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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Lift: Passenger lift
Condition: Well maintained
Attractive investment with 5,5 % yield – rented commercial premises
For sale is a commercial premises that has been rented for many years in an elegant and well-kept Vienna old building in an attractive location on Klosterneuburger Straße in the 20th district.
The business has already been rented indefinitely since 1984. The monthly net rental income of EUR 1.526,- is regularly adjusted by a contractually agreed indexation. With a current yield of approx. 5,5 %, the property is particularly suitable for investors who value an existing tenancy and predictable income.
Additional security is provided by the tenant's long history: the shop houses an established Viennese confectionery family business whose company history dates back to 1922. The business is now run in the fourth generation and has been located at this site for decades. The existing tenancy thus underlines the sustainable use and attractiveness of the location.
The property offers a total usable area of around 109,87 m². An approx. 17,87 m² storage room provides sufficient storage space and is accessible both from the sales area and independently via the inner courtyard. This also makes delivery of goods particularly practical. The property also includes a cellar compartment of approx. 9,18 m² as well as a toilet in the corridor directly in front of the commercial premises.
A cellar compartment is assigned to the property.
Location:
The premises are located on Klosterneuburger Straße, in the 20th district. Near Wallensteinplatz and Hannovermarkt. Shops for daily needs, as well as pharmacies and doctors are within walking distance. Various cafés and restaurants are also in the immediate vicinity. Public transport, such as U-Bahn, bus and tram are also reachable within a few steps on foot.
Public transport:
- U-Bahn lines: U4 "Friedensbrücke", U 6 "Jägerstraße"
- Tram lines: 5, 31, 33
Additional costs:
Land register entry: 1,1% of the purchase price.
Real estate transfer tax: 3,5% of the purchase price.
Brokerage commission: 3% of the purchase price + 20% VAT.
Notary fee for the purchase contract: approximately 1,2% of the purchase price plus disbursements and VAT | The preparation and execution of the purchase contract is carried out by the law firm Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.
Broker agreement: We ask for your understanding that for inquiries about the property address or viewing appointments, due to new legal regulations, we can only send documents if you first confirm that you wish us to act immediately and have been informed about your withdrawal rights. After your written inquiry with complete indication of name, address and telephone number you will receive an email in which you must confirm these points.
Disclaimer: We point out that all data in the present offer as well as the information provided to you by our office were provided by the owner of the property. Information has also been obtained from third parties (e.g. official information); for these we cannot assume any liability for their unrestricted correctness.
Attraktive Kapitalanlage mit 5,5 % Rendite – vermietetes Geschäftslokal
Zum Verkauf steht ein seit vielen Jahren vermietetes Geschäftslokal in einem stilvollen und gepflegten Wiener Altbau in attraktiver Lage an der Klosterneuburger Straße im 20. Bezirk.
Das Geschäft ist bereits seit 1984 unbefristet vermietet. Die monatlichen Netto-Mieteinnahmen von EUR 1.526,-werden durch eine vertraglich festgelegte Indexierung regelmäßig angepasst. Mit einer aktuellen Rendite von ca. 5,5 % eignet sich das Objekt besonders für Anleger, die Wert auf ein bestehendes Mietverhältnis und planbare Einnahmen legen.
Für zusätzliche Sicherheit sorgt die lange Historie des Mieters: Im Geschäft befindet sich ein etablierter Wiener Süßwaren-Familienbetrieb, dessen Unternehmensgeschichte bis ins Jahr 1922 zurückreicht. Der Betrieb wird mittlerweile in der vierten Generation geführt und ist bereits seit Jahrzehnten an diesem Standort ansässig. Das bestehende Mietverhältnis unterstreicht somit die nachhaltige Nutzung und die Attraktivität des Standorts.
Die Immobilie bietet eine Gesamtnutzfläche von rund 109,87 m². Ein ca. 17,87 m² großer Lagerraum sorgt für ausreichend Stauraum und ist sowohl vom Verkaufsbereich als auch unabhängig davon über den Innenhof erreichbar. Dadurch ist auch die Anlieferung von Waren besonders praktisch möglich. Zum Objekt gehören außerdem ein Kellerabteil mit ca. 9,18 m² sowie ein WC am Gang unmittelbar vor dem Geschäftslokal.
Ein Kellerabteil ist dem Objekt zugeteilt.
Lage:
Die Fläche liegt in der Klosterneuburger Straße, im 20. Bezirk. In der Nähe des Wallensteinplatzes und dem Hannovermarkt. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Apotheken und Ärzte eisen fussläufig erreichbar. Auch diverse Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die öffentliche Verkehrsmittel, wie U-Bahn, Bus und Straßenbahn sind ebenfalls in wenigen Schritten fußläufig zu erreichen.
Öffentliche Verkehrsmittel:
- U-Bahnlinie: U4 "Friedensbrücke", U 6 "Jägerstraße"
- Straßenbahnlinien: 5, 31, 33
Nebenkosten:
Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.
Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.
Kaufvertragshonorar: zirka 1,2% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.
Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.
Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Shop premises
- Use
- Commercial
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Usable area
- 109.87 m²
Condition & building
- Year built
- 1905
- Floor
- Ground floor
- Building age
- Period building
- Condition
- Well maintained
Further features
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1200
- Town
- Vienna
Features
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Lift
- Passenger lift
Availability & location
- District
- Wien 20., Brigittenau
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€333,000
Operating costs net
€262.62
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€333,000
Monthly costs net
€386.77
Other costs net
€124.15
Contract drafting fee
1,2% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH €
Repair reserve net
€124.15
Repair reserve gross
€124.15
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
117
E
F
3.66
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2029-03-11
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1 km
- Universityapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 1.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at