This investment is a superstructure right (Superädifikat).

The plot has an area of approx. 3.892 m² and comprises two units.

The total usable area amounts to approx. 1.370 m², of which the rented area is approx. 787 m² and the currently vacant area approx. 583 m². The building was constructed in 1990 and has 45 parking spaces for customers and employees.

The current rental income amounts to approx. € 100.467 per year, which corresponds to a price per square metre of approx. € 10,6. The target rental income is stated as approx. € 156.416 per year, at a price per square metre of approx. € 9,5. The annual superstructure interest (Superädifikatzinsen) amounts to approx. € 38.396 per year. The ACTUAL rental yield amounts to approx. € 62.071 per year, while the TARGET rental yield is approx. € 118.019. The vacancy represents approx. 42,5% of the total rental area.

The superstructure right is offered for sale as part of an asset deal. The purchase price is € 1.100.000, which corresponds to a price per square metre of approx. € 803. The yield at current rental income is approx. 5,6%, while at the target rental income it is approx. 10,7%.

A lease exists indefinitely with a waiver of termination until March 2027. The rental prices are indexed 100% annually.

• Site area: approx. 3.892 m²
• Usable area: approx. 1.370 m²
• Yield:
  • ACTUAL yield: approx. 5,64%
  • TARGET yield: approx. 10,7%
• Purchase price: € 1.100.000 (€803/m²)
• ACTUAL rental income: € 62.071
• Vacancy: 42,5%

The property offers numerous possibilities for investors and businesspeople looking for a well-located commercial space in Klagenfurt.

With its generous area and the numerous parking spaces, it is ideal for retail, offices or other commercial uses.

If you are interested or have further questions, we will be happy to assist you. 

The contact person named in this listing is available to coordinate a viewing appointment and to guide you through the property. 

The images shown in the exposé may have been partially edited or visualised using AI; no warranty is given for deviations between the pictorial representation and the actual condition of the property or for depicted fittings.

Bei diesem Investment handelt es sich um ein Superädifikat.

Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 3.892 m² und umfasst zwei Einheiten.

Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 1.370 m², wobei die vermietete Fläche ca. 787 m² und die derzeit leerstehende Fläche ca. 583 m² beträgt. Das Gebäude wurde im Jahr 1990 errichtet und verfügt über 45 Stellplätze für Kunden und Mitarbeiter.

Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. € 100.467 pro Jahr, was einem Quadratmeterpreis von ca. € 10,6 entspricht. Die Soll-Mieteinnahmen werden mit ca. € 156.416 pro Jahr angegeben, bei einem Quadratmeterpreis von ca. € 9,5. Die jährlichen Superädifikatzinsen betragen ca. € 38.396 pro Jahr. Der IST-Mietertrag beträgt ca. € 62.071 pro Jahr, während der SOLL-Mietertrag bei ca. € 118.019 liegt. Der Leerstand macht ca. 42,5% der gesamten Mietfläche aus.

Das Superädifikat wird im Rahmen eines Asset-Deals zum Kauf angeboten. Der Kaufpreis beträgt € 1.100.000, was einem Quadratmeterpreis von ca. € 803 entspricht. Die Rendite bei aktuellen Mieteinnahmen liegt bei ca. 5,6%, während sie bei den Soll-Mieteinnahmen ca. 10,7% beträgt.

Ein Mietvertrag besteht unbefristet mit einem Kündigungsverzicht bis März 2027. Die Mietpreise werden jährlich zu 100% indexiert.

• Grundfläche: ca. 3.892 m²
• Nutzfläche: ca. 1.370 m²
• Rendite:
  • IST-Rendite: ca. 5,64%
  • SOLL-Rendite: ca. 10,7%
• Kaufpreis: € 1.100.000 (€803/m²)
• IST-Mietertrag: € 62.071
• Leerstand: 42,5%

Die Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten für Investoren und Geschäftsleute, die eine gut gelegene Gewerbefläche in Klagenfurt suchen.

Mit ihrer großzügigen Fläche und den zahlreichen Stellplätzen ist sie ideal für Einzelhandel, Büros oder andere gewerbliche Nutzungen geeignet.

Bei Interesse oder weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. 

Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. 

Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.