Property and location:

The office and business centre qBIK is located directly on Rennweg and offers an excellent transport connection.

The tram stop of line 71 is directly in front of the building, and the Schnellbahn station Rennweg is only a few minutes' walk away.

In addition, the nearest motorway junction to the A23 is in the immediate vicinity, which ensures excellent accessibility by car.

The in-house underground garage offers sufficient parking spaces; the entrance is located directly at the rear of the building in Aspangstraße.

Local amenities are excellently provided for, including a Eurospar supermarket located in the building and a restaurant (lunch menu).

For short meetings outdoors, the green inner courtyard is ideal.

Available immediately are office spaces for rent, which have a flexible room configuration that can be adapted to the future tenant in coordination with the landlord where necessary.

The operating costs (incl. heating and cooling) are to be understood as approximate figures.

Rental agreement: fixed term by arrangement, min. 3 to 5 years waiver of termination

Deposit: 3 to 6 gross monthly rents depending on creditworthiness

Commission: 3 gross monthly rents

Equipment:

• Cooling via fan coils
• openable windows
• flexible room layout
• lighting fixtures
• modern, separate sanitary units
• carpet/wood/tile flooring
• fitted kitchenettes
• 2,9 m room height
• passenger lift
• access control system
• terrace on the 6th floor
• a total of approx. 8.000 m² of space available
• division of the space is only planned on the 6th floor from approx. 120 m²
• barrier-free
• facility management in the building
• Plans on request
• Interior photos to follow

Storage: on request

Energy certificate available:

Heating energy demand: 44kWh/m².a

Parking spaces:

In-house underground garage (currently 44 units available)

€ 120,00/parking space/month/net

Visitors: 1,5 hours free parking in the garage

Transport connections:

Bus line 77A, tram line 71, 71, D, Schnellbahn: Rennweg station

Rennweg connects the city centre via Schwarzenbergplatz with Simmeringer Hauptstraße towards the South-East Tangente. This results in a very good connection both to the city centre and to the airport.

All prices are plus the statutory VAT.

All information without guarantee; errors, omissions and changes reserved.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

For further information and viewings, Ms Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger is happy to be available to you personally on the mobile number +43 664 16 096 66 and by e-mail at kronaus@decus.at.

www.decus.at | office@decus.at

Important information

Please note that as of 13.06.2014 a new directive for distance and off-premises contracts has come into force.

If a contract is concluded with you or with a third party named by you, or if there is mutual agreement of intent, our fee (according to the Honorarverordnung für Immobilienmakler) amounts to 2 gross monthly rents (BMM) for service, employee and works flats as well as search mandates, 3 BMM for commercial, car park, cellar and storage leases, and for purchase properties 3 % of the purchase price, plus statutory VAT.

This property is offered to you without obligation and subject to availability. The above information is based on information and documents from the owner and is provided by us without guarantee.

Further information as well as our terms and conditions and the overview of additional costs can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Rechtliches zum FAGG" and in the attachment of the sent property exposés!

Objekt und Lage:

Das Büro- und Geschäftszentrum qBIK befindet sich direkt am Rennweg und verfügt über eine perfekte Verkehrsanbindung.

Die Straßenbahnstation der Linie 71 befindet sich direkt vor dem Gebäude und die Schnellbahnstation Rennweg ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Zusätzlich befindet sich die nächste Anschlussstelle zur Autobahn (A23) in unmittelbarer Umgebung, welche eine perfekte Erreichbarkeit mit dem PKW gewährleistet.

In der hauseigenen Tiefgarage stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung, die Einfahrt liegt direkt an der Rückseite des Gebäudes in der Aspangstraße.

Die Nahversorgung ist unter anderem durch einen im Haus gelegene Eurospar-Supermarkt und ein Gastronomielokal (Mittagstisch) bestens gewährleistet.

Für kurze Besprechungen im Freien bietet sich der begrünte Innenhof an. 

Ab sofort stehen Büroflächen zur Vermietung, welche über eine flexible Raumkonfiguration verfügen, die gegebenenfalls in Abstimmung mit dem Vermieter an den zukünftigen Mieter angepasst werden können. 
 

Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) sind als zirka Angaben zu verstehen.

Mietvertrag: Laufzeit befristet nach Vereinbarung, mind. 3 bis 5 Jahre Kündigungsverzicht

Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität

Provision: 3 Bruttomonatsmieten

Ausstattung:

• Kühlung via Fan Coils
• öffenbare Fenster
• flexible Raumeinteilung
• Beleuchtungskörper
• moderne, getrennte Sanitäreinheiten
• Teppich-/Holz-/Fliesenboden
• eingerichtete Teeküchen
• 2,9 m Raumhöhe
• Personenlift
• Zutrittssystem
• Terrasse im 6.OG
• insgesamt ca. 8.000 m² Flächen verfügbar
• eine Teilung der Flächen ist nur im 6.OG ab ca. 120 m² vorgesehen
• barrierefrei
• Facility Management im Haus
• Pläne auf Anfrage
• Innenfotos werden nachgereicht

Lager: auf Anfrage

Energieausweis liegt vor:

Heizwärmebedarf: 44kWh/m².a

Stellplätze:

Hauseigene Tiefgarage (dzt. 44 Stk. verfügbar)

€ 120,00/Stellplatz/Monat/netto

Besucher: 1,5 Stunden gratis parken in der Garage

Verkehrsanbindung:

Autobus Linie 77A, Straßenbahn Linie 71, 71, D, Schnellbahn: Station Rennweg

Der Rennweg verbindet die Innenstadt über den Schwarzenbergplatz mit der Simmeringer Hauptstraße Richtung Süd-Ost-Tangente. Somit ergibt sich eine sehr gute Anbindung sowohl zur Innenstadt als auch zum Flughafen.

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer +43 664 16 096 66und per E-Mail unter kronaus@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!