This attractive office space with around 343,37 m² offers companies the ideal combination of modern equipment, flexible layout and a future-oriented workplace.

The premises are currently being comprehensively renovated and will be available from 2027 as first occupancy. A particular advantage is that future tenants – depending on construction progress – can already contribute their individual requirements during the renovation phase. This results in an office space that is optimally tailored to your company's workflows. 

Individual tenant requirements regarding fit-out and equipment can gladly be accommodated. The resulting costs will be considered separately and can, by agreement, either be billed directly or included in the rent.

The intended rental period is 5 years. In the interest of a long-term and partnership-based business relationship, there is the possibility to adjust and extend the rental period according to the individual needs of the future tenant.

Highlights

• ca. 343,37 m² office space
• first occupancy after high-quality renovation
• individual co-design of the interior fit-out
• barrier-free access via lift
• flexible room layout possible
• bright and modern work areas possible
• public parking options around the building
• additional paid parking spaces opposite the property
• available from 2027

With a monthly rent of € 7.968.93 you will obtain a high-quality office and practice property in a central location. The space is ideally suited for companies, agencies, engineering or planning offices, IT service providers, tax advisors or law firms seeking modern office space with development potential.

We will gladly inform you about the current construction progress and the individual design possibilities.

Contact us today for further information and a viewing! Your new success is already waiting.

Monthly rent currently: € 7.968,93 incl. heating costs, operating costs and 20% VAT.

Due to the obligation to provide information to the owner, we ask for your understanding that only inquiries including the full address and telephone number can be processed. 

We point out your 14-day withdrawal period (pursuant to § 11 FAGG ). To preserve your rights, only inquiries with complete contact details (name, address, telephone, email) can be answered. 

Before the expiry of the 14-day withdrawal period we will gladly act for you if you lawfully (FAGG) expressly request us to do so (most easily by e-mail). 

If the purchase contract/the rental contract does not come about, our activities for you remain completely free of charge. 

Warranty:  

The seller guarantees that the contractual object is their unrestricted property and free of encumbrances, tenancy rights and other third party rights.  

Otherwise any warranty by the seller is excluded and it is stated that this exclusion of warranty relates both to specific and to ordinarily assumed characteristics of the contractual object such as location, size, condition, wear, zoning, quality, yield and possible use.  
 

Diese attraktive Bürofläche mit rund 343,37 m² bietet Unternehmen die ideale Kombination aus moderner Ausstattung, flexibler Planung und einem zukunftsorientierten Arbeitsplatz.

Die Räumlichkeiten werden derzeit umfassend saniert und stehen ab 2027 als Erstbezug zur Verfügung. Ein besonderer Vorteil besteht darin, dass zukünftige Mieter – abhängig vom Baufortschritt – ihre individuellen Anforderungen bereits während der Sanierungsphase einbringen können. Dadurch entsteht eine Bürofläche, die optimal auf die Arbeitsabläufe Ihres Unternehmens abgestimmt ist. 

Auf individuelle Anforderungen des Mieters hinsichtlich Ausbau und Ausstattung kann gerne eingegangen werden. Die daraus resultierenden Kosten werden gesondert berücksichtigt und können nach Vereinbarung entweder direkt verrechnet oder in den Mietzins eingerechnet werden.

Die vorgesehene Mietdauer beträgt 5 Jahre. Im Sinne einer langfristigen und partnerschaftlichen Geschäftsbeziehung besteht die Möglichkeit, die Mietdauer entsprechend den individuellen Bedürfnissen des künftigen Mieters anzupassen und zu verlängern.

Highlights

• ca. 343,37 m² Bürofläche
• Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
• individuelle Mitgestaltung des Innenausbaus
• barrierefreier Zugang mittels Lift
• flexible Raumaufteilung möglich
• helle und moderne Arbeitsbereiche möglich
• öffentliche Parkmöglichkeiten rund um das Gebäude
• zusätzliche kostenpflichtige Stellplätze gegenüber dem Objekt
• verfügbar ab 2027

Mit einer monatlichen Miete von € 7.968.93 erhalten Sie ein hochwertiges Büro- und Praxisobjekt in zentraler Lage. Die Fläche eignet sich hervorragend für Unternehmen, Agenturen, Ingenieur- oder Planungsbüros, IT-Dienstleister, Steuerberater oder Kanzleien, die moderne Büroräume mit Entwicklungspotenzial suchen.

Gerne informieren wir Sie über den aktuellen Baufortschritt und die individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.

Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und eine Besichtigung! Ihr neuer Erfolg wartet bereits.

Monatliche Miete derzeit: € 7.968,93 inkl. HK, BK und 20% MwSt.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. 

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. 

Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. 

Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. 

Gewährleistung:  

Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei von Geldlasten, Bestandrechten und sonstigen Rechten Dritter ist.  

Ansonsten wird jede Gewährleistung der Verkäuferseite ausgeschlossen und festgestellt, dass sich dieser Gewährleistungsausschluss sowohl auf bestimmte als auch auf gewöhnlich vorausgesetzte Eigenschaften des Vertragsgegenstandes wie beispielsweise Lage, Größe, Zustand, Abnützung, Widmung, Beschaffenheit, Ertrag und Verwendungsmöglichkeit bezieht.