Property and location:

In this historic Gründerzeit building in Vienna, representative, high-quality period office space is available for rent.

Vienna's inner city is one of the most stable and value-retaining commercial locations in Europe.

Located close to Vienna City Hall and the Ringstraße, this site is positioned as a first-class address for demanding commercial uses.

The surroundings combine administration, education and high-quality services at the highest level.

The Universität Wien is also in direct proximity and provides additional footfall as well as an international environment.

An address that combines positioning, credibility and visibility at the highest level.

The buildings in the area are characterised by stylish period buildings with generous ceiling heights and architectural substance.

The operating costs are to be understood as approximate figures.

Lease: fixed-term, 10 years (3 years tenant waiver of termination)

Deposit: 6 gross monthly rents

Commission: 3 gross monthly rents

Features: fully renovated

• openable windows
• flexible room layout
• cooling via fan coils
• high ceilings
• double doors
• separate sanitary units
• partly barrier-free toilet
• shower
• partly terraces
• kitchenette connections
• district heating
• passenger lift

Storage areas:

Additional storage space is available to rent both in the KG and in the Souterrain.

KG: € 5/m²/month/net, SOU: € 7,00/m²/month/net

Note:

• no tenants with non-genuine tax exemption
• no business centre operators

Energy performance certificate available:

Heating energy demand: 90,02kWh/m²a

Parking:

Garage in the building, parking spaces (stacker parking) on request

Public car parks in the immediate vicinity

Transport connections:

Public transport:
Only a few steps to the U2 Rathaus station (subway station) as well as several tram lines along the Ringstraße.

The Schottentor transport hub is also within walking distance – fast connections to all districts.

Private transport:
Central location with direct connection to the main inner-city arteries.

All prices are plus the statutory VAT.

All information is provided without guarantee; errors, omissions and changes reserved.

DECUS Immobilien GmbH – We bring spaces to life

For further information and viewings, Ms Sonja Macho is happy to be available to you personally on the mobile number +43 664 44 53 56 1 and by e-mail at macho@decus.at.

www.decus.at | office@decus.at

Important information

Please note that since 13.06.2014 a new directive for distance and off-premises contracts has come into force.

If a contract is concluded with you or with a third party named by you, or if there is mutual agreement, our fee (according to the Real Estate Agents Fee Regulation) amounts to 2 gross monthly rents (BMM) for service, company and works apartments as well as search mandates, 3 BMM for commercial, car park, cellar and storage leases, and for purchase properties 3 % of the purchase price, plus statutory VAT.

This property is offered to you without obligation and subject to availability. The information above is based on information and documents from the owner and is provided by us without guarantee.

Further information as well as our General Terms and Conditions (AGBs) and the overview sheet of additional costs can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Legal notices on the FAGG" and in the attachment of the property exposés sent to you!

Objekt und Lage:

Im diesem historischen Wiener Gründerzeithaus stehen repräsentative, hochwertige Altbau-Büroflächen zur Vermietung.

Die Wiener Innenstadt zählt zu den stabilsten und wertbeständigsten Gewerbelagen Europas.

In unmittelbarer Nähe zum Wiener Rathaus und zur Ringstraße positioniert sich dieser Standort als erstklassige Adresse für anspruchsvolle gewerbliche Nutzungen.

Die Umgebung vereint Verwaltung, Bildung und hochwertige Dienstleistungen auf höchstem Niveau.

Auch die Universität Wien befindet sich in direkter Nähe und sorgt für zusätzliche Frequenz sowie ein internationales Umfeld.

Eine Adresse, die Positionierung, Seriosität und Sichtbarkeit auf höchstem Niveau vereint.

Die Bebauung ist geprägt von stilvollen Altbauten mit großzügigen Raumhöhen und architektonischer Substanz.

Die Betriebskosten sind als zirka Angaben zu verstehen.

Mietvertrag: befristet, 10 Jahre (3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits)

Kaution: 6 Bruttomonatsmieten 

Provision: 3 Bruttomonatsmieten 

Ausstattung: generalsaniert

• öffenbare Fenster
• flexible Raumeinteilung
• Kühlung via FanCoils
• hohe Räume
• Flügeltüren
• getrennte Sanitäreinheiten
• tlw. behinderten-gerechtes WC
• Dusche
• tlw. Terrassen
• Teeküchenanschlüsse
• Fernwärme
• Personenlift 

Lagerflächen:

Es gibt sowohl im KG als auch im Souterrain zusätzliche Abstellflächen anzumieten.

KG: € 5/m²/Monat/netto, SOU: € 7,00/m²/Monat/netto

Anmerkung:

• keine unecht-Steuerbefreiten Mieter 
• keine Business-Center-Betreiber

Energieausweis liegt vor:

Heizwärmebedarf: 90,02kWh/m²a

Stellplätze:

Garage im Haus, Stellplätze (Stapelparker) auf Anfrage

Öffentliche Parkgaragen im nahen Umfeld

Verkehrsanbindung:

Öffentlich:
Nur wenige Schritte zur U2-Station Rathaus (U-Bahn-Station) sowie zu mehreren Straßenbahnlinien entlang der Ringstraße.

Der Verkehrsknoten Schottentor ist ebenfalls fußläufig erreichbar – schnelle Verbindungen in alle Bezirke.

Individuell:
Zentrale Lage mit direkter Anbindung an die innerstädtischen Hauptachsen. 

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Sonja Macho unter der Mobilnummer +43 664 44 53 56 1und per E-Mail unter macho@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!