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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Investment offer – Fully let retail property (superstructure right)
A well-established retail and commercial property in Bruck an der Mur, which was constructed as a Superädifikat, is for sale. The property, completed in 1999, is presented in well-maintained condition and has a total plot area of approximately 4.139 m².
The lettable area of about 1.180 m² is distributed across three creditworthy existing units. The occupancy rate is 100 %, ensuring continuous income security.
The annual total rental income amounts to approximately € 208.473. After deduction of the Superädifikatszins of approximately € 102.927, a sustainable annual net yield of around € 105.546 is achieved. The average rent is approximately € 9,70/m².
The existing lease relationships are mostly designed to be long-term and include value-protected components through ongoing indexations.
The sale takes place as part of an asset deal. The indicative purchase price is € 1.070.000,–, which corresponds to a purchase price of approximately € 908 per m² of usable area. This results in an attractive net return of approx. 9,9 % p.a.
Investment figures at a glance:
Plot area: approx. 4.139 m²
Usable area: approx. 1.180 m²
Fully let
Annual net yield: approx. € 105.546
Purchase price: € 1.070.000
Net return: approx. 9,9 % p.a.
We will be pleased to provide you with further documents and detailed information about the property upon request.
The contact person named in this listing is available to coordinate a viewing appointment and to show you through the property.
The images shown in this exposé may have been partially edited or visualized using AI; no warranty is given for deviations between the pictorial representation and the actual condition of the property or for the furnishings shown.
Note pursuant to the Energy Performance Certificate Presentation Act: An energy performance certificate has not yet been provided by the owner or seller, after our clarification about the generally applicable obligation to present it, and after a request for its preparation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We assume no warranty or liability for the actual energy efficiency of the offered property.
Investmentangebot – Vollvermietetes Einzelhandelsobjekt (Superädifikat)
Zum Verkauf gelangt eine etablierte Retail- und Gewerbeliegenschaft in Bruck an der Mur, die als Superädifikat errichtet wurde. Das im Jahr 1999 fertiggestellte Objekt präsentiert sich in gepflegtem Zustand und verfügt über eine Gesamtgrundstücksfläche von rund 4.139 m².
Die vermietbare Fläche von etwa 1.180 m² verteilt sich auf drei bonitätsstarke Bestandseinheiten. Der Vermietungsstand beträgt 100 %, wodurch eine durchgehende Einnahmensicherheit gewährleistet ist.
Die jährlichen Gesamtmieteinnahmen belaufen sich auf rund € 208.473. Nach Abzug des Superädifikatszinses in Höhe von ca. € 102.927 ergibt sich ein nachhaltiger Jahresnettoertrag von rund € 105.546. Die durchschnittliche Miete liegt bei etwa € 9,70/m².
Die bestehenden Mietverhältnisse sind überwiegend langfristig ausgestaltet und beinhalten wertgesicherte Bestandteile durch laufende Indexierungen.
Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines Asset Deals. Der indikative Kaufpreis beträgt € 1.070.000,–, was einem Kaufpreis von rund € 908 pro m² Nutzfläche entspricht. Daraus ergibt sich eine attraktive Nettorendite von ca. 9,9 % p.a.
Investmentkennzahlen im Überblick:
Grundstücksfläche: ca. 4.139 m²
Nutzfläche: ca. 1.180 m²
Vollvermietung
Jahresnettoertrag: ca. € 105.546
Kaufpreis: € 1.070.000
Nettorendite: ca. 9,9 % p.a.
Gerne übermitteln wir Ihnen bei Interesse weiterführende Unterlagen sowie Detailinformationen zur Liegenschaft.
Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.
Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Retail
- Use
- Commercial
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Plot area
- 4,139 m²
- Usable area
- 1,180 m²
Condition & building
- Year built
- 1999
- Floor
- Ground floor
- Building age
- New build
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Styria
- Postcode
- 8600
- Town
- Bruck an der Mur
Outdoor areas & parking
- Parking type
- Outdoor space
Availability & location
- District
- Bruck-Mürzzuschlag
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€1,070,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€1,070,000
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
Children & school
- Schoolapprox. 500 m
- Kindergartenapprox. 1 km
- Universityapprox. 4 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 1 km
- Railway stationapprox. 1 km
- Airportapprox. 7.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
- Policeapprox. 4 km