Property and location:

The modern office building with perfect visibility -in the best location of the Westeinfahrt, is located in immediate proximity to Hietzinger Platz and is excellently connected to the U4 with the station directly in front of the building.

The location convinces by the excellent position of the 13th district of Vienna, situated directly on Wienfluss the address combines a representative environment with very good accessibility. The immediate surroundings ensure an excellent infrastructure for daily needs.

The immediately available approx. 300 m² office unit on the 2nd floor is flexibly suitable for offices, law firms or agencies. The space offers bright, representative workrooms - combines the proximity to Schloss Schönbrunn both with quality of life and with functionality through the perfect connection.

The operating costs (incl. heating and cooling) are to be understood as approximate information.

Lease term: UNLIMITED (at least 3 years no-termination by tenant)

Rent, office: € 16,00/m²/month/net | € 4.800,00/month/net

Operating costs: approx. € 717,00/month/net

Heating costs: approx. € 112,00/month/net

Rent: € 6.754,80 / month incl. VAT, excl. electricity

Deposit: 3 to 6 gross monthly rents depending on creditworthiness (€ 20.264,40 to € 40.528,80)

Commission: 3 gross monthly rents (€ 20.264,40)

Equipment:

• Reception, 7 centrally accessible rooms, Server/AR
• openable windows
• bright rooms
• flexible room layout
• Cooling by FanCoils (separately controllable)
• partly manual internal venetian blinds
• partly glass partition walls
• carpet (dark grey)
• raised floor
• floor sockets
• IT cabling from previous tenant available (CAT6)
• separate sanitary units
• centrally fitted kitchenette
• central heating
• intercom in the entrance area
• passenger lift
• full thermal insulation facade with good noise and thermal protection.
• porcelain stoneware floors in the common areas
• prepared space for a company sign in the foyer
• barrier-free

NOTE: The furnished rooms are images and digital visualizations, they show a possible design.

Energy certificate is available:

Heating demand: 30kWh/m².

Parking spaces:

The underground car park in the building, which can be locked separately.

2 parking spaces available € 108,00/parking space/month/net

E-charging station possible

Short-term parking for customers and employees in the directly adjacent public garage.

(Drive-through possibility into the neighboring, public Volksgarage up to Auhofstraße)

Transport connections:

Public transport: the building is directly connected to the U4 station Braunschweiggasse; 1 U-Bahn station away at Kennedy-Brücke station numerous bus lines are available. By car: immediate proximity to the entrance of the A1 Westautobahn.

All price information is plus statutory VAT.

All information without guarantee, errors and changes excepted.

DECUS Immobilien GmbH – We enliven spaces

For further information and viewings Ms Sonja Macho is personally available at the mobile number +43 664 44 53 56 1 and by e-mail at macho@decus.at.

www.decus.at | office@decus.at

Important information

Please note that on 13.06.2014 a new directive for distance selling and off-premises contracts came into force.

In the event of a contract conclusion with you or a third party named by you or by mutual agreement our fee (according to the fee regulation for real estate agents) is 2 gross monthly rents (BMM) for service/natural/work apartments and search mandates, 3 BMM for commercial, car, cellar and storage rental contracts and for purchase objects 3 % of the purchase price, plus statutory VAT.

This property is offered to you without obligation and subject to change. The above information is based on information and documents from the owner and is provided by us without guarantee.

Further information as well as our GTCs and the ancillary cost overview sheet can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Rechtliches zum FAGG" as well as in the appendix of the sent property exposés!

Objekt und Lage:

Das moderne Bürogebäude mit perfekter Sichtbarkeit -in bester Lage der Westeinfahrt, liegt in unmittelbare Nähe zum Hietzinger Platz und ist bestens an die U4 mit der Station direkt vor dem Haus, angebunden.

Der Standort überzeugt durch die hervorragende Lage des 13. Wiener Gemeindebezirks, direkt am Wienfluss gelegen verbindet die Adresse ein repräsentatives Umfeld mit sehr guter Erreichbarkeit. Das direkte Umfeld sichert eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf. 

Die ab sofort verfügbare ca. 300 m² große Büroeinheit im 2. Obergeschoss, eignet sich flexibel für Büros, Kanzleien oder Agenturen. Die Fläche bietet helle, repräsentative Arbeitsräume - verbindet die Nähe zu Schloss Schönbrunn sowohl mit Lebensqualität, als auch mit Funktionalität durch die perfekte Anbindung. 

Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) sind als zirka Angaben zu verstehen.

Mietvertragslaufzeit: UNBEFRISTET (mindestens 3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits)

Miete, Büro: € 16,00/m²/Monat/netto | € 4.800,00/Monat/netto 

Betriebskosten: ca. € 717,00/Monat/netto 

Heizkosten: ca. € 112,00/Monat/netto 

Miete: € 6.754,80 / Monat inkl. Ust., exkl. Strom

Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität (€ 20.264,40 bis € 40.528,80)

Provision: 3 Bruttomonatsmieten (€ 20.264,40)

Ausstattung:

• Empfang, 7 zentral begehbare Räume, Server/AR 
• öffenbare Fenster
• helle Räume
• flexible Raumeinteilung
• Kühlung mittels FanCoils (separat regelbar)
• tlw. manuelle Innenjalousien 
• tlw. Glastrennwände
• Teppichboden (dunkelgrau)
• Doppelboden
• Bodendosen
• EDV Verkabelung vom Vormieter vorhanden (CAT6)
• getrennte Sanitäreinheiten
• zentrale eingerichtete Teeküche 
• Zentralheizung
• Gegensprechanlage im Eingangsbereich
• Personenlift 
• Vollwärmeschutz-Fassade mit gutem Lärm- und Wärmeschutz.
• Feinsteinzeugböden in den allgemeinen Bereichen
• vorbereiteter Platz für ein Firmenschild im Foyer
• barrierefrei

HINWEIS: Die möblierten Räume sind Abbildungen und digitale Visualisierungen, sie zeigen eine mögliche Gestaltung. 

Energieausweis liegt vor:

Heizwärmebedarf: 30kWh/m².

Stellplätze:

Die Tiefgarage im Haus, welche getrennt versperrbar ist.

2 Stellplätze verfügbar € 108,00/Stellplatz/Monat/netto

E-Ladestation möglich 

Kurzparkplätze für Kunden und Mitarbeiter in der direkt angrenzenden öffentlichen Garage.

(Durchfahrtsmöglichkeit in die benachbarte, öffentliche Volksgarage bis in die Auhofstraße)

Verkehrsanbindung:

Öffentlich ist das Haus direkt an die U4-Station Braunschweiggasse angebunden; 1 U-Bahnstation entfernt stehen bei der Station Kennedy-Brücke zahlreiche Autobus-Linien zur Verfügung. Individuell: unmittelbare Nähe zur Einfahrt der A1 Westautobahn.

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Sonja Macho unter der Mobilnummer +43 664 44 53 56 1und per E-Mail unter macho@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!