Property and location:

The modern office building with perfect visibility -in a prime location at the western entrance, lies in the immediate vicinity of Hietzinger Platz and is well connected to the U4 with the station directly in front of the building.

The location impresses with the excellent position in the 13th district of Vienna, directly on the Wienfluss, the address combines a representative setting with very good accessibility. The immediate surroundings ensure excellent infrastructure for everyday needs.

The office unit of approx. 300 m² on the 2nd floor, available from now on, is suitable flexibly for offices, law firms or agencies. The area offers bright, representative workspaces - combining the proximity to Schloss Schönbrunn with quality of life as well as functionality through the perfect connection.

The operating costs (incl. heating and cooling) are to be understood as approximate figures.

Lease term: INDEFINITE (at least 3 years waiver of termination on the part of the tenant)

Rent, office: € 16,00/m²/month/net | € 4.800,00/month/net

Operating costs: approx. € 717,00/month/net

Heating costs: approx. € 112,00/month/net

Rent: € 6.754,80 / month incl. VAT, excl. electricity

Deposit: 3 to 6 gross monthly rents depending on creditworthiness (€ 20.264,40 to € 40.528,80)

Commission: 3 gross monthly rents (€ 20.264,40)

Equipment:

• Reception, 7 centrally accessible rooms, server/AR
• openable windows
• bright rooms
• flexible room layout
• Cooling by means of FanCoils (separately controllable)
• partly manual internal blinds
• partly glass partition walls
• carpet (dark grey)
• raised floor
• floor boxes
• IT cabling from the previous tenant available (CAT6)
• separate sanitary units
• central fitted kitchenette
• central heating
• intercom system in the entrance area
• passenger lift
• external thermal insulation facade with good noise and thermal insulation.
• fine stoneware floors in the common areas
• prepared space for a company sign in the foyer
• barrier-free

NOTE: The furnished rooms are illustrations and digital visualisations, they show a possible design.

Energy performance certificate available:

Heating energy demand: 30kWh/m².

Parking spaces:

The underground garage in the building, which can be locked separately.

2 parking spaces available € 108,00/parking space/month/net

EV charging station possible

Short-term parking for customers and staff in the directly adjacent public garage.

(Possibility of driving through to the neighbouring public Volksgarage up to Auhofstraße)

Transport connections:

Publicly, the building is directly connected to the U4 station Braunschweiggasse; 1 U-Bahn station away, numerous bus lines are available at the Kennedy-Brücke station. By car: immediate proximity to the A1 Westautobahn entrance.

All prices are plus the statutory VAT.

All information without guarantee, errors and changes reserved.

DECUS Immobilien GmbH – We bring spaces to life

For further information and viewings, Ms Sonja Macho is happy to be available personally at mobile number +43 664 44 53 56 1 and by e-mail at macho@decus.at.

www.decus.at | office@decus.at

Important information

Please note that a new directive for distance selling and off-premises contracts came into force on 13.06.2014.

In the event of a contract being concluded with you or with a third party named by you, or upon mutual agreement, our fee (according to the Real Estate Agents Fee Regulation) amounts to 2 gross monthly rents (BMM) for service, employer-provided and works apartments as well as search mandates, 3 BMM for commercial, car park, cellar and storage leases, and for purchase properties 3 % of the purchase price, plus statutory VAT.

This property is offered to you without obligation and subject to availability. The above information is based on information and documents from the owner and is provided without guarantee on our part.

Further information as well as our terms and conditions (AGBs) and the operating cost overview sheet can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Legal information on FAGG" and in the attachment of the property exposés sent to you!

Objekt und Lage:

Das moderne Bürogebäude mit perfekter Sichtbarkeit -in bester Lage der Westeinfahrt, liegt in unmittelbare Nähe zum Hietzinger Platz und ist bestens an die U4 mit der Station direkt vor dem Haus, angebunden.

Der Standort überzeugt durch die hervorragende Lage des 13. Wiener Gemeindebezirks, direkt am Wienfluss gelegen verbindet die Adresse ein repräsentatives Umfeld mit sehr guter Erreichbarkeit. Das direkte Umfeld sichert eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf. 

Die ab sofort verfügbare ca. 300 m² große Büroeinheit im 2. Obergeschoss, eignet sich flexibel für Büros, Kanzleien oder Agenturen. Die Fläche bietet helle, repräsentative Arbeitsräume - verbindet die Nähe zu Schloss Schönbrunn sowohl mit Lebensqualität, als auch mit Funktionalität durch die perfekte Anbindung. 

Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) sind als zirka Angaben zu verstehen.

Mietvertragslaufzeit: UNBEFRISTET (mindestens 3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits)

Miete, Büro: € 16,00/m²/Monat/netto | € 4.800,00/Monat/netto 

Betriebskosten: ca. € 717,00/Monat/netto 

Heizkosten: ca. € 112,00/Monat/netto 

Miete: € 6.754,80 / Monat inkl. Ust., exkl. Strom

Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität (€ 20.264,40 bis € 40.528,80)

Provision: 3 Bruttomonatsmieten (€ 20.264,40)

Ausstattung:

• Empfang, 7 zentral begehbare Räume, Server/AR 
• öffenbare Fenster
• helle Räume
• flexible Raumeinteilung
• Kühlung mittels FanCoils (separat regelbar)
• tlw. manuelle Innenjalousien 
• tlw. Glastrennwände
• Teppichboden (dunkelgrau)
• Doppelboden
• Bodendosen
• EDV Verkabelung vom Vormieter vorhanden (CAT6)
• getrennte Sanitäreinheiten
• zentrale eingerichtete Teeküche 
• Zentralheizung
• Gegensprechanlage im Eingangsbereich
• Personenlift 
• Vollwärmeschutz-Fassade mit gutem Lärm- und Wärmeschutz.
• Feinsteinzeugböden in den allgemeinen Bereichen
• vorbereiteter Platz für ein Firmenschild im Foyer
• barrierefrei

HINWEIS: Die möblierten Räume sind Abbildungen und digitale Visualisierungen, sie zeigen eine mögliche Gestaltung. 

Energieausweis liegt vor:

Heizwärmebedarf: 30kWh/m².

Stellplätze:

Die Tiefgarage im Haus, welche getrennt versperrbar ist.

2 Stellplätze verfügbar € 108,00/Stellplatz/Monat/netto

E-Ladestation möglich 

Kurzparkplätze für Kunden und Mitarbeiter in der direkt angrenzenden öffentlichen Garage.

(Durchfahrtsmöglichkeit in die benachbarte, öffentliche Volksgarage bis in die Auhofstraße)

Verkehrsanbindung:

Öffentlich ist das Haus direkt an die U4-Station Braunschweiggasse angebunden; 1 U-Bahnstation entfernt stehen bei der Station Kennedy-Brücke zahlreiche Autobus-Linien zur Verfügung. Individuell: unmittelbare Nähe zur Einfahrt der A1 Westautobahn.

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Sonja Macho unter der Mobilnummer +43 664 44 53 56 1und per E-Mail unter macho@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!