For sale is a fully let commercial premises in a high-footfall location on Quellenstraße in the 10th district of Vienna. The property comprises approx. 155 m² of retail space as well as approx. 49 m² of storage/cellar space and has been continuously used commercially for years.

The lease runs for a fixed term until 31.01.2035 (10 years) with a contractually agreed option to extend by a further 10 years. The current monthly net rent is EUR 5.900,– plus 20 % VAT, plus operating costs. The rent is index-linked!

As security, a deposit of EUR 24.000,– has been lodged. The transfer or subletting is contractually excluded. The landlord's termination rights are clearly regulated and tied to defined breaches of contract.

The location is characterised by high pedestrian footfall, dense residential development and stable demand for retail and service space. The property offers a plannable, inflation-protected cash flow and is ideally suited for core or core-plus strategies.

The contact person named in this listing is available to you to arrange a viewing appointment and guide you through the property.

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Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Geschäftslokal in hochfrequentierter Lage der Quellenstraße im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Liegenschaft umfasst ca. 155 m² Geschäftsfläche sowie ca. 49 m² Lager-/Kellerfläche und ist seit Jahren durchgehend gewerblich genutzt.

Das Mietverhältnis besteht befristet bis 31.01.2035 (10 Jahre) mit vertraglich vereinbarter Verlängerungsoption um weitere 10 Jahre. Der aktuelle monatliche Nettomietzins beträgt EUR 5.900,– zzgl. 20 % USt, zuzüglich Betriebskosten. Der Mietzins ist wertgesichert!

Zur Absicherung wurde eine Kaution in Höhe von EUR 24.000,– hinterlegt. Die Weitergabe bzw. Untervermietung ist vertraglich ausgeschlossen. Kündigungsrechte des Vermieters sind klar geregelt und an definierte Vertragsverletzungen geknüpft.

Die Lage zeichnet sich durch hohe Fußgängerfrequenz, dichte Wohnbebauung und stabile Nachfrage nach Handels- und Dienstleistungsflächen aus. Das Objekt bietet einen planbaren, inflationsgeschützten Cashflow und eignet sich ideal für Core- bzw. Core-Plus-Strategien.

Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. 

Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.