This magnificent tenement house from the turn of the century is located in a popular residential area of the 3rd Vienna district and fascinates with its authentic old-building charm as well as a multitude of style-defining architectural details. The property comprises five classic standard floors and two converted attic floors. In the course of the attic development, not only were new residential units created, but the common areas were modernized and a passenger lift was installed. The special character of the house is evident both in the elegantly articulated stucco façade and inside: finely worked brass railings, historic staircases and stylish chandeliers give the building an extraordinary radiance.

Anyone who wants to combine urban living with comfort, practical infrastructure and a high quality of life is exactly right here. In the immediate vicinity you will find all facilities for daily needs: supermarkets, pharmacies, schools, doctors, cafés and a post office are easily reachable on foot.

The U3 station Kardinal-Nagl-Platz is only a few steps away and takes you to the city centre (Stephansplatz) in less than 10 minutes. Further connections are provided by bus line 4A, the Nightline N29 as well as the international bus station Erdberg, which is reachable in only two stops. Via the A4 motorway you can quickly reach Flughafen Wien-Schwechat – ideal for frequent travelers.

In addition to urban comfort, the surroundings also convince with their proximity to nature: the Donaukanal and the expansive Grüne Prater are only a few minutes' walk away and offer recreational space right in the city.

Note: For better visualization, individual images of this listing were virtually staged (Virtual Staging) or digitally processed using artificial intelligence (AI). The furniture, fittings and design elements shown are not part of the actual offer and serve only to illustrate possible usage concepts.

A permanently rented commercial unit with 4,5% yield offers an attractive combination of immediate rental income, long-term planning security and tax advantages.

• permanently rented
• attractive purchase price for future appreciation
• regular income immediately after purchase
• current net base rent: EUR 848,17 / month
• current yield before additional costs of 4,5%
• value retention of the property
• indexed rent adjustment
• tax advantages
• if the commercial unit becomes vacant market-conform rent / increase of the yield
• perspective for owner-occupation or profitable resale

This property is ideal as a medium- to long-term investment with solid development potential.

Please note: Due to the existing tenancy, a viewing is currently only possible by arrangement with the tenants. We will be happy to provide you with further documents on request.

The area around Kardinal-Nagl-Platz was massively upgraded last year by the extensive renovation work of the park.

In the immediate vicinity are all shops for daily needs, as well as schools, doctors, pharmacies and a post office. The culinary offer also leaves nothing to be desired: whether traditional Austrian cuisine, or a diverse range of international restaurants, there is something for everyone.

The subway station Kardinal-Nagl-Platz is located directly in front of the building. With the U3 you reach Stephansplatz in less than 10 minutes. In addition, bus line 4A and the Nightline N29 run within less than 5 minutes' reach.

The international bus station "Erdberg" is only 2 stops away, and thanks to the motorway access to the A4 you can reach the airport "Schwechat" in about 15 minutes.

Nature lovers are also not neglected: both the Donaukanal and the Grüne Prater are within walking distance.

This magnificent tenement house from the turn of the century delights both outside and inside with numerous architectural elements, such as an articulated stucco façade, detail-loving brass railings and magnificent chandeliers in the stairwell.

The property consists of 5 standard floors and 2 converted attic floors.

As part of the attic conversion, a passenger lift was installed and the common areas were renovated. The historic character of the house was nevertheless well preserved.

A highlight of the house are the completely dry cellar compartments, which are a rarity for the year of construction.

In addition, there is a covered bicycle parking option in the courtyard and a laundry room that is available to all owners.

The contract preparation and escrow handling is tied to the law firm Dr. Rumpf, A-1010 Vienna. The costs amount to 1,5 % of the purchase price plus 20 % VAT as well as cash expenses and certification. In the case of external financing, the fee increases to 1,8 % of the purchase price plus 20 % VAT, cash expenses and certification.

Dieses prachtvolle Zinshaus aus der Jahrhundertwende liegt in einer beliebten Wohnlagen des 3. Wiener Bezirks und fasziniert durch seinen authentischen Altbaucharme sowie eine Vielzahl an stilprägenden architektonischen Details. Die Liegenschaft umfasst fünf klassische Regelgeschosse und zwei ausgebaute Dachgeschosse. Im Zuge der Dachgeschossentwicklung wurden nicht nur neue Wohneinheiten geschaffen, sondern auch die Allgemeinflächen modernisiert und ein Personenlift eingebaut. Der besondere Charakter des Hauses zeigt sich sowohl in der elegant gegliederten Stuckfassade als auch im Inneren: fein gearbeitete Messinggeländer, historische Treppenhäuser und stilvolle Kronleuchter verleihen dem Gebäude eine außergewöhnliche Ausstrahlung.

Wer urbanes Leben mit Komfort, praktischer Infrastruktur und hoher Lebensqualität verbinden möchte, ist hier genau richtig. In der direkten Umgebung finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Apotheken, Schulen, Ärzte, Cafés und eine Postfiliale sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die U3-Station Kardinal-Nagl-Platz ist nur wenige Schritte entfernt und bringt Sie in weniger als 10 Minuten direkt ins Stadtzentrum (Stephansplatz). Weitere Anbindungen bieten die Buslinie 4A, die Nightline N29 sowie der Internationale Busbahnhof Erdberg, der in nur zwei Stationen erreichbar ist. Über die Autobahn A4 gelangen Sie rasch zum Flughafen Wien-Schwechat – ideal für Vielreisende.

Neben urbanem Komfort überzeugt die Umgebung auch durch ihre Nähe zur Natur: Der Donaukanal und der weitläufige Grüne Prater sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten Erholungsraum direkt in der Stadt.

Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte.

Ein unbefristet vermietetes Geschäftslokal mit 4,5% Rendite bietet eine attraktive Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, langfristiger Planungssicherheit und steuerlichen Vorteilen. 

• unbefristet vermietet
• attraktiver Einkaufspreis für zukünftige Wertsteigerungen
• regelmäßige Einnahmen sofort nach Kauf
• aktueller Netto-Hauptmietzins: EUR 848,17 / Monat
• derzeitige Rendite vor Nebenkosten von 4,5%
• Werthaltigkeit der Immobilie 
• Indexierte Mietanpassung
• steuerliche Vorteile
• bei Freiwerden des Geschäftslokals marktkonforme Miete / Erhöhung der Rendite
• Perspektive auf Eigennutzung oder gewinnbringenden Weiterverkauf

Diese Immobilie eignet sich hervorragend als mittel- bis langfristiges Investment mit solidem Entwicklungspotenzial.

Bitte beachten Sie: Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses ist eine Besichtigung derzeit nur in Absprache mit den Mietern möglich. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weiterführende Unterlagen zur Verfügung.

Die Gegend um den Kardinal-Nagl-Platz herum, wurde letztes Jahr durch die umfangreichen Sanierungsarbeiten des Parkes massiv aufgewertet.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfes, sowie Schulen, Ärzte, Apotheken und eine Postfiliale. Auch das kulinarische Angebot lässt keine Wünsche offen: Ob traditionelle Österreichische Küche, oder ein vielfältiges Angebot an internationalen Lokalen, für jeden ist etwas dabei.

Die Ubahn-Station Kardinal-Nagl-Platz befindet sich direkt vor dem Haus. Mit der U3 gelangen Sie in weniger als 10 Minuten zum Stephansplatz. Darüber hinaus fahren die Buslinie 4A, sowie die Nightline N29 in weniger als 5 Minuten Reichweite.

Der internationale Busbahnhof "Erdberg" ist nur 2 Stationen entfernt, und dank der Autobahnauffahrt auf die A4 gelangt man in etwa 15 Minuten zum Flughaften "Schwechat".

Auch Naturliebhaber kommen nicht zu kurz: Sowohl der Donaukanal als auch der grüne Prater sind fußläufig zu erreichen.

Dieses prachtvolle Zinshaus aus der Jahrhundertwende begeistert sowohl von außen, als auch von innen mit zahlreichen architektonischen Elementen, wie beispielsweise einer gegliederten Stuckfassade, Detailverliebten Messinggeländern und prachtvollen Kronleuchtern im Stiegenhaus.

Die Liegenschaft besteht aus 5 Regelgeschossen und 2 ausgebauten Dachgeschossen.

Im Rahmen des Dachgeschossausbaues wurde ein Personenlift eingebaut und die Allgemeinflächen saniert. Der historische Charakter des Hauses wurde dennoch gut erhalten.

Ein Highlight des Hauses sind die komplett trockenen Kellerabteile, welche für das Baujahr eine Seltenheit darstellen.

Zudem gibt es eine überdachte Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof und einen Waschraum, der allen Eigentümern zur Verfügung steht.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Dr. Rumpf, A-1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.