Property and location:

In the middle of Lower Austria's economic hotspot – Industriezentrum NÖ Süd is where property 50 is located.
The motorway junction onto the Südautobahn A2 is only a few hundred metres away.

Well-known company sites have settled in the surroundings, so the entire technical infrastructure is at a very high level.

The halls of property 50 can be reached via numerous ground-level gates, with a wide truck access road to the ramps.

The property consists of 4-storey functional office buildings and warehouse halls, which are spatially separated.

The warehouse halls can be reached via numerous gates, with a wide truck access road leading to the ramps of the halls. The hall height is approx. 6 m.

Special features:

• Office wing with 4 floors and 2 entrances
• separate warehouse halls in different sizes
• wide truck access and many outdoor parking spaces
• close to the A2 Wiener Neudorf exit

The operating costs plus are to be understood as approximate figures.

+++ Note: 1st floor, office currently unrenovated, no passenger lift

Office space approx. 113 m²: € 1.692,75/month/incl. operating costs and VAT, excl. heating/cooling, electricity

Lease agreement: fixed term by arrangement

Deposit: 3 to 6 gross monthly rents depending on creditworthiness

Commission: 3 gross monthly rents

Rent: plus prices

The 4-storey, functional office building is spatially separated from the warehouse halls.
It has a main entrance (for ground floor and 1st floor) and a special entrance built behind the house for a tenant on the upper floors. Office and storage areas

Tenants and visitors will find sufficient parking spaces on the site.

The warehouse halls can be reached via numerous gates, with a wide truck access road leading to the ramps of the halls.
Some halls have no ramps and can therefore be reached at ground level. The hall height is approx. 6 m.

Energy certificate available:

Heating energy demand: 52kWh/m².a

Transport connections:

Bus lines G1, 263 and 360

Motorway A2 - Wiener Neudorf exit, Triester Bundesstraße

All prices are plus the statutory VAT.

All information without guarantee, errors and changes reserved.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

For further information and viewings, Ms Sonja Macho is happy to be available personally at the mobile number +43 664 44 53 56 1 and by e-mail at macho@decus.at.

www.decus.at | office@decus.at

Important information

Please note that a new directive for distance selling and off-premises contracts came into force on 13.06.2014.

If a contract is concluded with you or with a third party named by you, or if both sides agree, our fee (according to the Austrian Real Estate Agents Fee Regulation) is 2 gross monthly rents (BMM) for service/benefit/works apartments and search mandates, 3 BMM for commercial, car, cellar and storage rental agreements, and for properties for sale 3 % of the purchase price, plus the statutory VAT.

This property is offered to you without obligation and subject to availability. The above information is based on information and documents from the owner and is provided by us without guarantee.

Further information as well as our GTCs and the ancillary cost overview sheet can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Legal notice on FAGG" and in the attachment of the property exposés sent to you!

Objekt und Lage:

Inmitten des wirtschaftlichen Hotspots Niederösterreichs – Industriezentrum NÖ Süd befindet sich das Objekt 50.
Der Autobahnanschluss auf die Südautobahn A2 ist nur wenige hundert Meter entfernt.

In der Umgebung haben sich namhafte Firmenstandorte angesiedelt, dadurch ist die gesamte technische Infrastruktur auf einem sehr hohen Niveau.

Die Hallen des Objekts 50 sind über zahlreiche, ebenerdige Tore erreichbar, mit einer breiten LKW-Zufahrt zu den Rampen. 

Die Liegenschaft besteht aus 4-geschoßigen funktionellen Bürogebäuden und Lagerhallen, die räumlich getrennt sind. 

Die Lagerhallen sind über zahlreiche Tore erreichbar, wobei eine breite LKW-Zufahrt zu den Rampen der Hallen führt. Die Hallenhöhe beträgt ca. 6 m. 

Besonderheiten:

• Bürotrakt mit 4 Geschossen und 2 Eingängen
• separate Lagerhallen in unterschiedlichen Größen
• breite LKW-Zufahrt und viele Stellplätze im Freien
• nahe an der A2-Ausfahrt Wiener Neudorf

Die ab-Betriebskosten sind als zirka Angaben zu verstehen.

+++ Anmerkung: 1. Etage, Büro derzeit unsaniert, kein Personenlift

Bürofläche ca. 113 m²: € 1.692,75/Monat/inkl. BK und Ust., exkl. Heizung/Kühlung, Strom

Mietvertrag: befristet nach Vereinbarung

Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität

Provision: 3 Bruttomonatsmieten

Miete: ab-Preise

Das 4-geschoßige, funktionelle Bürogebäude ist von den Lagerhallen räumlich getrennt.
Es verfügt über einen Haupteingang (für Erdgeschoß und 1. OG) und einen speziellen für einen Mieter in den oberen Etagen gebauten Eingang hinter dem Haus. Büro- und Lagerflächen

Mieter und auch Besucher finden auf dem Gelände ausreichend Parkplätze vor.

Die Lagerhallen sind über zahlreiche Tore erreichbar, wobei eine breite LKW-Zufahrt zu den Rampen der Hallen führt.
Einige Hallen sind ohne Rampen und somit ebenerdig erreichbar. Die Hallenhöhe beträgt ca. 6 m. 

Energieausweis liegt vor:

Heizwärmebedarf: 52kWh/m².a

Verkehrsanbindung:

Autobuslinien G1, 263 und 360

Autobahn A2 - Abfahrt Wiener Neudorf, Triester Bundesstraße

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Sonja Macho unter der Mobilnummer +43 664 44 53 56 1und per E-Mail unter macho@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!