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Private
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Description
Features & highlights
Automatically translated
Age: Period building
Heating fuel: Gas
Lift: Passenger lift
Heating type: Self-contained heating
Property description:
This spacious practice on the 1st floor convinces with an efficient room layout, bright work areas and versatile usage possibilities. With a total usable area of approx. 229,92 m² the unit offers ideal conditions for medical, therapeutic or practice-related concepts.
Already upon entering a centrally located entrance and reception area welcomes patients and visitors in a pleasant atmosphere. The practice has a total of seven separately usable treatment, therapy or office rooms, which appear friendly and flooded with light thanks to large window areas. The room structure enables both a classic practice operation and use by several specialist areas or a joint concept.
The area offering is complemented by a kitchen, a separate staff room as well as several functional ancillary areas and sanitary facilities. The well-thought-out arrangement of the rooms ensures efficient workflows and a clear separation between patient and staff areas.
The unit is located in an easily accessible location with an attractive catchment area and is suitable both as an existing practice location and for redesign according to individual requirements.
Highlights:
- Approx. 229,92 m² total usable area
- 7 separately usable treatment or office rooms
- Bright rooms with a pleasant working atmosphere
- Efficient room layout according to floor plan
- Kitchen and separate staff room available
- Several sanitary and ancillary rooms
- Ideal for practice, therapy centre or group practice
- Good accessibility and attractive catchment area
- Immediately usable or flexibly adaptable
The contact person named in this listing is available to coordinate a viewing appointment and to guide you through the property.
The images shown in the exposé may in part have been processed or visualised by AI; no guarantee is given for deviations between the pictorial representation and the actual condition of the property as well as for shown fittings.
Objektbeschreibung:
Diese großzügige Ordination in der 1. Etage überzeugt durch eine effiziente Raumaufteilung, helle Arbeitsbereiche und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 229,92 m² bietet die Einheit ideale Voraussetzungen für medizinische, therapeutische oder ordinationsbezogene Konzepte.
Bereits beim Betreten empfängt ein zentral gelegener Eingangs- und Empfangsbereich Patienten und Besucher in angenehmer Atmosphäre. Die Ordination verfügt über insgesamt sieben separat nutzbare Behandlungs-, Therapie- bzw. Büroräume, die dank großer Fensterflächen freundlich und lichtdurchflutet wirken. Die Raumstruktur ermöglicht sowohl einen klassischen Praxisbetrieb als auch die Nutzung durch mehrere Fachbereiche oder ein Gemeinschaftskonzept.
Ergänzt wird das Flächenangebot durch eine Küche, einen separaten Sozialraum für Mitarbeiter sowie mehrere funktionale Nebenflächen und Sanitärbereiche. Die durchdachte Anordnung der Räume sorgt für effiziente Arbeitsabläufe und eine klare Trennung zwischen Patienten- und Personalbereichen.
Die Einheit befindet sich in gut erreichbarer Lage mit attraktivem Einzugsgebiet und eignet sich sowohl als bestehender Praxisstandort als auch zur Neugestaltung nach individuellen Anforderungen.
Highlights:
- Ca. 229,92 m² Gesamtnutzfläche
- 7 separat nutzbare Behandlungs- bzw. Büroräume
- Helle Räume mit angenehmer Arbeitsatmosphäre
- Effiziente Raumaufteilung laut Grundriss
- Küche und separater Sozialraum vorhanden
- Mehrere Sanitär- und Nebenräume
- Ideal für Ordination, Therapiezentrum oder Gemeinschaftspraxis
- Gute Erreichbarkeit und attraktives Einzugsgebiet
- Sofort nutzbar bzw. flexibel adaptierbar
Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.
Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Practice
- Use
- Commercial
- Offer type
- Rent
Areas & rooms
- Usable area
- 229.92 m²
- Rooms
- 7
- Floor
- 1
Further features
- Lift
- Yes
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1100
- Town
- Vienna
Condition & building
- Floor
- 1
- Building age
- Period building
Features
- Heating fuel
- Gas
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Self-contained heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Furnishing
- Fully furnished
Availability & location
- District
- Wien 10., Favoriten
Price & costs
Cost overview
Rent
€3,910.5
Total rent net
€3,910.5
Total charges net
€3,910.5
Total rent net
€3,321.73
Operating costs net
€528.77
Agent commission
3 gross monthly rents plus 20% VAT
Transfer fee
€100,000
Other costs net
€60
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 1.5 km
- Collegeapprox. 2 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 2 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 2 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
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