Property and location:

The office and commercial centre qBIK is located directly on Rennweg and has perfect transport connections.

The tram stop of line 71 is directly in front of the building and the suburban railway station Rennweg is only a few minutes' walk away.

In addition, the next motorway junction to the A23 is in the immediate vicinity, which ensures perfect accessibility by car.

In the on-site underground garage there are sufficient parking spaces available, the entrance is located directly at the rear of the building in Aspangstraße.

Local supply is excellently ensured, among other things by a Eurospar supermarket located in the building and a restaurant (lunch menu).

For short meetings outdoors, the green inner courtyard is suitable.

Available immediately are office spaces for rent that have a flexible room configuration which can, if necessary, be adapted to the future tenant in agreement with the landlord.

The operating costs (incl. heating and cooling) are to be understood as approximate figures.

Lease: Term fixed by agreement, min. 3 to 5 years waiver of termination

Deposit: 3 to 6 gross monthly rents depending on creditworthiness

Commission: 3 gross monthly rents

Equipment:

• Cooling via fan coils
• openable windows
• flexible room layout
• lighting fixtures
• modern, separate sanitary facilities
• carpet/wood/tile floor
• equipped kitchenette
• 2,9 m room height
• passenger lift
• access system
• terrace on 6th floor
• a total of approx. 8.000 m² of space available
• a division of the spaces is only planned on 6th floor from approx. 120 m²
• barrier-free
• facility management in the building
• plans on request
• interior photos will follow

Storage: on request

Energy certificate is available:

Heating energy requirement: 44kWh/m².a

Parking spaces:

On-site underground garage (currently 44 pcs. available)

€ 120,00/parking space/month/net

Visitors: 1,5 hours free parking in the garage

Transport connections:

Bus line 77A, tram line 71, 71, D, suburban railway: station Rennweg

Rennweg connects the city centre via Schwarzenbergplatz with Simmeringer Hauptstraße towards Süd-Ost-Tangente. This results in a very good connection both to the city centre and to the airport.

All prices are plus statutory VAT.

All information without guarantee, errors and changes excepted.

DECUS Immobilien GmbH – We bring spaces to life

For further information and viewings, Ms Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger is gladly available to you personally by mobile at +43 664 16 096 66 and by e-mail at kronaus@decus.at.

www.decus.at | office@decus.at

Important information

Please note that a new directive for distance and off-premises contracts came into force on 13.06.2014.

In the event of a conclusion with you or a third party named by you, or in the case of mutual agreement, our fee (according to the fee regulations for estate agents) is 2 gross monthly rents (BMM) for service/in-kind/work apartments as well as search mandates, 3 BMM for commercial, car, cellar and storage rental contracts and for purchase objects 3 % of the purchase price, plus statutory VAT.

This property is offered to you non-binding and without obligation. The above information is based on information and documents provided by the owner and is given by us without guarantee.

Further information as well as our GTCs and the ancillary cost overview sheet can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Legal information on the FAGG" as well as in the appendix of the sent property exposés!

Objekt und Lage:

Das Büro- und Geschäftszentrum qBIK befindet sich direkt am Rennweg und verfügt über eine perfekte Verkehrsanbindung.

Die Straßenbahnstation der Linie 71 befindet sich direkt vor dem Gebäude und die Schnellbahnstation Rennweg ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Zusätzlich befindet sich die nächste Anschlussstelle zur Autobahn (A23) in unmittelbarer Umgebung, welche eine perfekte Erreichbarkeit mit dem PKW gewährleistet.

In der hauseigenen Tiefgarage stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung, die Einfahrt liegt direkt an der Rückseite des Gebäudes in der Aspangstraße.

Die Nahversorgung ist unter anderem durch einen im Haus gelegene Eurospar-Supermarkt und ein Gastronomielokal (Mittagstisch) bestens gewährleistet.

Für kurze Besprechungen im Freien bietet sich der begrünte Innenhof an. 

Ab sofort stehen Büroflächen zur Vermietung, welche über eine flexible Raumkonfiguration verfügen, die gegebenenfalls in Abstimmung mit dem Vermieter an den zukünftigen Mieter angepasst werden können. 
 

Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) sind als zirka Angaben zu verstehen.

Mietvertrag: Laufzeit befristet nach Vereinbarung, mind. 3 bis 5 Jahre Kündigungsverzicht

Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität

Provision: 3 Bruttomonatsmieten

Ausstattung:

• Kühlung via Fan Coils
• öffenbare Fenster
• flexible Raumeinteilung
• Beleuchtungskörper
• moderne, getrennte Sanitäreinheiten
• Teppich-/Holz-/Fliesenboden
• eingerichtete Teeküchen
• 2,9 m Raumhöhe
• Personenlift
• Zutrittssystem
• Terrasse im 6.OG
• insgesamt ca. 8.000 m² Flächen verfügbar
• eine Teilung der Flächen ist nur im 6.OG ab ca. 120 m² vorgesehen
• barrierefrei
• Facility Management im Haus
• Pläne auf Anfrage
• Innenfotos werden nachgereicht

Lager: auf Anfrage

Energieausweis liegt vor:

Heizwärmebedarf: 44kWh/m².a

Stellplätze:

Hauseigene Tiefgarage (dzt. 44 Stk. verfügbar)

€ 120,00/Stellplatz/Monat/netto

Besucher: 1,5 Stunden gratis parken in der Garage

Verkehrsanbindung:

Autobus Linie 77A, Straßenbahn Linie 71, 71, D, Schnellbahn: Station Rennweg

Der Rennweg verbindet die Innenstadt über den Schwarzenbergplatz mit der Simmeringer Hauptstraße Richtung Süd-Ost-Tangente. Somit ergibt sich eine sehr gute Anbindung sowohl zur Innenstadt als auch zum Flughafen.

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer +43 664 16 096 66und per E-Mail unter kronaus@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!