Property and location:

In this historic Viennese Gründerzeit building representative, high-quality old building office spaces are available for rent.

Vienna city centre is one of the most stable and value-retaining commercial locations in Europe.

Located in the immediate vicinity of Rathaus and Ringstraße, this location positions itself as a first-class address for demanding commercial uses.

The surroundings combine administration, education and high-quality services at the highest level.

Universität Wien is also in the immediate vicinity and provides additional footfall as well as an international environment.

An address that unites positioning, seriousness and visibility at the highest level.

The development is characterised by stylish old buildings with generous ceiling heights and architectural substance.

The operating costs are to be understood as approximate indications.

Lease: limited, 10 years (3 years waiver of termination by the tenant)

Deposit: 6 gross monthly rents

Commission: 3 gross monthly rents

Equipment: completely renovated

• openable windows
• flexible room layout
• cooling via FanCoils
• high rooms
• double doors
• separate sanitary facilities
• partly accessible WC
• shower
• partly terraces
• tea kitchen connections
• district heating
• passenger lift

Storage areas:

Additional storage areas can be rented both in the KG and in the Souterrain.

KG: € 5/m²/month/net, SOU: € 7,00/m²/month/net

Note:

• no non-genuinely tax-exempt tenants
• no business centre operators

Energy certificate is available:

Heating demand: 90,02kWh/m²a

Parking spaces:

Garage in the building, parking spaces (stacker) on request

Public parking garages in the nearby area

Transport connections:

Public:
Only a few steps to U2-Station Rathaus (subway station) as well as to several tram lines along Ringstraße.

The transport hub Schottentor is also within walking distance – fast connections to all districts.

Individual:
Central location with direct access to the inner-city main axes.

All prices are plus statutory VAT.

All information without guarantee, errors and changes excepted.

DECUS Immobilien GmbH – We enliven spaces

For further information and viewings, Ms Sonja Macho is at your disposal personally on the mobile number +43 664 44 53 56 1 and by e-mail at macho@decus.at.

www.decus.at | office@decus.at

Important information

Please note that a new directive for distance and off-premises contracts came into force on 13.06.2014.

In the event of a conclusion with you or a third party named by you or in the case of mutual agreement, our fee (according to the fee regulation for real estate agents) is 2 gross monthly rents (BMM) for service/natural/work apartments and search orders, 3 BMM for commercial, car, cellar and storage rental contracts and for purchase properties 3 % of the purchase price, plus statutory VAT.

This property is offered to you non-bindingly and without obligation. The above information is based on information and documents provided by the owner and is given by us without guarantee.

Further information as well as our GTCs and the overview of ancillary costs can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Legal information on FAGG" as well as in the appendix of the sent property exposés!

Objekt und Lage:

Im diesem historischen Wiener Gründerzeithaus stehen repräsentative, hochwertige Altbau-Büroflächen zur Vermietung.

Die Wiener Innenstadt zählt zu den stabilsten und wertbeständigsten Gewerbelagen Europas.

In unmittelbarer Nähe zum Wiener Rathaus und zur Ringstraße positioniert sich dieser Standort als erstklassige Adresse für anspruchsvolle gewerbliche Nutzungen.

Die Umgebung vereint Verwaltung, Bildung und hochwertige Dienstleistungen auf höchstem Niveau.

Auch die Universität Wien befindet sich in direkter Nähe und sorgt für zusätzliche Frequenz sowie ein internationales Umfeld.

Eine Adresse, die Positionierung, Seriosität und Sichtbarkeit auf höchstem Niveau vereint.

Die Bebauung ist geprägt von stilvollen Altbauten mit großzügigen Raumhöhen und architektonischer Substanz.

Die Betriebskosten sind als zirka Angaben zu verstehen.

Mietvertrag: befristet, 10 Jahre (3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits)

Kaution: 6 Bruttomonatsmieten 

Provision: 3 Bruttomonatsmieten 

Ausstattung: generalsaniert

• öffenbare Fenster
• flexible Raumeinteilung
• Kühlung via FanCoils
• hohe Räume
• Flügeltüren
• getrennte Sanitäreinheiten
• tlw. behinderten-gerechtes WC
• Dusche
• tlw. Terrassen
• Teeküchenanschlüsse
• Fernwärme
• Personenlift 

Lagerflächen:

Es gibt sowohl im KG als auch im Souterrain zusätzliche Abstellflächen anzumieten.

KG: € 5/m²/Monat/netto, SOU: € 7,00/m²/Monat/netto

Anmerkung:

• keine unecht-Steuerbefreiten Mieter 
• keine Business-Center-Betreiber

Energieausweis liegt vor:

Heizwärmebedarf: 90,02kWh/m²a

Stellplätze:

Garage im Haus, Stellplätze (Stapelparker) auf Anfrage

Öffentliche Parkgaragen im nahen Umfeld

Verkehrsanbindung:

Öffentlich:
Nur wenige Schritte zur U2-Station Rathaus (U-Bahn-Station) sowie zu mehreren Straßenbahnlinien entlang der Ringstraße.

Der Verkehrsknoten Schottentor ist ebenfalls fußläufig erreichbar – schnelle Verbindungen in alle Bezirke.

Individuell:
Zentrale Lage mit direkter Anbindung an die innerstädtischen Hauptachsen. 

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Sonja Macho unter der Mobilnummer +43 664 44 53 56 1und per E-Mail unter macho@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!