The commercial unit let on a fixed-term basis at Schelleingasse 44 is located in a heavily frequented and excellently connected position in the 4th district. Close to Wiedner Hauptstraße, commercial operators benefit from a lively environment with numerous shops, service providers and catering businesses, which ensure a steady flow of customers. Transport connections are excellent: U1 station Taubstummengasse as well as several tram and bus lines are only a few steps away and allow quick access both from the city centre and from surrounding districts. Thanks to the optimal connection to the public transport network and the proximity to important main traffic routes, the address offers ideal conditions for a wide variety of commercial uses.

• let on a fixed-term basis until 30.08.2032
• attractive purchase price for future increases in value
• regular income immediately after purchase
• current net main rent : EUR 436,06 / month
• current gross initial yield 4%
• solid value of the property
• indexed rent adjustment
• tax advantages
• prospect of owner occupation or profitable resale

The drafting of the contract and trustee handling is handled by the law firm Mag. Schreiber A-1010 Vienna, Schottenring 16. The costs amount to 1,5 % of the purchase price plus 20 % VAT, as well as disbursements and notarisation. In the case of external financing, the fee increases to 1,8 % of the purchase price plus 20 % VAT, disbursements and notarisation.

Die befristet vermietete Gewerbefläche in der Schelleingasse 44 befindet sich in einer stark frequentierten und hervorragend angebundenen Lage des 4. Bezirks. In unmittelbarer Nähe zur Wiedner Hauptstraße profitieren Gewerbetreibende von einer lebendigen Umgebung mit zahlreichen Geschäften, Dienstleistern und Gastronomiebetrieben, die für eine kontinuierliche Kundenfrequenz sorgen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U1-Station Taubstummengasse sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien liegen nur wenige Schritte entfernt und ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit sowohl aus der Innenstadt als auch aus umliegenden Bezirken. Dank der optimalen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und der Nähe zu wichtigen Hauptverkehrsachsen bietet die Adresse ideale Voraussetzungen für verschiedenste gewerbliche Nutzungen.

• befristet vermietet bis 30.08.2032
• attraktiver Einkaufspreis für zukünftige Wertsteigerungen
• regelmäßige Einnahmen sofort nach Kauf
• aktueller Netto-Hauptmietzins : EUR 436,06 / Monat
• derzeitige Bruttoanfangsrendite 4%
• Werthaltigkeit der Immobilie 
• Indexierte Mietanpassung
• steuerliche Vorteile
• Perspektive auf Eigennutzung oder gewinnbringenden Weiterverkauf

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.