Welcome to our modern central office!  With a total area of 132,12m2 this office offers everything you need for efficient work.

The four bright and spacious office rooms can be used individually and offer enough space for your creative ideas. Separate office spaces for you and your employees and separate meeting rooms are available to ensure optimal comfortable working. A recreation room for your employees would also be possible here to relax from work, become creative, or end the day with colleagues after work.  

A separate server room ensures that your technology is always well protected.

The generous beautiful reception area welcomes your guests in style and invites you to linger. The kitchen gives you the opportunity to refresh yourself during working hours and take a break together with your colleagues.

Two separate WCs ensure that private space is available for everyone. The rooms with many design possibilities make this office a place where working is a pleasure.

This generous property offers flexible use as an apartment or office and convinces with a well thought-out optimal room layout as well as an attractive location.  

The use as an office or apartment can be designed individually according to your wishes and usable! No matter how you decide, you can also combine both - living and office! Everything is possible!

Furthermore 3 parking spaces are available for purchase in the building's own garage. These are conveniently accessible by lift.

The location in Margareten on the border of Wieden is optimal and offers good connections to public transport as well as numerous shopping opportunities and restaurants in the area.

Highlights:

Central location in Vienna:

The office is located in a sought-after location with excellent transport connections, ideal for client and employee access.

Optimal room layout:

Perfectly matched air-conditioned rooms for various work and communication areas.

Light-filled work areas:

Large window fronts provide pleasant, natural lighting in the offices and the reception area.

Special features:

• Flexible use: Ideal as an apartment or office. The flexible design of this property is possible at any time! 
• 3 parking spaces are available for purchase in the building's own garage. These are conveniently accessible by lift.
• In addition, a generous storage area of 30 m² is available for purchase.

Another comparable unit in the building is still available! Also flexibly usable as an apartment or office and can be designed individually according to your wishes!

Infrastructure:

Die Wiedner Hauptstraße is one of the best-known and most lively streets of Vienna. It connects Karlsplatz in the first district with Matzleinsdorfer Platz in the fifth district and extends through the fourth district Wieden. With its numerous shops, cafés, restaurants and historic buildings it is an important hub for both locals and tourists.

The street is characterised by its diversity. Here tradition meets modernity: while venerable buildings and monuments recall Vienna's rich history, modern boutiques and trendy places invite you to linger and discover. Die Wiedner Hauptstraße is also an important transport hub, frequented by trams and buses, which facilitates access to the surrounding districts.

Very good connection to public transport, tram line 1 and 62, bus, U-Bahn U1, Badner Bahn, all within walking distance. 

Come by and see for yourself this attractive office offer. Contact us today to arrange a viewing appointment. We look forward to welcoming you to your new office.

For legal reasons and due to the high demand we ask for your understanding that we will only answer inquiries by mail if you provide us with your full name including e-mail address and mobile number.

To arrange an appointment contact Ms Nina Jordanov by phone at +43 0660 442 7200 or by e-mail: nj@novel-real.at.

Willkommen in unserem modernen zentralen Büro!  Mit einer Gesamtfläche von 132,12m2 bietet dieses Büro alles, was Sie für ein effizientes Arbeiten benötigen.

Die vier hellen und großzügigen Büroräume lassen sich individuell nutzen und bieten genügend Platz für Ihre kreativen Ideen. Eigene Büroräumlichkeiten für Sie und Ihre Mitarbeiter und separate Meetingräume stehen zur Verfügung um optimales angenehmes Arbeiten zu gewährleisten. Auch ein Freizeitraum für Ihre Mitarbeiter würde sich hier anbieten um sich von der Arbeit zu entspannen, kreativ zu werden, oder nach der Arbeit mit den Kollegen den Tag ausklingen zu lassen.  

Ein separater Serverraum sorgt dafür, dass Ihre Technik immer bestens geschützt ist.

Der großzügige schöne Empfangsbereich empfängt Ihre Gäste mit Stil und lädt zum Verweilen ein. Die Küche bietet Ihnen die Möglichkeit, sich während der Arbeitszeit zu stärken und gemeinsam mit Ihren Kollegen eine Pause einzulegen.

Zwei separate WCs sorgen dafür, dass privater Platz für alle vorhanden ist. Die Räume mit viel Gestaltungmöglichkeiten machen dieses Büro zu einem Ort, an dem Arbeiten Freude bereitet.

Diese großzügige Immobilie bietet eine flexible Nutzung als Wohnung oder Büro und überzeugt mit einer durchdachten optimalen Raumaufteilung sowie einer attraktiven Lage.  

Die Nutzung als Büro oder Wohnung ist individuell nach Ihren Wünschen gestaltbar und nutzbar! Egal wie Sie sich entscheiden, Sie können auch beides kombinieren- Wohnen und Office! Alles ist möglich!

Weiters stehen 3 Parkplätze zum Kauf in der eigenen Haus-Garage zur Verfügung. Diese sind bequem mit dem Lift erreichbar.

Die Lage in Margareten zur Grenze Wieden, ist optimal und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in der Umgebung.

Highlights:

Zentrale Lage in Wien:

Das Büro befindet sich in einer begehrten Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung, ideal für Kunden- und Mitarbeiterzugang.

Optimale Raumaufteilung:

Perfekt abgestimmte klimatisierte Räumlichkeiten für verschiedene Arbeits- und Kommunikationsbereiche.

Lichtdurchflutete Arbeitsbereiche:

Große Fensterfronten sorgen für eine angenehme, natürliche Beleuchtung in den Büros und dem Empfangsbereich.

Besondere Merkmale:

• Flexible Nutzung: Ideal als Wohnung oder Büro geeignet. Die flexible Gestaltung dieser Immobilie ist jederzeit möglich! 
• 3 Parkplätze stehen zum Kauf in der eigenen Haus-Garage zur Verfügung. Diese sind mit dem Lift bequem erreichbar.
• Zusätzlich steht eine großzügige Lagerfläche von 30 m² zum Kauf bereit.

Es steht noch eine weitere vergleichbare Einheit im Haus zur Verfügung! Ebenfalls flexibel nutzbar als Wohnung oder Büro und individuell nach Ihren Wünschen gestaltbar!

Infrastruktur:

Die Wiedner Hauptstraße ist eine der bekanntesten und belebtesten Straßen Wiens. Sie verbindet den Karlsplatz im ersten Bezirk mit dem Matzleinsdorfer Platz im fünften Bezirk und erstreckt sich durch den vierten Bezirk Wieden. Mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants und historischen Gebäuden ist sie ein wichtiger Knotenpunkt sowohl für Einheimische als auch für Touristen.

Die Straße ist geprägt von ihrer Vielfalt. Hier trifft Tradition auf Moderne: Während altehrwürdige Gebäude und Denkmäler an die reiche Geschichte Wiens erinnern, laden moderne Boutiquen und trendige Lokale zum Verweilen und Entdecken ein. Die Wiedner Hauptstraße ist auch ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt, der von Straßenbahnen und Bussen frequentiert wird, was die Erreichbarkeit der umliegenden Viertel erleichtert.

Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Straẞenbahn Linie 1 und 62, Bus, U-Bahn U1, Badner Bahn, alles in Gehweite erreichbar. 

Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Büroangebot. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Sie in Ihrem neuen Büro willkommen zu heißen.

Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben.

Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Nina Jordanov telefonisch unter +43 0660 442 7200 oder per E-Mail: nj@novel-real.at.