Are you looking for a modern and representative office that is both centrally located and easy to reach? Then we have exactly what you need! The office building is located in the idyllic town of Wiener Neudorf in beautiful Niederösterreich, which offers you all the advantages of an ideal place to work.

The office covers a total of 514,76m². Here you have the opportunity to implement your business ideas in a modern and professional environment. It is also possible to rent only half of the area.

In addition, the location has sufficient parking spaces for you and your customers. This makes finding a parking space a piece of cake, and you can concentrate fully on your business.

All unused floors will undergo a comprehensive renovation. The rooms are currently in shell condition. The room layout remains flexible. The tenant has the opportunity to participate in the decisions.

Furthermore, it would also be possible to complete the office entirely yourself, at your own expense and according to your own ideas.

The conversion of the space on behalf of the landlord is expected to take about 3 months.

• The net rent in the unrenovated condition is EUR 5.147,60 plus BK and VAT.
• The net rent in the renovated condition is EUR 7.206,64 plus BK and VAT.

Office space, 514,76m² per floor:

• 2nd floor office available
• 3rd floor office available
• 4th floor office available
• 5th floor office available

But it is not only the property itself that is convincing; the location is also a real plus. The transport connections are optimal, both by car and by public transport. A bus stop is located directly in front of the door, and the station is only a few minutes' walk away. The motorway connection is also quick and convenient to reach, so you and your customers have a hassle-free journey. Convinced? Then do not hesitate and arrange a viewing appointment today.

Sie suchen nach einem modernen und repräsentativen Büro, das sowohl zentral gelegen als auch gut erreichbar ist? Dann haben wir genau das Richtige für Sie!  Das Bürogebäude befindet sich in der idyllischen Stadt Wiener Neudorf im schönen Niederösterreich, welches Ihnen alle Vorteile eines idealen Arbeitsortes bietet.

Das Büro umfasst insgesamt 514,76m². Hier haben Sie die Möglichkeit, ihre Geschäftsideen in einem modernen und professionellen Umfeld umzusetzen. Es besteht ebenfalls die Möglichkeit nur die Hälfte der Fläche anzumieten.

Zusätzlich verfügt der Standort über ausreichend Parkplätze für Sie und Ihre Kunden. Somit wird auch die Parkplatzsuche zum Kinderspiel und Sie können sich voll und ganz auf Ihr Geschäft konzentrieren.

Alle ungenutzten Stockwerke werden einer umfassenden Sanierung unterzogen. Die Räume befinden sich derzeit im Rohbauzustand. Die Raumgestaltung bleibt flexibel. Der Mieter hat die Möglichkeit, bei den Entscheidungen mitzuwirken. 

Weiters wäre es möglich, das Büro auch komplett auf eigene Kosten und nach eigenen Vorstellungen selbst fertigstellen. 

Der Umbau der Fläche im Auftrag des Vermieters wird voraussichtlich etwa 3 Monate in Anspruch nehmen.

• Der Nettomietpreis im unsanierten Zustand beträgt EUR 5.147,60 zzgl. BK und MwSt.
• Der Nettomietpreis im renovierten Zustand  beträgt EUR 7.206,64 zzgl. BK und MwSt. 

Büroflächen, pro Stockwerk 514,76m²:

• 2.OG Büro verfügbar
• 3.OG Büro verfügbar
• 4.OG Büro verfügbar
• 5.OG Büro verfügbar

Doch nicht nur die Immobilie selbst ist überzeugend, auch die Lage ist ein wahrer Pluspunkt. Die Verkehrsanbindung ist optimal, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür und der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der Autobahnanschluss ist schnell und bequem zu erreichen, wodurch Sie und ihre Kunden eine unkomplizierte Anreise haben. Überzeugt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.