In one of the most sought-after residential locations of the 13th district of Vienna, this charming residential building from 1983 awaits you – embedded in an environment that combines urban quality of life and relaxed green tranquillity in a unique way.

The well-maintained building extends over three standard floors and two attic floors. Whether sunlit south-facing orientation or quiet courtyard location with a view of the greenery, here everyone finds their personal feel-good home.

A special highlight of this location is the immediate proximity to Schloss Schönbrunn; within a few minutes on foot you reach the extensive, magnificent park grounds and enjoy the unique flair of this historic landmark, perfect for relaxed walks, sporting activities or simply switching off in the green.

Enjoy the perfect balance, only a few minutes away from the pulsating city life and yet surrounded by peace and nature. The excellent transport connections – in particular the nearby U4 station "Unter St. Veit" as well as the tram line "10" right at your doorstep, bring you quickly and conveniently into the centre of Vienna.

Local amenities also leave nothing to be desired: numerous shopping options, charming shops, public facilities and idyllic parks are located right outside your front door.

These apartments are ideal for anyone who wants to fulfil the dream of a first home, is looking for a stylish retreat or wants to invest in a value-retaining investment apartment.

Note: To better visualise the listing, individual images have been virtually furnished (virtual staging) or digitally edited using artificial intelligence (AI). The furniture, furnishings and design elements shown are not part of the actual offer and serve solely to illustrate possible usage concepts.

In an attractive location of the 13th district of Vienna, this generous office unit with a usable area of approx. 169 m² is offered for sale. The office is located on the 1st floor of a well-maintained new building from 1983 and impresses with a functional room layout and diverse usage options.

The unit has five spacious and bright office rooms, which are ideally suited to a wide variety of industries and company forms – for example architecture and planning offices, real estate companies, law firms, or other freelance activities. A particularly spacious anteroom offers itself as a representative reception or waiting area.

The room offering is complemented by a kitchenette, three separate toilets and a practical storage room. The office space is in good condition and can be occupied at short notice or individually adapted to the needs of the future user.

The property is located on Hietzinger Hauptstraße, one of the most sought-after commercial addresses in the Hietzing district. The surroundings are characterised by excellent infrastructure with numerous shopping options, restaurants, cafés, banks and other service businesses. Public transport connections are excellent through several bus and tram lines as well as the nearby underground station. The Vienna city centre as well as the most important traffic hubs are also conveniently reachable both by car and by public transport.

For additional convenience, garage parking spaces can be purchased in the house or in the complex.

An ideal opportunity for companies seeking a representative and flexibly usable office space with additional storage in one of the most sought-after locations in Vienna.

The contract drafting and escrow handling is bound to the law firm Mag. Schreiber A-1010 Vienna, Schottenring 16. The costs amount to 1,5 % of the purchase price plus 20 % VAT as well as disbursements and notarisation. In the case of external financing, the fee increases to 1,8 % of the purchase price plus 20 % VAT, disbursements and notarisation.

In einer der begehrtesten Wohnlagen des 13. Wiener Gemeindebezirks erwartet Sie dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1983 – eingebettet in eine Umgebung, die städtische Lebensqualität und entspannte Grünruhe auf einzigartige Weise verbindet.

Das gepflegte Gebäude erstreckt sich über drei Regelgeschosse sowie zwei Dachgeschosse. Ob sonnendurchflutete Ausrichtung nach Süden oder ruhige Innenhoflage mit Blick ins Grüne, hier findet jeder sein persönliches Wohlfühl-Zuhause.

Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum Schloss Schönbrunn, in wenigen Gehminuten erreichen Sie die weitläufigen, prachtvollen Parkanlagen und genießen das einzigartige Flair dieses historischen Wahrzeichens, perfekt für entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach zum Abschalten im Grünen.

Genießen Sie die perfekte Balance, nur wenige Minuten vom pulsierenden Stadtleben entfernt und dennoch umgeben von Ruhe und Natur. Die hervorragende Verkehrsanbindung – insbesondere die nahegelegene U4-Station "Unter St. Veit" sowie die Straßenbahnlinie "10" direkt vor der Haustür, bringt Sie rasch und bequem ins Wiener Stadtzentrum.

Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Geschäfte, öffentliche Einrichtungen sowie idyllische Parkanlagen befinden sich direkt vor Ihrer Haustüre.

Diese Wohnungen sind ideal für alle, die sich den Traum vom ersten Eigenheim erfüllen möchten, einen stilvollen Rückzugsort suchen oder in eine wertbeständige Anlegerwohnung investieren wollen.

Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte.

In attraktiver Lage des 13. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese großzügige Büroeinheit mit einer Nutzfläche von ca. 169 m² zum Verkauf. Das Büro befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 1983 und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Einheit verfügt über fünf großzügige und helle Büroräume, die sich ideal für unterschiedlichste Branchen und Unternehmensformen eignen – beispielsweise für Architektur- und Planungsbüros, Immobilienunternehmen, Kanzleien, oder andere freiberufliche Tätigkeiten. Ein besonders geräumiger Vorraum bietet sich als repräsentativer Empfangs- oder Wartebereich an.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Teeküche, drei getrennte Toiletten sowie einen praktischen Abstellraum. Die Bürofläche befindet sich in gutem Zustand und kann kurzfristig bezogen bzw. individuell an die Bedürfnisse des zukünftigen Nutzers angepasst werden.

Die Liegenschaft befindet sich an der Hietzinger Hauptstraße, einer der gefragtesten Geschäftsadressen im Bezirk Hietzing. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Banken und weiteren Dienstleistungsbetrieben aus. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie die nahegelegene U-Bahn-Station hervorragend. Auch die Wiener Innenstadt sowie die wichtigsten Verkehrsknotenpunkte sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar.

Für zusätzlichen Komfort können Garagenstellplätze im Haus bzw. in der Anlage erworben werden.

Eine ideale Gelegenheit für Unternehmen, die eine repräsentative und flexibel nutzbare Bürofläche mit zusätzlichem Lager in einer der begehrtesten Lagen Wiens suchen.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.