Exclusive office and practice property in the heart of the 11th district in Vienna – the perfect address for your business!

This as-new office space is located on the 1st floor of a modern building and offers you a comfortable and professional working environment across a generous area. With a monthly rent of 6.043,14 €, you are ideally positioned here to successfully develop your business further. The current rental agreement will therefore be taken over.

Enjoy the impressive city view, which brightens every work break and creates an inspiring atmosphere. High-quality carpeting ensures a pleasant indoor climate, while the district heating system provides cosy warmth on cold days. The modern fittings include practical glass partition walls that create discreet work areas without compromising the sense of space. Ceiling lights guarantee optimal lighting that promotes your productivity.

For the highest level of comfort, a shower and separate toilets are available to you. Renting a garage rounds off the offer and guarantees you and your employees a secure parking space directly at the building. A passenger lift makes access to the 1st floor easy and ensures barrier-free working.

The location of this property is unbeatable: public transport such as bus, underground, tram and station are in the immediate vicinity and offer excellent connections to the entire Vienna transport network. The motorway connection is also quickly reachable, which offers commuters additional flexibility.

In the immediate surroundings you will find numerous important facilities such as doctors, pharmacies and clinics – ideal for medical practices or healthcare providers. Schools, kindergartens and the university guarantee a family-friendly neighbourhood and a diverse social environment. Supermarkets and bakeries are conveniently within walking distance for your daily shopping.

This property is ideally suited for offices, practices or other professional services that value a central location, modern fittings and a pleasant working environment.

Take this opportunity and secure your new location in one of the most sought-after districts of Vienna. Contact us today for further information or a viewing appointment – we look forward to presenting this exclusive property to you in person!

Exklusives Büro- und Praxisobjekt im Herzen des 11. Bezirks in Wien – die perfekte Adresse für Ihr Unternehmen!

Diese neuwertige Bürofläche befindet sich in der 1. Etage eines modernen Gebäudes und bietet Ihnen auf großzügiger Fläche ein komfortables und professionelles Arbeitsumfeld. Mit einem monatlichen Mietpreis von 6.043,14 € sind Sie hier bestens positioniert, um Ihr Business erfolgreich weiterzuentwickeln. Der aktuelle Mietvertrag wird somit übernommen. 

Genießen Sie den beeindruckenden Stadtblick, der Ihnen jede Arbeitspause verschönert und für eine inspirierende Atmosphäre sorgt. Hochwertiger Teppichboden schafft ein angenehmes Raumklima, während die Fernwärme-Heizung für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Die moderne Ausstattung umfasst praktische Trennwände aus Glas, die diskrete Arbeitsbereiche schaffen, ohne das Raumgefühl zu beeinträchtigen. Deckenleuchten garantieren eine optimale Beleuchtung, die Ihre Produktivität fördert.

Für höchsten Komfort stehen Ihnen eine Dusche sowie separate Toiletten zur Verfügung. Die Anmietung einer Garage rundet das Angebot ab und garantiert Ihnen und Ihren Mitarbeitern eine sichere Parkmöglichkeit direkt am Gebäude. Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang zur 1. Etage und sorgt für barrierefreies Arbeiten.

Die Lage dieser Immobilie ist unschlagbar: Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe und bieten eine hervorragende Anbindung an das gesamte Wiener Verkehrsnetz. Auch der Autobahnanschluss ist schnell erreichbar, was Pendlern zusätzliche Flexibilität bietet.

In der direkten Umgebung finden Sie zahlreiche wichtige Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken und Kliniken – ideal für medizinische Praxen oder Gesundheitsdienstleister. Schulen, Kindergärten und die Universität garantieren eine familienfreundliche Nachbarschaft und ein vielfältiges soziales Umfeld. Für Ihre täglichen Einkäufe sind Supermarkt und Bäckerei bequem zu Fuß erreichbar.

Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Büros, Praxen oder andere professionelle Dienstleistungen, die Wert auf eine zentrale Lage, moderne Ausstattung und ein angenehmes Arbeitsumfeld legen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihren neuen Standort in einem der begehrtesten Bezirke Wiens. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin – wir freuen uns, Ihnen diese exklusive Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen!