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Description
Features & highlights
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Bathroom: Shower
Bathrooms: 2
Heating fuel: Gas
Heating type: Self-contained heating
Separate toilets: 2
Condition: Fully refurbished
After a comprehensive general renovation, this 127 m² large basement unit presents itself in first-class condition. The area designated as a workshop is excellently suited for a wide variety of usage concepts such as atelier cooperative, shared office, workshop, laboratory, studio or club rooms, to name just a few.
The centerpiece is the original open-plan area (75 m²), which has been divided into five separate lockable rooms with daylight. An approx. 20 m² ancillary room offers ideal conditions for storage and stowing purposes. Two sanitary areas each with shower and WC complete the room offering.
The technical equipment is state-of-the-art: a powerful ventilation system ensures an optimal room climate, while the new gas floor-by-floor heating, a hard-wearing tiled floor and energy-efficient LED lighting, as well as a fast internet connection guarantee a professional working environment.
Very good public transport connections by tram lines 40, 41 as well as 9 and 42. Local suppliers (supermarket, drugstore, bakery) in the immediate vicinity.
*All information is based solely on information provided to us by our client. Despite all care, we cannot assume any liability for the correctness, completeness and timeliness of this information. Any forwarding of the transmitted data to third parties is not permitted. The brokerage contract is concluded by written agreement or by using our brokerage services. The broker may act as a double broker. If the property we have identified is already known, please inform us immediately.
The brokerage fee is due only upon the conclusion of a valid legal transaction and is to be paid by the tenant to Novel Real Immobilien GmbH. Attention is expressly drawn to the overview of additional costs. The visualizations and images of the property (in particular of interior fittings) may be symbolic photos or phototechnically optimized photos.
We hereby point out the existence of a familial and/or economic close relationship to the seller.
Nach einer umfassenden Generalsanierung präsentiert sich diese 127 m² große Souterrain-Einheit in einem erstklassigen Zustand. Die als Werkstatt gewidmete Fläche eignet sich hervorragend für unterschiedlichste Nutzungskonzepte wie Atelierkooperative, Bürogemeinschaft, Werkstatt, Labor, Studio oder Vereinsräume, um nur einige zu nennen.
Das Herzstück bildet der ursprüngliche Großraum (75 m²), welcher in fünf separate, abschließbare Räume mit Tageslicht gegliedert wurde. Ein rund 20 m² großer Nebenraum bietet beste Voraussetzungen für Lager- und Stauzwecke. Zwei Sanitärbereiche mit jeweils Dusche und WC komplettieren das Raumangebot.
Die technische Ausstattung befindet sich auf modernstem Stand: Eine leistungsfähige Entlüftungsanlage sorgt für optimales Raumklima, während die neue Gas-Etagenheizung, ein strapazierfähiger Fliesenboden und eine energieeffiziente LED-Beleuchtung, sowie ein schneller Internetanschluss ein professionelles Arbeitsumfeld garantieren.
Sehr gute öffentliche Anbindung der Straßenbahnen 40, 41 sowie 9 und 42. Nahversorger (Supermarkt, Drogeriemarkt, Bäckerei) in unmittelbarer Nähe.
*Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.
Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln.
Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Office / practice
- Use
- Commercial
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Usable area
- 127 m²
- Rooms
- 5
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 2
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1180
- Town
- Vienna
Condition & building
- Condition
- Fully refurbished
Features
- Bathroom
- Shower
- Heating fuel
- Gas
- Heating type
- Self-contained heating
Further features
- Storage rooms
- 2
Availability & location
- Region
- Aumannplatz
- District
- Wien 18., Währing
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€299,500
Purchase price per m²
€1,881.89 / m²
Operating costs net
€206.21
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€299,500
Monthly costs net
€320.3
Other costs net
€114.09
Repair reserve net
€114.09
Repair reserve gross
€114.09
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
77.6
1.13
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2032-12-16
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1 km
Children & school
- Collegeapprox. 500 m
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Undergroundapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 2.5 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at