Versatile office, commercial or practice space with sufficient rooms in 1100 Vienna

Whether a modern office, practice, counselling centre or versatile company location: this spacious property on the ground floor offers the best conditions for a professional appearance and a working day with short distances. On around 131,29 m² you have flexible rooms available that can be adapted individually to your requirements. The rooms are suitable for different usage concepts – from the reception area to meeting and treatment rooms to separate work or retreat areas.

Due to various access options (2x street-facing, 2x via the staircase) different variants arise for different concepts.

The sufficient number of rooms opens up numerous possibilities for companies, freelancers and service providers. Whether you want to create several workstations, hold confidential conversations or welcome clients in a pleasant atmosphere: here you will find the right setting for your project. A combination of different functions can also be implemented well. Two WCs and separate toilets complement the room offering and ensure practical processes in daily operations.

The solid construction and the gas individual heating provide a sound basis for use. Due to the location on the ground floor the space is easily accessible and particularly well reachable for customers, employees and business partners. The handover takes place by arrangement, so that moving in can be coordinated in time together.

The infrastructure is also convincing: bus, U-Bahn, tram and train station are in the vicinity and enable a comfortable arrival by public transport. This facilitates the commute for employees as well as visits by your clients. For daily needs there is a supermarket, bakery and shopping centre nearby. Doctor, pharmacy and clinic provide excellent medical care in the area. Schools, kindergarten and university complement the versatile offering and underline the lively, well-connected location.

With a monthly rent of 2.349,45 € you get a generous and flexibly usable space in Vienna that is suitable for many professional concepts. Use your ideas to implement your new location that fits your company.

Arrange a viewing appointment and discover the possibilities of this versatile unit.

Attention: some photos were edited using AI.

Note in accordance with the Energieausweisvorlagegesetz: An energy performance certificate has not yet been submitted by the owner or seller, after our clarification about the generally applicable obligation to present it, as well as the request for its preparation. Therefore at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is considered agreed. We accept no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the offered property.

Vielseitige Büro-, Betriebs- oder Praxisfläche mit ausreichend Zimmern in 1100 Wien

Ob modernes Büro, Praxis, Beratungsstelle oder vielseitiger Unternehmensstandort: Diese großzügige Immobilie im Erdgeschoß bietet beste Voraussetzungen für einen professionellen Auftritt und einen Arbeitsalltag mit kurzen Wegen. Auf rund 131,29 m² stehen Ihnen flexible Zimmer zur Verfügung, die sich individuell an Ihre Anforderungen anpassen lassen. Die Räume eignen sich für unterschiedliche Nutzungskonzepte – vom Empfangsbereich über Besprechungs- und Behandlungsräume bis hin zu separaten Arbeits- oder Rückzugsbereichen.

Durch verschiedene Zugangsmöglichkeiten (2x Straßenseitig, 2x über das Stiegenhaus) ergeben sich verschiedene Varianten für unterschiedliche Konzepte.

Die ausreichende Raumanzahl eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Unternehmen, Freiberufler und Dienstleister. Ob Sie mehrere Arbeitsplätze schaffen, vertrauliche Gespräche führen oder Kundinnen und Kunden in angenehmer Atmosphäre empfangen möchten: Hier finden Sie den passenden Rahmen für Ihr Vorhaben. Auch eine Kombination verschiedener Funktionen lässt sich gut umsetzen. Zwei WCs und getrennte Toiletten ergänzen das Raumangebot und sorgen für praktische Abläufe im täglichen Betrieb.

Die massive Bauweise und die Gas-Etagenheizung bieten eine solide Grundlage für die Nutzung. Durch die Lage im Erdgeschoß ist die Fläche bequem erreichbar und für Kundschaft, Mitarbeitende sowie Geschäftspartner besonders gut zugänglich. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung, sodass sich der Einzug zeitlich gemeinsam abstimmen lässt.

Auch die Infrastruktur überzeugt: Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof befinden sich im Umfeld und ermöglichen eine komfortable Anreise mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Das erleichtert den Arbeitsweg für Mitarbeitende ebenso wie den Besuch Ihrer Kundinnen und Kunden. Für den täglichen Bedarf liegen Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum in der Nähe. Arzt, Apotheke und Klinik sorgen für eine ausgezeichnete medizinische Versorgung im Umfeld. Schulen, Kindergarten und Universität ergänzen das vielseitige Angebot und unterstreichen die lebendige, gut erschlossene Lage.

Mit einer monatlichen Miete von 2.349,45 € erhalten Sie eine großzügige und flexibel nutzbare Fläche in Wien, die sich für viele berufliche Konzepte eignet. Nutzen Sie Ihre Ideen für die Umsetzung Ihres neuen Standorts, der zu Ihrem Unternehmen passt.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten dieser vielseitigen Einheit.

Achtung: einige Fotos wurden mittels KI bearbeitet.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.