt mit der U3 und dem nahegelegenen Ekz Wien-Mitte in nur wenigen Minuten erreichbar.
Arztpraxen, Apotheken, Kliniken, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten, Universität, Supermärkte, Bäckereien, Diskonter und das Ekz Galeria sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.
Optional Kaufpreis für Eigenbedarf auf Anfrage.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Retail unit
- Use
- Commercial
- Offer type
- Rent
Areas & rooms
- Usable area
- 93.74 m²
- Sales area
- 71.73 m²
Further features
- Barrier-free
- Yes
Availability & location
- Available from
- 01.10.2026
- Region
- U3 Rochusmarkt, Ekz Galeria, Ekz Wien-Mitte
- District
- Wien 3., Landstraße
- Available from
- 2026-10-01
- Maximum rental period
- Open-ended
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1030
- Town
- Vienna
Features
- Storage room
- Yes
- Barrier-free
- Yes
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Laminate
- Data cabling
- Yes
- Air-conditioned
- Yes
Price & costs
Cost overview
Rent
€2,210
Total rent net
€2,210
Total charges net
€2,210
Total rent net
€2,000
Operating costs net
€210
Agent commission
3 gross monthly rents plus 20% VAT
Deposit note
3 gross monthly rents
Rent per m²
€21.34 / m²
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
Children & school
- Collegeapprox. 500 m
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 1.5 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at