For sale is a first-class commercial real estate portfolio, consisting of 9 carefully selected properties in strategically valuable locations throughout Austria.

This investment opportunity includes superstructures (Superädifikate), which offer an excellent chance for investors seeking high-yield real estate investments.

The total purchase price of the portfolio is 7.715.000,00 €. The total usable area of all properties amounts to approximately 10.033 m².

Currently the portfolio generates annual rental income of approx. 918.607 €, while the target rent (Sollmiete) is approx. 1.193.483 €. The annual superstructure interest (Superädifikatszinsen) amounts to approx. 426.883 €, which results in a potential annual yield at target rents of approx. 766.600 €. This corresponds to a target return (Soll-Rendite) of approx. 9,9 %.

The properties are predominantly 100 % let, while the vacancy rate overall is approx. 25 %.

• Usable area: approx. 10.033 m².
• Annual actual rental income: approx. 918.607 €.
• Annual target rental income: approx. 1.193.483 €.
• Superstructure interest: approx. 426.883 € per year.
• Annual net yield at target rent: approx. 766.600 €.
• Target return: approx. 9,9 %.

The different locations offer excellent diversification, which further minimizes risk. Each property was selected for its prime location, high tenant demand and long-term profitability, giving the portfolio a strong market position in the Austrian commercial real estate sector.

Overall, this portfolio offers an attractive combination of high return and stable rental income and represents an ideal opportunity to invest in the dynamic Austrian commercial real estate market and benefit from its growth potential.

The contact person named in this listing is available to coordinate a viewing appointment and to guide you through the property. 

The images shown in the exposé may have been partially edited or visualized using AI; no guarantee is given for deviations between the visual representation and the actual condition of the property or for depicted furnishings.

Zum Verkauf steht ein erstklassiges Gewerbeimmobilien-Portfolio, bestehend aus 9 sorgfältig ausgewählten Objekten in strategisch wertvollen Lagen in ganz Österreich.

Diese Investitionsmöglichkeit umfasst Superädifikate, die eine ausgezeichnete Chance für Investoren bieten, die nach renditestarken Immobilienanlagen suchen.

Der Gesamtkaufpreis des Portfolios beträgt 7.715.000,00 €. Die Gesamtnutzfläche aller Objekte beläuft sich auf insgesamt ca. 10.033 m².

Aktuell generiert das Portfolio jährliche Mieteinnahmen von ca. 918.607 €, während die Sollmiete bei ca. 1.193.483 € liegt. Die jährlichen Superädifikatszinsen belaufen sich auf ca. 426.883 €, was einen potenziellen jährlichen Ertrag bei Sollmieten von ca. 766.600 € ergibt. Dies entspricht einer Soll-Rendite von ca. 9,9 %.

Die Objekte sind überwiegend zu 100 % vermietet, wobei die Leerstandsquote insgesamt bei ca. 25 % liegt.

• Nutzfläche: ca. 10.033 m².
• Jährliche Ist-Mieteinnahmen: ca. 918.607 €.
• Jährliche Soll-Mieteinnahmen: ca. 1.193.483 €.
• Superädifikatszinsen: ca. 426.883 € pro Jahr.
• Jährlicher Nettoertrag bei Sollmiete: ca. 766.600 €.
• Soll-Rendite: ca. 9,9 %.

Die verschiedenen Standorte bieten eine exzellente Diversifikation, was das Risiko weiter minimiert. Jedes Objekt wurde aufgrund seiner erstklassigen Lage, hohen Mieternachfrage und langfristigen Rentabilität ausgewählt, wodurch das Portfolio eine starke Marktstellung im österreichischen Gewerbeimmobiliensektor einnimmt.

Insgesamt bietet dieses Portfolio eine attraktive Kombination aus hoher Rendite und stabilen Mieteinnahmen und stellt eine ideale Gelegenheit dar, in den dynamischen österreichischen Gewerbeimmobilienmarkt zu investieren und von dessen Wachstumspotenzial zu profitieren.

Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. 

Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.