Object and location:

In the middle of Lower Austria's economic hotspot – Industriezentrum NÖ Süd is property 50.
The motorway junction to the Südautobahn A2 is only a few hundred metres away.

Well-known company locations have settled in the area, as a result the entire technical infrastructure is at a very high level.

The halls of property 50 are accessible via numerous ground-level gates, with a wide truck access to the ramps. 

The estate consists of 4-geschoßigen funktionellen Bürogebäuden und Lagerhallen, which are spatially separated. 

The storage halls are accessible via numerous gates, with a wide truck access to the ramps of the halls. The hall height is approx. 6 m. 

Special features:

• Office wing with 4 floors and 2 entrances
• separate storage halls in different sizes
• wide truck access and many outdoor parking spaces
• close to the A2 exit Wiener Neudorf

The ab-operating costs are to be understood as approximate information.

+++ Note: 1st floor, office currently unrenovated, no passenger lift

Office space approx. 113 m²: € 1.692,75/Month/incl. BK and VAT, excl. heating/cooling, electricity

Lease: limited by agreement

Deposit: 3 to 6 gross monthly rents depending on creditworthiness

Commission: 3 gross monthly rents

Rent: from-prices

The 4-geschoßige, functional office building is spatially separated from the storage halls.
It has a main entrance (for ground floor and 1st floor) and a special entrance built behind the house for a tenant in the upper floors. Office and storage areas

Tenants and also visitors will find sufficient parking spaces on the premises.

The storage halls are accessible via numerous gates, with a wide truck access to the ramps of the halls.
Some halls are without ramps and thus accessible at ground level. The hall height is approx. 6 m. 

Energy certificate is available:

Heating energy demand: 52kWh/m².a

Transport connections:

Bus lines G1, 263 and 360

Motorway A2 - Exit Wiener Neudorf, Triester Bundesstraße

All price information is exclusive of statutory VAT.

All information without guarantee, errors and changes excepted.

DECUS Immobilien GmbH – We enliven spaces

For further information and viewings, Ms  Sonja Macho is gladly available to you by mobile number +43 664 44 53 56 1and by e-mail at macho@decus.at personally.

www.decus.at | office@decus.at 

Important information

Please note that on 13.06.2014 a new directive for distance selling and off-premises contracts came into force.

In the event of a conclusion with you or a third party named by you or in the case of mutual agreement, our fee (according to the fee regulation for real estate agents) is 2 gross monthly rents (BMM) for service-/in-kind-/work apartments as well as search assignments, 3 BMM for commercial, car, cellar and storage rental contracts and for purchase objects 3 % of the purchase price, plus statutory VAT.

This property is offered to you without obligation and subject to change. The above information is based on information and documents provided by the owner and is without guarantee on our part.

Further information as well as our GTC and the ancillary cost overview sheet can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Rechtliches zum FAGG" as well as in the appendix of the sent property exposés!

Objekt und Lage:

Inmitten des wirtschaftlichen Hotspots Niederösterreichs – Industriezentrum NÖ Süd befindet sich das Objekt 50.
Der Autobahnanschluss auf die Südautobahn A2 ist nur wenige hundert Meter entfernt.

In der Umgebung haben sich namhafte Firmenstandorte angesiedelt, dadurch ist die gesamte technische Infrastruktur auf einem sehr hohen Niveau.

Die Hallen des Objekts 50 sind über zahlreiche, ebenerdige Tore erreichbar, mit einer breiten LKW-Zufahrt zu den Rampen. 

Die Liegenschaft besteht aus 4-geschoßigen funktionellen Bürogebäuden und Lagerhallen, die räumlich getrennt sind. 

Die Lagerhallen sind über zahlreiche Tore erreichbar, wobei eine breite LKW-Zufahrt zu den Rampen der Hallen führt. Die Hallenhöhe beträgt ca. 6 m. 

Besonderheiten:

• Bürotrakt mit 4 Geschossen und 2 Eingängen
• separate Lagerhallen in unterschiedlichen Größen
• breite LKW-Zufahrt und viele Stellplätze im Freien
• nahe an der A2-Ausfahrt Wiener Neudorf

Die ab-Betriebskosten sind als zirka Angaben zu verstehen.

+++ Anmerkung: 1. Etage, Büro derzeit unsaniert, kein Personenlift

Bürofläche ca. 113 m²: € 1.692,75/Monat/inkl. BK und Ust., exkl. Heizung/Kühlung, Strom

Mietvertrag: befristet nach Vereinbarung

Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität

Provision: 3 Bruttomonatsmieten

Miete: ab-Preise

Das 4-geschoßige, funktionelle Bürogebäude ist von den Lagerhallen räumlich getrennt.
Es verfügt über einen Haupteingang (für Erdgeschoß und 1. OG) und einen speziellen für einen Mieter in den oberen Etagen gebauten Eingang hinter dem Haus. Büro- und Lagerflächen

Mieter und auch Besucher finden auf dem Gelände ausreichend Parkplätze vor.

Die Lagerhallen sind über zahlreiche Tore erreichbar, wobei eine breite LKW-Zufahrt zu den Rampen der Hallen führt.
Einige Hallen sind ohne Rampen und somit ebenerdig erreichbar. Die Hallenhöhe beträgt ca. 6 m. 

Energieausweis liegt vor:

Heizwärmebedarf: 52kWh/m².a

Verkehrsanbindung:

Autobuslinien G1, 263 und 360

Autobahn A2 - Abfahrt Wiener Neudorf, Triester Bundesstraße

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Sonja Macho unter der Mobilnummer +43 664 44 53 56 1und per E-Mail unter macho@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!