This magnificent turn-of-the-century apartment building is located in one of the popular residential areas of the 3rd Vienna district and fascinates with its authentic period charm and a wealth of style-defining architectural details. The property comprises five classic standard floors and two converted attic floors. As part of the attic conversion, not only were new residential units created, but the common areas were also modernised and a passenger lift was installed. The building's special character is evident both in its elegantly structured stucco facade and in its interior: finely crafted brass railings, historic staircases and stylish chandeliers give the building an exceptional presence.

If you want to combine urban living with comfort, practical infrastructure and a high quality of life, this is exactly the right place. The immediate surroundings offer all everyday amenities: supermarkets, pharmacies, schools, doctors, cafés and a post office are conveniently within walking distance.

The U3 station Kardinal-Nagl-Platz is only a few steps away and takes you directly to the city centre (Stephansplatz) in less than 10 minutes. Further connections are provided by bus line 4A, the Nightline N29 and the International Bus Station Erdberg, which is reachable in just two stops. The A4 motorway gets you quickly to Flughafen Wien-Schwechat – ideal for frequent travellers.

Besides urban convenience, the surroundings also impress with their proximity to nature: the Donaukanal and the expansive Grüner Prater are only a few minutes' walk away and offer recreational space right in the city.

Note: To better visualise the property, individual images in this listing have been virtually furnished (virtual staging) or digitally edited using artificial intelligence (AI). The furniture, furnishings and design elements shown are not part of the actual offer and serve solely to illustrate possible usage concepts.

A commercial unit with an indefinite lease with a 4,5% yield offers an attractive combination of immediate rental income, long-term planning security and tax advantages.

• leased indefinitely
• attractive purchase price for future increases in value
• regular income immediately after purchase
• current net main rent: EUR 735,00 / month
• current yield before additional costs of 4,5%
• value retention of the property
• indexed rent adjustment
• tax advantages
• market-rate rent / increase in yield when the commercial unit becomes vacant
• prospect of owner-occupation or profitable resale

This property is ideally suited as a medium- to long-term investment with solid development potential.

Please note: Due to the existing tenancy, a viewing is currently only possible by arrangement with the tenants. We are happy to provide further documents on request.

The area around Kardinal-Nagl-Platz has been significantly upgraded by the extensive renovation works in the park last year.

In the immediate vicinity are all shops for everyday needs, as well as schools, doctors, pharmacies and a post office. The culinary offer also leaves nothing to be desired: whether traditional Austrian cuisine or a diverse selection of international restaurants, there is something for everyone.

The U-Bahn station Kardinal-Nagl-Platz is located directly in front of the building. With the U3 you reach Stephansplatz in less than 10 minutes. In addition, bus line 4A and the Nightline N29 are within a reach of less than 5 minutes.

The international bus station "Erdberg" is only 2 stops away, and thanks to the motorway access to the A4, you reach the "Schwechat" airport in about 15 minutes.

Nature lovers are also well catered for: both the Donaukanal and the green Prater can be reached on foot.

This magnificent turn-of-the-century apartment building impresses both outside and inside with numerous architectural elements, such as a structured stucco facade, detailed brass railings and magnificent chandeliers in the stairwell.

The property consists of 5 standard floors and 2 converted attic floors.

As part of the attic conversion, a passenger lift was installed and the common areas were renovated. Nevertheless, the historic character of the building has been well preserved.

A highlight of the building is the completely dry cellar compartments, which are a rarity for the year of construction.

In addition, there is a covered bicycle parking facility in the inner courtyard and a laundry room available to all owners.

The drafting of the contract and trustee handling is bound to the law firm Dr. Rumpf, A-1010 Vienna. The costs amount to 1,5% of the purchase price plus 20% VAT, as well as disbursements and notarisation. In the case of external financing, the fee increases to 1,8% of the purchase price plus 20% VAT, disbursements and notarisation.

Dieses prachtvolle Zinshaus aus der Jahrhundertwende liegt in einer beliebten Wohnlagen des 3. Wiener Bezirks und fasziniert durch seinen authentischen Altbaucharme sowie eine Vielzahl an stilprägenden architektonischen Details. Die Liegenschaft umfasst fünf klassische Regelgeschosse und zwei ausgebaute Dachgeschosse. Im Zuge der Dachgeschossentwicklung wurden nicht nur neue Wohneinheiten geschaffen, sondern auch die Allgemeinflächen modernisiert und ein Personenlift eingebaut. Der besondere Charakter des Hauses zeigt sich sowohl in der elegant gegliederten Stuckfassade als auch im Inneren: fein gearbeitete Messinggeländer, historische Treppenhäuser und stilvolle Kronleuchter verleihen dem Gebäude eine außergewöhnliche Ausstrahlung.

Wer urbanes Leben mit Komfort, praktischer Infrastruktur und hoher Lebensqualität verbinden möchte, ist hier genau richtig. In der direkten Umgebung finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Apotheken, Schulen, Ärzte, Cafés und eine Postfiliale sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die U3-Station Kardinal-Nagl-Platz ist nur wenige Schritte entfernt und bringt Sie in weniger als 10 Minuten direkt ins Stadtzentrum (Stephansplatz). Weitere Anbindungen bieten die Buslinie 4A, die Nightline N29 sowie der Internationale Busbahnhof Erdberg, der in nur zwei Stationen erreichbar ist. Über die Autobahn A4 gelangen Sie rasch zum Flughafen Wien-Schwechat – ideal für Vielreisende.

Neben urbanem Komfort überzeugt die Umgebung auch durch ihre Nähe zur Natur: Der Donaukanal und der weitläufige Grüne Prater sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten Erholungsraum direkt in der Stadt.

Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte.

Ein unbefristet vermietetes Geschäftslokal mit 4,5% Rendite bietet eine attraktive Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, langfristiger Planungssicherheit und steuerlichen Vorteilen. 

• unbefristet vermietet
• attraktiver Einkaufspreis für zukünftige Wertsteigerungen
• regelmäßige Einnahmen sofort nach Kauf
• aktueller Netto-Hauptmietzins: EUR 735,00 / Monat
• derzeitige Rendite vor Nebenkosten von 4,5%
• Werthaltigkeit der Immobilie 
• Indexierte Mietanpassung
• steuerliche Vorteile
• bei Freiwerden des Geschäftslokals marktkonforme Miete / Erhöhung der Rendite
• Perspektive auf Eigennutzung oder gewinnbringenden Weiterverkauf

Diese Immobilie eignet sich hervorragend als mittel- bis langfristiges Investment mit solidem Entwicklungspotenzial.

Bitte beachten Sie: Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses ist eine Besichtigung derzeit nur in Absprache mit den Mietern möglich. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weiterführende Unterlagen zur Verfügung.

Die Gegend um den Kardinal-Nagl-Platz herum, wurde letztes Jahr durch die umfangreichen Sanierungsarbeiten des Parkes massiv aufgewertet.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfes, sowie Schulen, Ärzte, Apotheken und eine Postfiliale. Auch das kulinarische Angebot lässt keine Wünsche offen: Ob traditionelle Österreichische Küche, oder ein vielfältiges Angebot an internationalen Lokalen, für jeden ist etwas dabei.

Die Ubahn-Station Kardinal-Nagl-Platz befindet sich direkt vor dem Haus. Mit der U3 gelangen Sie in weniger als 10 Minuten zum Stephansplatz. Darüber hinaus fahren die Buslinie 4A, sowie die Nightline N29 in weniger als 5 Minuten Reichweite.

Der internationale Busbahnhof "Erdberg" ist nur 2 Stationen entfernt, und dank der Autobahnauffahrt auf die A4 gelangt man in etwa 15 Minuten zum Flughaften "Schwechat".

Auch Naturliebhaber kommen nicht zu kurz: Sowohl der Donaukanal als auch der grüne Prater sind fußläufig zu erreichen.

Dieses prachtvolle Zinshaus aus der Jahrhundertwende begeistert sowohl von außen, als auch von innen mit zahlreichen architektonischen Elementen, wie beispielsweise einer gegliederten Stuckfassade, Detailverliebten Messinggeländern und prachtvollen Kronleuchtern im Stiegenhaus.

Die Liegenschaft besteht aus 5 Regelgeschossen und 2 ausgebauten Dachgeschossen.

Im Rahmen des Dachgeschossausbaues wurde ein Personenlift eingebaut und die Allgemeinflächen saniert. Der historische Charakter des Hauses wurde dennoch gut erhalten.

Ein Highlight des Hauses sind die komplett trockenen Kellerabteile, welche für das Baujahr eine Seltenheit darstellen.

Zudem gibt es eine überdachte Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof und einen Waschraum, der allen Eigentümern zur Verfügung steht.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Dr. Rumpf, A-1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.