This fully renovated office suite with approx. 52 m² usable area offers two separate office rooms as well as its own kitchenette — all in an independent, closed-off area with a separate entrance from the shared anteroom.

In the course of the core renovation 2025, high-quality real wood floors were laid, new doors were installed by the regional joiner and the entire building services were renewed. The historic atmosphere of the listed building gives the working environment a special character — concentrated work in a historic ambience, quietly facing the courtyard.

A small kitchenette (sink with worktop, left of the entrance into Office Room 1) enables independent operation for coffee preparation and small breaks — independent of other tenants. The suite is ideal for micro-enterprises, practices or consultancy offices requiring two clearly separated rooms.

Future facade renovation: After receipt of the outstanding decision from the Bundesdenkmalamt, the historic facade will also be professionally renovated, presenting the entire building in a new shine

Room layout and equipment

• Office Room 1 incl. kitchenette (sink with worktop, left of the entrance into Office Room 1)
• Office Room 2 approx. 22 m²
• WC facilities (shared use)

Equipment

• 2 separate office rooms (approx. 22 m² and approx. 30 m²)
• Own fitted kitchenette
• Real wood parquet floors in both rooms
• High-quality doors from the regional joiner
• District heating
• Fiber optic connection (A1 FTTH, up to 1.000 Mbit/s)
• Separate WC facilities
• Independent, locked entrance from the anteroom

Possible uses

• Micro-enterprise or EPU (2–4 workstations)
• Practice with waiting room and treatment room
• Lawyer, tax advisor, business consultancy
• Therapy or coaching practice
• Small team requiring two separate rooms
• Regional office / branch

High-quality renovation with regional value creation
During the loving restoration, special emphasis was placed on cooperation with regional companies. The materials used and the craftsmanship reflect the highest quality standards:

The central location in Landstraße corner Hauptplatz guarantees optimal visibility and customer frequency for any type of commercial use.
 

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Diese vollsanierte Büro-Suite mit ca. 52 m² Nutzfläche bietet zwei getrennte Büroräume sowie eine eigene Teeküche — alles in einem eigenständigen, abgeschlossenen Bereich mit separatem Zugang vom gemeinsamen Vorraum.

Im Zuge der Kernsanierung 2025 wurden hochwertige Echtholzböden verlegt, neue Türen vom regionalen Tischler eingebaut und die gesamte Haustechnik erneuert. Die historische Atmosphäre des denkmalgeschützten Gebäudes verleiht dem Arbeitsumfeld eine besondere Ausstrahlung — konzentriertes Arbeiten im historischen Ambiente, ruhig zum Innenhof orientiert.

Eine kleine Teeküche (Waschbecken mit Arbeitsfläche, links vom Eingang in Büroraum 1) ermöglicht eigenständigen Betrieb für Kaffeezubereitung und kleine Pausen — unabhängig von anderen Mietern. Die Suite ist ideal für Kleinstunternehmen, Praxen oder Beratungsbüros mit Bedarf an zwei klar getrennten Räumen.

Zukünftige Fassadensanierung: Nach Erhalt des ausstehenden Bescheids des Bundesdenkmalamtes wird auch die historische Fassade einer fachgerechten Sanierung unterzogen, wodurch sich das gesamte Gebäude in neuem Glanz präsentiert

Raumaufteilung und Ausstattung

• Büroraum 1 inkl. Teeküche (Waschbecken mit Arbeitsfläche, links vom Eingang in Büroraum 1)
• Büroraum 2 ca. 22 m²
• WC-Anlage (Mitnutzung)

Ausstattung

• 2 separate Büroräume (ca. 22 m² und ca. 30 m²)
• Eigene Küchenzeile (eingebaut)
• Echtholzparkettböden in beiden Räumen
• Hochwertige Türen vom regionalen Tischler
• Fernwärmeheizung
• Glasfaseranschluss (A1 FTTH, bis 1.000 Mbit/s)
• Separate WC-Anlage
• Eigenständiger, abgeschlossener Eingang vom Vorraum

Nutzungsmöglichkeiten

• Kleinstunternehmen oder EPU (2–4 Arbeitsplätze)
• Praxis mit Wartezimmer und Behandlungsraum
• Rechtsanwalt, Steuerberater, Unternehmensberatung
• Therapie- oder Coachingpraxis
• Kleines Team mit Bedarf nach zwei getrennten Räumen
• Regionalbüro / Zweigstelle

Hochwertige Sanierung mit regionaler Wertschöpfung
Bei der liebevollen Restaurierung wurde besonderer Wert auf die Zusammenarbeit mit regionalen Betrieben gelegt. Die verwendeten Materialien und die handwerkliche Ausführung spiegeln höchste Qualitätsansprüche wider:

Die zentrale Lage in der Landstraße Ecke Hauptplatz garantiert optimale Sichtbarkeit und Kundenfrequenz für jede Art der gewerblichen Nutzung.
 

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Unsere Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers; Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

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